【楼盘测评】联投龙湾：文化大道临湖大盘 首付50万内刚需买房优选
联投龙湾基本信息：
联投龙湾位于江夏区珞狮南路延长线文化大道（武汉东湖学院旁），汤逊湖边，联投在江夏开发商的项目。项目占地面积37万平方米，建面百万平方米，产品形态涵盖小高层、高层、联排别墅等多种类型，另建有10万平方米龙湾滨湖公园（网球公园），小区内有自带幼儿园。项目预计在6月推出4期18、19号楼，主推建面约85-117平米两房三房高层房源。
图 |联投龙湾售楼部
一、区位：位于文化大道上 临近汤逊湖
图 |百度地图测距
联投龙湾位于江夏区珞狮南路延长线文化大道武汉东湖学院旁，项目距离三环线直线距离约3.3公里，距离四环线直线距离约3.2公里，距离街道口商圈和光谷广场直线距离都是约11.5公里。联投龙湾虽然位于光谷江夏，但实际上去往武昌街道口比去光谷要更方便一些。
图 |规划图（来源武汉国土资源与规划局）
北面：汤逊湖
南面：汉口学院
西面：武昌大道
东面：文化大道
二、交通：公交线路比较少 地铁助力优势大
公交：乘坐901、908、905路至文化大道联投龙湾公园站下车，回行约200米到联投龙湾售楼部，901（纸坊连接武昌火车站途径联投龙湾、南湖）； 905（纸坊连接鲁巷途径联投龙湾）； 908（纸坊连接武昌火车站途径联投龙湾、出版城);项目一期距离公交车站大约500米，不算远，但是三期四期地块靠近武昌大道，距离文化大道车站约1.5公里，有点远，不过有联投龙湾社区巴士，可以乘坐社区巴士到小区门口。
图 |项目门口车站实景
地铁：项目一期距离地铁27号线大花岭站直线距离约1.6公里，距离新路存站约1.4公里，项目四期距离这两个站点更远，都超过了3公里。
图 |27号线走向示意图
不过最近新规划的8号线三期可能离联投龙湾四期更近，因为8号线走的是黄家湖大道。
自驾：联投龙湾自驾出行还是比较方便的，可以走文化大道，珞狮南路到街道口，也可以走文化大道进入珞狮路后转入雄楚大道，抵达光谷，不过需要担心的就是在珞狮南路马房山和民族大道这两条路段需要担心早晚的高峰期。
三、资源：小区自带商业 周边配套还在发展
商业：小区自带6500㎡商业广场，目前商家已进驻。另外一期、二期配套社区服务底商，三期规划2000㎡滨湖商业街，所以小区自带的商业也可以满足小区业主的生活。
另外项目周边还有有联投广场、中百商场、沃尔玛等，所以生活所需全部都能够满足，而江夏永旺梦乐城也已正式签约，在江夏客厅附近，江南新天地距江夏客厅仅一站之遥，未来生活可以说是很便利的。
图 |联投万汇mall
教育资源：小区自己带有幼儿园，一期配备有史丹弗国际双语幼儿园、二期和三期均配备一所深圳晶晶国际双语幼儿园。项目周边有大花岭小学和大桥中学，高校有汉口学院、武汉东湖学院、长江工程职业技术学院，中小学教育资源比较一般，不过可以蹭一下大学的操场、食堂等资源。
图 |东湖学院
医疗资源：协和江南医院
图 |协和医院
公共配套：项目距离江夏客厅比较近，还有谭鑫培公园。
图 |谭鑫培公园
四、房源：将加推四期两栋楼 带装修交付
联投龙湾共分为三大块，其中第三块分三期，所以项目共五期，目前预计在6月推出4期18、19号楼，建面约85-117平两房三房高层房源，项目为带装修交付，预计2020年下半年交房。
图 |项目沙盘
8号楼为2个单元，一单元为33层，2梯4户，中间为89平米户型，两端为93平米户型。二单元为18层，2梯2户，都为92平米户型，公摊约24%。
19号楼为1个单元，30层，2梯4户，中间为84平米户型，两端为117平米户型，公摊约21%。
户型点评：
图 |84平米户型
该户型方正紧凑，无浪费面积，全朝南的设计，采光很好，厨房L行设计，方便烹饪操作。
图 |92平米户型
户型空间利用合理，基本没有面积浪费，客餐厅一线分布，利于活动，主卧及客厅阳台南向，方便采光。
图 |93平米户型
该户型各个空间都很方正，阳台及主卧南向，采光好，客餐厅一线分布，利于活动，U型厨房，使用及存储空间更大。面积利用充分，无浪费。
图 |117平米户型
该户型南北双向阳台，通风好，客厅阳台及主卧飘窗南向，利于采光及晾晒。厨房U设计，利于使用及存储，且与餐厅紧密相连，方便使用，另外客厅4米宽，空间更开阔各个房间大小合适，利于家居摆放。
无、品质：标准刚需盘 品质很一般
开发商：武汉鸿信世纪置业有限公司
物业公司：武汉联投物业有限公司
该项目开发商为联投置业开发的，联投是国企，也算是比较有名气的开发商，在武汉也开发了很多项目，例如联投花山郡、联投驿园等。
联投龙湾容积率2.68，绿化率35%，车位配比1:0.9，项目的一二期都已经交房入住了，从整体上看，联投龙湾品质很一般，小区也没有人车分流，整个项目并没有什么亮点。不过项目临湖而建的网球主题公园环境非常好，小区的业主平时可以在公园休闲溜达。
图 |网球主题公园
图 |网球主题公园
四、价格：价格适中 精装标准2000元/平
联投龙湾现在推出的都是带装修的房源，均价约11700元/平米，含2000元/平米装修，文化大道上的楼盘现在基本都是这个价格，不过与联投龙湾几年之前的价格相比还是翻了一倍了。
优势：
1.项目体量大，小区后期成熟后生活氛围浓厚。
2.项目自商业，小区业主生活方便。
3.一线毗邻汤逊湖，环境好。
劣势：
1.目前周边配套还在发展阶段，需要时间。
2.距离地铁站不近，交通一般。
3.项目品质一般，人车不分流。
注：1，本信息采集于2018年6月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中所提到的面积均为建筑面积。
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