两天土拍6宗地块被延期 房企拿地热情降温
两天土拍6宗地块被延期 房企拿地热情降温
2018-10-08
2018年9月29日，武汉网上挂牌出让4宗地，其中P（2018）091、092号地块位于新洲，P（2018）094、095号位于东西湖。
土拍结果：
中建三局以底价16800万元竞得P（2018）091号地块，成交楼面地价988.18元/平。
湖北铁投大桥地产开发有限公司以底价84605万元竞得P（2018）092号地块，成交楼面地价3068.27元/平。
武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以80150万元竞得P（2018）094号地块，楼面地价6444.79元/平。据天眼查显示，该企业为武汉市城开集团关联企业。
武汉强华房地产开发有限公司以78720万元竞得P（2018）095号地块，成交楼面地价6445.85元/平。据天眼查显示，该企业为北京首开关联企业。
本次土拍出让土地总面积为282018.44平方米，起拍总价为25.9275亿元，有3宗地块设置了熔断价。此外，原计划于9月29日挂牌的P（2018）093号、P（2018）096号地块均被延拍，其中位于新洲的P（2018）093号地块延期揭牌至10月24日，位于硚口的P（2018）096号地块延期至10月31日。
图 | 9月29日土拍信息一览表
图 | 9月29日土拍结果
来源 | 武汉市国土资源和规划局网站
地块详情：
P（2018）091号位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村，淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西，土地面积65388.26平方米，土地用途为住宅，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求1.0-2.6，起始价为16800万元，未设置熔断价，起始楼面价为988.18元/平。
图 | 地块所在位置
地块要求：
1、、竞买申请人须承诺引入一家具有开发建筑产业现代化示范工程经历且在2017年《财富》世界500强中排名前100强的企业或其下属企业，并由该企业以产业现代化方式开发建设本项目，装配率不低于25%。
2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；
3、地块内还需按武汉市标准补齐“中建·深港新城一期”项目内停车位差额，并按照不低于停车泊位数20%的比例配置新能源汽车充电设施。
4、地块内还需补齐“中建·深港新城一期”项目内公共设施配套用房差额部分（幼儿园和社区用房除外）。
地块详情：
P（2018）092号位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北，土地面积125337.64平方米，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求1.0-2.2，起始价为84605万元，熔断价为103900万元，起始楼面价3068.26元/平。
图 | 地块所在位置
地块要求：
1、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米
2、地块内需配置建筑面积不少于600平方米的社区工作服务用房；
3、地块应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。
地块详情：
P（2018）094号位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，土地面积46061.01平方米，容积率2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。土地用途为住宅，70年产权，起始价为79650万元，熔断价132830万元，起拍楼面价6404.55/平。
图 | 地块所在位置
地块要求：
1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。
2、项目规划设计应落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求。
地块详情：
P（2018）095号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，土地面积45231.53平方米。产权为70年，容积率要求2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%，起始价为78220万元，熔断价130440万元，起拍楼面价6404.91元/平。
图 | 地块所在位置
地块要求：
1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。
2、项目规划设计应落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求。
9.30土拍地块详情
9月30日，仅有P（2018）087号地块现场挂牌出让。此外，原计划今日挂牌的P（2018）097、098、099、100号地块均被延期揭牌至10月31日。
图 | 9月30日土拍信息一览表
土拍结果：
武汉临空港集团以底价107200万元竞得P（2018）087号地块，成交楼面地价9364.58元/平。
来源 | 2018年第15号公告成交信息表
地块详情：
P(2018)087号地块位于东西湖区三店北路以北、吴新干线以东，土地面积114473.86平方米，土地用途为住宅用地，容积率为1.5，将现场挂牌出让，竞买保证金64320万元，起始价107200万元，楼面价6243.06元/平，熔断价183390万元。
图 | 地块所在位置
地块要求：
1、建筑限高： 100米；
2、竞得人须自竣工验收之日起完全自持10年，且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员。
3、本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地面积2700平方米，建设面积1940平方米。
近期武汉土地招拍挂市场“延期”略显频繁，一些媒体昨天下午刚发完土拍稿件，等到晚间再一看，政府又出了“补充公告”，原本有挂牌计划的地块被挪到月底后或者下个月了。
图 | 9月29日-30日延期地块一览表
延拍原因：
1、房企缺钱，当只有一家房企有意向时，而该公司的“竞拍资金”在财务流程上卡住了，导致没法准时交付保证金等费用，这种说法也解释了政府为什么延期的同时会“降低竞买保证金”；
2、据业内人士透露，有一种说法是：土地流拍区域或将会限制供应，因此招拍挂市场要尽量避免流拍，宁可撤牌和延期。
说完了土拍，下面是小编给大家推荐的几个在售楼盘，有购房需求的可以关注一下。
注：1、本信息采集于2018年10月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
4、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。
6、除了清江山水和朗诗西海岸，其他楼盘卡片使用的图片均为效果图。
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