东西湖三大“难产”项目：两个已开盘，一个还要挺到明年

2018-09-26 郑凯

东西湖三大“难产”项目：两个已开盘，一个还要挺到明年

东西湖，作为被部分限购的远城区之一，在大开发商成建制进驻之前，“烂尾楼”扎堆，时不时就有购房者控诉。近年来，在一系列品牌开发商进驻之后，可以说是“今非昔比”，各种利好层出不穷。

与此同时，东西湖的吴家山，因为“经济开发区”的名头，吸引了不少品牌开发商，也拍出了不少高价地。

2016年8月16日，金银湖片沿海赛洛城旁的P（2016）82号住宅地块，共吸引包括金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发、正荣等27家房企竞拍。经过近2小时449轮竞价，融创终击败对手成功拿下这宗东西湖地块，楼面价高达10686.64元/㎡，成交总价28.9亿元，溢价率397%。这块地也是融创在武汉招拍挂市场上拿到的第一块地，一举刷新了东西湖区的楼面价。2018年9月13日，拿地25个月后，融创观澜府终于开盘了，简直是让人“等得花儿都要谢了”。

来源：武汉市国土资源和规划局网站

据了解，融创观澜府此次共推出928套房源，包括超高层、洋房、叠拼，共卖出约500多套房源，其中洋房和叠拼全部售完，而104-165平超高层产品却被剩下了，单价19000元/平。

从产品定位来看，融创在东西湖打造了改善型的“府系”产品，号称区域内品质担当；从去年12月开始，融创观澜府就传出了开盘消息，外界一度认为开盘均价不会低于2万/平，然而限价之下，融创几乎是贴着成本在卖。

难过的不止是融创，与之相邻的中建壹品澜湾，开盘也是波折不断。2016年传出开盘消息时，中建壹品澜湾已接近封顶，并对外宣称“准现房”，但需验资30万；今年9月15-16日，该项目正式开盘，购房门槛再次提高，认筹金高达50万。

关于中建壹品澜湾为什么不开盘，官方的解释是这样的：

东西湖区经区城乡建设局核实，回复如下：经查，因中建一品澜湾楼盘土地原属于沿海地产公司，土地还未转让过来，正在办理土地转让程序、处理税务清算，无法办理预售手续。待土地转让完成后，开发商会及时办理预售。

没有对比就没有伤害，融创观澜府和中建壹品澜湾拖了这么久，好歹是开盘了。但是，同样位于东西湖的中南熙悦，项目接近封顶，却一直不开盘。

图 | 中南熙悦售楼部

中南熙悦，是江苏中南于2016年11月24日拿下的P（2016）106号地块，这块地最终成交的楼面价是10133元/平，仅次于地价10687元/平的融创观澜府。

早在2017年7月，中南熙悦对外释放开盘消息，时至今日仍未开盘。据置业顾问介绍，中南熙悦预计2019年开盘，今年暂时没有推盘计划。

一些高地价项目迟迟不入市，是因为开发商处于效益考虑，想等着限价松绑的那一天，像中南熙悦，此前不开盘，是为了等融创观澜府，但从融创开盘的去化情况来看，效果并不理想。所以中南熙悦的开盘时间可能又要“无限期延后”了，开发商一天不拿预售证，就做不了准。

正常模式下，为了把房子尽快卖出去回笼资金，一些开发商在拿到地开始建地基的时候，就开始准备申请预售证，然后快速回笼资金，再拿着这笔钱继续去拍地，卖房，拍地，卖房，像是绿地，现在基本还是这个模式，2019年的货值都可以提前到2018年来卖。但是，也有一些开发商为了利润，并不着急拿预售证，直接把期房搞成“现房”来卖，大有“和欧美接轨”的架势。

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