【区域攻略】卓刀泉：双地铁加持 到底能否缓解交通压力

【区域攻略】卓刀泉：双地铁加持 到底能否缓解交通压力

有了地铁，不仅是出行变得更加容易。所以，有多地铁线经过、有换乘站，在不少购房者眼中是天大的利好。不知道从何时起，地铁成为武汉人购房的必要条件之一。双条地铁加持的片区，是否就是交通顺畅，出行无阻了呢？今天选房师波儿就带您看一下改善型住宅聚集地的卓刀泉片区。

图丨百度地图

卓刀泉街道位于湖北省武汉市洪山区境内，东与关山街道、东湖新技术开发区接壤，南临南湖新区，西边与珞南街道相连，北边与东湖生态旅游风景区、关山街道相接。

卓刀泉片区占据着雄楚大道和珞瑜路的地理位置，紧邻街道口光谷鲁巷三大商圈，购物相当方便。完善的配套不仅给沿线的居民带来了便利。近两年来，种种利好让整个的宜居性得到了极大的提升，更成为武昌居民的核心居住区。

路网：三横一纵 交通压力依旧大

图丨百度地图

卓刀泉主要由横纵四条路网搭建，横向珞喻路、雄楚大道，虎泉街。珞喻路自街道口与武珞路分界，至关山二路与老武黄公路(经葛店鄂城)相接，全长9600米，是洪山区的一条主干道；雄楚大道横跨武昌区和洪山区，与武珞路、珞喻路平行向东，现在雄楚高架为二环线的一部分，可快速直达汉阳；虎泉街西起卓刀泉南路，东到光谷广场，地铁2号线从底线通过。

卓刀泉特色：BRT快速公交贯穿整个雄楚大道

武汉快速公交是在武汉市内建设运营的一种介于地铁和常规公交之间的新型公共客运系统。武汉快速公交首条示范线BRT1（武昌火车站——关山一路）全长10.6公里，于2015年6月开工建设，2016年12月28日投入试运营。自此，市民花坐公交的费用可以享受的士速度。

话说雄楚大道BRT早晚高峰期，廊道内不准私家车进入，搭乘公共交通也还是比较快的；而非高峰期，雄楚大道也没有想象中的拥堵。但是高峰期的私家车道，就拥堵不堪，十字路口经常堵车，致使靠南湖边居民，有的上班需要坐公交到虎泉地铁站，公交能在家门口堵40分钟左右。

图丨车站实景图

商业：缺乏大型商业区 小市场横行

卓刀泉片区作为配套成熟的区，大型的超市资源也多，有卓豹路上的武商量贩、中百超市、鲁广超市等，沿线密集分布的小超市数不胜数，但是像样的大型商业聚集地缺乏，幸好紧邻街道口、光谷两大商圈，街道口商圈不仅有武昌有格调的群光广场、老牌的新百货、新兴的珞珈创意城，还有广埠屯电子市场。光谷广场有大洋百货、光谷步行街、西班牙风情街、意大利风情街等。

虎泉紧邻华中师范大学东门，由于学生多，虎泉各种小店铺必然是会长期存在下去的，因为消费群体性质的关系，未来也不可能全部建成高端商业体。虎泉相当于江汉路的“老鼠街”，虎泉夜市俗称高校堕落街，吃喝玩乐一条龙，卖的东西又实惠。

图丨虎泉广场实景图

交通：两条地铁线路和一条brt 高峰期难以缓解交通压力

卓刀泉片区，目前有2号线经过，而到2020年11号线东段也会在虎泉站与2号线换乘，所以，卓刀泉也算是双地铁加持了！那又怎样？！不就是多条线路而已，双地铁对周边区域也没啥大的影响！依旧堵得发慌。

11号线东段的起点是光谷广场，终点在武昌火车站，而这段的线路，应该说绝大多数部分与雄楚大道是平行的。所以撇开11号线东段的光谷广场、体育学院两站，去往虎泉至武昌火车站之间的区域，雄楚大道BRT还是基本可以保证便捷度的。

从地图上看，未来虎泉站应该是一般换乘类型的换乘站点，至少短期是这样，建设成如同范湖、江汉路站这种庞大，出口分布范围较广的可能性并不大。而对于区域内的大多数小区，其距离地图站的距离并没有什么变化。上下班高峰走卓刀泉南路、团校路等去地铁站，依旧会被拦截在雄楚大道无法前行。

图丨百度地图

周边大学林立、教育资源齐全

卓刀泉片区分布着华中师范大学、武汉体育学院、卓刀泉小学、卓刀泉中学、武汉工程大学、华中师大一附中等十多所院校，尤其是卓刀泉学校，是一所校园环境优雅、文化氛围浓厚、设施装备齐全、办学行为规范、教育业绩显著的单设初级中学。2003年9月，被授予“武汉市示范学校”的称号；2004年2月，被评为“湖北省中小学综合实力50强学校（初中段）”；2005年6月，被授予为“湖北省示范中学”，成为武汉市第一所省级示范初中。

图丨实景图

卓刀泉片区北临东湖，南临南湖，自然景观也是片区优势，东湖因位于湖北省武汉市武昌东部，故此得名，现为中国水域面积最为广阔的城中湖之一，水域面积达33平方公里，是杭州西湖的六倍。

图丨实景图

据选房师统计目前卓刀泉片区新房住宅有保利大都会、万科金域学府、凯乐桂园二期，还有商业住宅东湖楚天府。

走访卓刀泉片区的新房市场，发现单价过高，价格直逼武昌滨江楼盘，新房主要购买人群为周边各大院校的老师，整体片区内小区人群基本素质较高。不乏有部分光谷工作的IT也会选择上班便捷的雄楚大道居住，两大高收入人群的聚集，也拔高了区域内的新房房价。

而二手房方面，对比新房，二手房出现倒挂的现象几乎没有。而区域的二手房价也是衡量整个区域房价潜力的重要标准。由于该区域二手房房龄较老，小区品质对比新房都有较大的差距，因此区域二手房价都处于低位。

点评：卓刀泉片区众多，所以周边年轻人较多，虎泉夜市这种街边店面经久不衰，就是因为学生群体众多，年轻人聚集地，出租房源占比变大，呈现出明显的“租房效应”。

众所周知，近两年卓刀泉板块价值日益凸显，逐渐成熟的交通路网也使卓刀泉插上腾飞的翅膀，高薪人群拉高了新房市场，低消费人群又推进了租房市场的活跃，所以这就是卓刀泉附近新房房价直逼武汉滨江区的原因。

卓刀泉区域优势：

1.   配套成熟完善，医疗、教育资源已非常成熟

2.   交通方便，有BRT、多趟公交以及两条地铁

3.   二手房市场价格不高，没有二手房倒挂现象

劣势：

1.     交通虽然方便，但是车流量大，时常堵车。

2.     新房价格较高，受众群体单一

注：1，本信息采集于2018年6月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于洪山区教育局官网。

5、文中涉及的均为建筑面积。

6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

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