注意武汉楼市的朋友们最近可能发现武汉的楼市最近慢慢开始有了变化，以前开盘的项目基本上没有卖不完的，但现在已经有不少楼盘开盘当天都没有卖完，大家也都有了不少猜测。9月15日武汉住房保障和房屋管理局发布了2018年1-8月武汉市房地产市场运行情况，武汉1-8月新建商品住房销售99981套，近10万套了。具体情况如下：
一、供应情况
新建商品房批准预售140121套，批准预售面积1634.33万平方米，环比增长22.82%，同比增长10.89%；其中，新建商品住房批准预售115611套，批准预售面积1331.46万平方米，环比增长22.15%，同比增长13.77%。住房租赁试点企业56家，租赁试点项目14个。
房地产开发用地供应155宗，总面积791.35公顷，同比增长22.55%；其中，住宅用地供应98宗，总面积621.79公顷，同比增长17.57%。
二、交易情况
新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住房销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。
存量房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。
从数据中我们可以看到，武汉今年新建商品房的数量同比去年是有大幅度增长的，新建商品住房成交数量环比有大幅度增长，但同比去年还是下降了不少。
成交量波动较大 成交均价基本无变化
图 |武汉市新建住房销售月度检测简报
目前武汉住房保障和房屋管理局只发布了武汉1-7月的新建住房销（预）售月度监测简报，从报告中可看到1月份是成交量最多的，但是在2月商品房销量下滑较多，但在3月份开始逐步回升，在6月达到1.6万套，不过7月成交量有所回落。但在成交均价上并没有太大的波动。
8月份的月度销售简报还未出来，但根据武汉住房保障和房屋管理局发布的1-8月武汉市房地产运行情况中的前8月成交99981套，减去1-7月的成交套数，可以算出8月成交约1.67万套。
洪山区成交量占榜首 江汉区较低
那么武汉成交这么多套商品住房，那么哪个区域成交量最多呢，小编也将各区域每个月成交量做了一个表格。
图 |各区域1-7月商品房成交套数
从各区域的成交量统计表中可以看到，洪山区在1-7月新建商品住房成交量中占据榜首，达到10022套，其次是东西湖区9122套，第三名是黄陂区8481套，此外新洲区、蔡甸区、江夏区和汉阳区成交量也都是在7000套以上，其原因是洪山区的新房项目较多，供应量足，而且该区域一直是刚需购房者比较关注的区域，开盘楼盘基本上都是开盘即售罄，成交量居于榜首一点也不意外，其余成交量较高的片区多为远城区，供应量足，且价格也比较低，所以受购房者欢迎。
不过江汉区只成交了833套，武昌区1606套，其原因是因为这两个区域是武汉的核心区域，发展已经很成熟，新房项目较少，供应量少，加上价格也是相对于别的片区要高一些，所以成交量要偏低。
总体上来说武汉上半年的成交量还是比较多的，下半年虽然出现了不少项目开盘没有售罄的情况，但就9月份的下发的预售证数量和开盘的楼盘数量来看是比较多的，10月份也将有许多楼盘开盘，所以成交量应该也不少，我们可以期待一下之后的统计结果。