【楼盘测评】滨湖壹号V公馆：藏龙岛临湖刚需盘，首付门槛21万！
滨湖壹号V公馆基本信息：
滨湖壹号位于江夏藏龙岛科技园，藏龙岛大道与谭湖路交汇处，滨临汤逊湖，该项目占地面积43.7万平方米，绿化率30%，容积率1.00，由永同昌集团开发。
该项目也将五星级酒店纳入配套范畴，由武汉市江夏区藏龙集团与永同昌集团联合开发，占地面积13300平方米，建筑面积达160000平方米。
图 | 项目效果图
一、区位：地处藏龙岛科技园内 三环外四环内湖景房
滨湖壹号V公馆位于光谷南，藏龙岛大道与谭湖路交汇处，藏龙岛科技园内。项目距离富士康科技园5.4公里，光谷金融港4.1公里，在三环与四环之间，滨临汤逊湖，环境比较好，但是上下班相对来说不是比较方便，尤其是光谷大道是上下班比较拥堵的道路。
图 | 百度地图测距
图 | 来源武汉国土资源与规划局
北面：虹信无线通信产业园、藏龙岛科技园等各大产业园
南面：汤逊湖
西边：银河湾、御景苑、万豪水岸枫林小区
东边：宜家龙城、滨湖美景
二、交通：公交线路少地铁转乘心伤伤 自驾方便但光谷大道易堵车
公交：乘坐732路、755路公交车行至藏龙大道谭家咀站下车，向南步行约460米即到小区大门口。
地铁：项目距离2号线南延长线2.1公里，未来可以乘坐380到藏龙东街站转乘地铁，但是380是个只在藏龙岛区域的微循环公交车，车次不是很多，晚上停运又比较早。
图 | 百度地图测距
图 | 百度地图测距
自驾：沿藏龙大道向西2公里转至光谷大道向北15左右公里即可到达光谷商圈，继续前行5公里亦能抵达东湖风景区。驾车沿三环线往东行驶可通至武黄高速入口。从光谷大道向东南方向行驶7公里，即可到达武汉市绕城高速公路凤凰山站（外环），外环同时也连接了譬如京珠，沪蓉，汉宜等高速公路。
三、资源：主要依附经济学院小商圈 自身配套少
商业配套：项目主推别墅级产品，自带一栋五星级酒店由开发商自持，附近的商业主要依靠的是湖北经济学院的小型商业街，商业配套一般般，未来在人民医院光谷分院有佛祖岭永旺，但是开建时间还待定。
学校资源：藏龙岛的师资力量一直很一般，而且生源多学校少，今年秋季藏龙二小即将开学，根据江夏区政府的回复，藏龙二小的对口简直可以用简单粗暴来形容，以藏龙大桥为界，大桥以东到藏龙二小，大桥以西到藏龙小学。
来源 | 官方回复
来源 | 百度地图
医疗配套：位于佛祖岭的人民医院光谷分院已经开始营业，但是选房师曾经去那里就诊过，深深感觉医疗资源还是不如本院，普通医生占比多一些，尤其是在周末，坐诊的都是普通医生，临床经验需要有一个培养的过程。
四、品质：开发商在汉开发的第一个楼盘 现延迟交房等问题
开发商为由永同昌集团开发，这是这个开发商在武汉的第一个楼盘，但是项目的1、2号楼因绿化未达标，所以这2栋发生了没有按照合同规定时间交付的情况，而且之前置业也承诺在交房之前高压线会入地也没有完成，这难道真的是外地企业进入武汉产生的水土不服反应吗？
五、房源：20号楼210套房源一次性加推 两房户型最多
项目预计7月加推20号楼，建筑面积73-150平的高层精装户型，但是这栋是3梯10户，小到73平、83平，大到130平、150平户型都有，公摊大到超过30%，这样实得面积会小很多很多，公摊部分的装修价格又要多交一些钱。按照一般开发商的户型设计惯例，好朝向优先分配给大户型，而20号楼并不是正南正北，是西南向，也就是说，在20号楼这样的不可能有南北通透的筒子楼建筑里，好的朝向的户型没有几个。
来源 | 国土资源与规划局
由于户型图既没有尺寸标注，也没有户型分布图，根本无从判别它的户型朝向及分布，以及房间的面积大小，所以只能等到月底开放实体样板间的时候去看个究竟了。
图 | 150平户型
图 | 73平户型
图 | 130平户型
六、价格：刚需价格公摊大 均价12000-13000元/平
滨湖壹号第一次开盘是2014年6月15日，开出的是1号楼，均价6300元/平米，当年又推出了2号楼，目前整体均价6200，当然大一点的户型，好一点的楼层价格也比这个均价高一点，达到6500也是有的。
1号楼和2号楼都是34层，2个单元，2梯3户，公摊为20%左右。
20号楼为29层，3梯10户，公摊超过30%，20号楼从8楼开始卖，1-7楼是给酒店所用不对外出售，加推210套73-150平装修户型，预计6月底开放样板间，目前接受登记中，刚需30号截止登记。楼盘均价为12000-13000元/平左右，装修部分可贷款。
而根据房管局的备案来看，20号楼的开盘时间应该是在2018年5月底，交房时间应该是在2019年的2月底，但是置业释放出来的20号楼的交房时间是2010年上半年，也就是说交房时间又比预定的时间要晚至少一年。
来源 | 房管局
滨湖壹号的别墅共分两期，名字分别叫：藏龙岛致逸大酒店一期（6栋32套）、藏龙岛杨桥小区一期（11栋29套）。而2015年的时候滨湖壹号的别墅其实对外卖过，面积在330-654平米独栋、联排别墅，均价为13000元/平。目前建面约460-650平的双拼、联排别墅在售，均价则挂到了约22000元/平米。
综合优劣势点评
优势：
1、环境和景观比较好，南北均无遮挡，西面也是老社区，东面也是湖；
2、和别墅一起，相对高端；
3、物业1.6相对便宜。
劣势：
1、位置稍远，但开车似乎也不好走，进城的光谷大道和关山大道都不好走；
2、配套一般般，最近的超市是中百仓储紫微星，银河湾那边也有些配套，但是都有一定距离；
3、小区很多悬念，承诺的高压线会不会真的埋地要打个问号，停车位到底是多少个也不确定；
4、开发商不是很出名，到底靠谱不靠谱不好说，前面的那两栋住宅楼建了三年了，发生了延期交房的事情。