万科新世纪翡翠滨江：距离汉口仅隔一座桥，二环盘为何价格低？

【楼盘测评】万科新世纪翡翠滨江：距离汉口仅隔一座桥，二环盘为何价格低？

万科新世纪翡翠滨江基本信息：

万科新世纪翡翠滨江位于知音桥头琴台大道与二环线交汇处，占地面积225096平方米，建筑面积914500平方米，容积率4.08，绿化率30%。

实景图 | 项目营销中心

项目分三期（K1、K2、K3）开发，目前K1地块已售罄，K2地块即将开盘，K3地块待开发。本次主推的二期1#、2#、3#号楼建面118、125、137、142平方米三房户型。其中，二期1号楼为57层，2号楼为47层，3号楼为33层 。

实景图 | 项目营销中心

实景图 | 项目工程进度

一、区位：临汉水公园 不到2公里就是王家湾商圈

实景图 | 项目区位

万科新世纪翡翠滨江位于知音桥汉阳桥头，在二环线和琴台大道交汇处，与硚口区仅一条汉江的距离，过了知音桥就可以到达硚口区。

万科新世纪翡翠滨江临汉水公园，周边住宅区较多。项目周边的社区众多，在王家湾商圈旁边是王家湾中央生活区和中国铁建国际城，其他的就是像玫瑰园小区一样的老社区。

区位点评：万科新世纪翡翠滨江的区位较好，不仅临近王家湾，同时过汉口也十分方便。因为紧邻汉江，所以周边环境也可以。

二、交通：靠近主干道 出行靠自驾和公交

1、地铁：距离地铁3号线王家湾站和4号线玉龙路站分别约1100米、1200米。

2、公交：琴台大道郭茨口公交站有205、580、604、735、740等多路公交，龙阳大道郭茨口公交站有520、575、579等路公交。

实景图 | 项目附近的公交站

3、自驾：开车经由知音桥、琴台大道可通达汉口，经过琴台大道、长江大桥可以快速通往武昌，交通十分便捷。

三、配套：临近汉水公园 距离王家湾商圈仅1站路

商业：自身规划有26万方巨型商业配套，距离王家湾商圈仅1站公交，开车前往宗关商圈也较近。

实景图 | 项目周边商业

实景图 | 王家湾摩尔城

实景图 | 王家湾大洋百货

教育：项目自带幼儿园，小区自带小学（K2地块重建的郭茨口小学）。

公共配套：距离小区500米左右有汉水公园，距离小区1000米左右即是汉江。

四、房源：118-142平非毛坯住宅

根据规划显示，该地块共分两期开发，一期为含3栋楼的住宅，二期为1栋高135.6米的办公楼加3栋独立商业的组合。另外该地块内规划有一所小学，目前该地块的小学为郭茨口小学，未来这所小学为郭茨口小学就地重建。

来源 | 武汉市规划一张图

万科新世纪翡翠滨江K2地块一期住宅由北至南分别为57层、47层、33层，其中90平以下户型有521套、90平以上户型375套。

万科新世纪翡翠滨江K2地块二期商业面积为14238.57平米，办公楼面积为41474.42平米。万科新世纪翡翠滨江预计下半年加推1、2、3号楼建面118-125-137-142改善户型，共896套房源，，预计价格可能是16000-18000元/平

实景图 | 项目沙盘

五、价格：预计16000-18000元/平

上一期开盘带装修均价16500元/平，备案均价13000元/平，如果按照不能涨价原则，其装修限价为2500元/平，本期开盘均价预计为16000-18000元/平左右，价格有优势。万科新世纪翡翠滨江的备案价甚至低于四新招商公园1872，远低于经开万科翡翠玖玺，几乎可以算作整个武汉二环边备案价格比较低的楼盘。

项目优劣势综合点评：

优势：

1、位于二环边上，距离汉口仅一桥之隔；

2、项目体量大，自带商业，周边2公里内有两个大商圈；

3、万科的品牌和物业，口碑较好；

4、周边环境不错，有汉江和汉水公园。

劣势：

1、距离地铁站较远，步行在15分钟左右；

2、距离锅顶山2公里以上，部分购房者可能会介意。

注：1、本信息采集于2018年5月24日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。

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