实地探盘:首乘地铁11号线 光谷东楼盘一网打尽

2018-10-16 张曼
实地探盘:首乘地铁11号线 光谷东楼盘一网打尽

光谷东,以光谷五路、六路为中心,整体范围是指光谷鲁巷以东、光谷生物城以西的地理范围,其东至福银高速,西接武汉三环线,南接沪溶高速,北接九峰山、森林大道。

目前光谷东高新大道沿线目前来说还是以众多市政建设为主,例如:同济医院、生物园、东湖高新管委会、网球中心等,除了华为,联想、中兴、腾讯等高新科技企业也都在光谷有所布局。但就目前来说光谷四路以西靠近光谷广场的区域配套相对完善,以东的区域还是处于比较匮乏的状态,很多规划还未得以实现。目前开业了的大型商业就奥特莱斯小镇,该区域主要出行方式是自驾、公交和有轨电车,如今光谷东的11号线已经于2018年10月1日通车,这对光谷东的居民来说是期盼好久了的,11号线的通车使得居民出行更加的方便。

11号线东段的站点:分别为流芳火车站、教育中路站、体育学校站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭站。

图 |地铁11号线内部

楼栋信息:光谷188国际社区预计2018年10月开盘9、11、13、14号楼108、128、140、166平米带装修房源,本次推出房源445套。

9号楼24层,1个单元,2梯3户,面积为107平和106平

11号楼24层,2个单元,2梯3户,面积为140平、107平、128平

13号楼31层,2个单元,2梯3户,面积为140平、107平、128平

13号楼24层,1个单元,2梯3户,面积为107平和106平

 

客户群体分析:该项目主要面对的是改善型购房者,因为项目的面积都在100平以上,面积较大,所以比较适合想要换房和想要购买大户型的购房者,且为带装修交付,装修部分不能贷款,所以首付门槛也比较高。






项目特色:项目总体量约15万方,有4.5米SOHO和5.4米LOFT可以选择,LOFT上下层双钥匙设计,上下两层有效区隔,互不干扰,项目有新颖螺旋体结构电梯,上下方便。

 

客户群体分析:该项目为公寓,属于商业性质,公寓主要面向的是被限购了的购房者,或者是在周边上班白领前期用来自住,后期可以出租。






项目特色:项目有写字楼和花园式街区商业,商业均为6米超高层高,一楼铺铺临街,二楼铺铺独享8-10米大退台,三楼商业为露台式、会所式等多重特色规划设计。

 

客户群体分析:该项目为商铺,属于商业性质,主要面向是想要购买出租的客户。



项目特色:

1.小区内设计有一条南北向380米长的森林绿轴,也是小区的中央主轴,有镜面水景提升景观品质;

2.小区内有一条1.3公里夜光慢跑道;

3.设计有七大邻里中心,包含城市会客厅、社区会客厅、生活草坪中心、儿童营地、卡路里中心、颐养花园、禅意花园。

 

客户群体分析:该项目主要面对的是改善型购房者,因为项目目前在售的是140平和190平的大户型,后期加推的也是200平以上的别墅,面积都比较大,总价较高,所以比较适合想购置大户型的改善型购房者。



楼栋信息:项目目前在售2、4、5、7、8号楼,建面约119和142平带装修房源。

2、5、8号楼为32层,2个单元,2梯3户中间为104平米户型,两端为119平米户型,目前104平米已经售罄,还有119平米户型在售。

4、7号楼为30层,1个单元,2梯2户,均为142平米户型,目前还有房源在售。均有架空层。

4、7号楼是该项目的位置较好的楼栋,位于小区中央位置,可以俯瞰小区的中央景观,住宅的标准层高是3米,并为142平米大户型定制3.1米室内挑高。

 

项目特色:

1.项目创新打造“7优智慧+”系统,其中包含智能视频监控、人脸指纹识别、智能云对讲系统以及电梯控制系统等多种高科技。

2.项目户型坐北朝南,楼间距较宽。

3.项目临近市政公园,环境较好。

注:1,本信息采集于2018年10月12日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。


2,文中距离信息来源于百度地图测距,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。


3,文中面积均为建筑面积。


4,楼盘图片均为楼盘效果图。

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