需求不减地价下行，“延期、撤牌和流拍”现象加剧

需求不减地价下行，“延期、撤牌和流拍”现象加剧

今年以来，全国的房地产市场都出现了罕见的土地流拍的现象。数据显示，2018年1-8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。

2016年-2017年武汉流拍地块

2018年武汉流拍地块

2018年1-9月，全国300个城市共推出土地20842宗，推出土地面积88834万平方米，同比增加23%；共成交土地17820宗，成交面积73993万平方米，同比增加19%；土地出让金总额为30125亿元，同比增加13%；成交楼面均价为2219元/平方米，同比下滑8%；平均溢价率为16%，同比下滑17%。

2016年武汉延期和撤牌地块

2017年武汉延期和撤牌地块

2018年1月-9月武汉延期和撤牌地块

在这里，小编统计了2016年-2018年武汉土地市场“延期、撤牌和流拍”的情况：自2016年1月1日截至2018年9月30日，武汉土地市场一共有11宗地块流拍，17宗地块被延期（包含停牌又复牌的情况），30宗地块被撤牌。其中，流拍的17宗地块主要分布在以下区域：江汉区1宗、洪山区1宗、东西湖区1宗、黄陂区1宗、蔡甸区2宗、汉南区1宗、新洲区4宗。（规划用途为工业用地的地块未纳入统计范围）

2016年-2018年9月武汉流拍延期撤牌情况统计图

从趋势上看，2016年一共有5宗地块流拍，2宗地块被延期，7宗地块被撤牌；2017年一共有3宗地块流拍，5宗地块被延期，21宗地块被撤牌；2018年1月-9月，一共有3宗地块流拍，9宗地块被延期（包含停牌又复牌的情况），2宗地块被撤牌。（规划用途为工业用地的地块未纳入统计范围）

当然，流拍和延期并没有什么实质性区别，流拍的地块在沉寂一段时间后，“改头换面”再次挂牌也是常事，毕竟作为商品，寻找买家才是正理。且土地作为特殊商品，土地价值得到合理利用，对于城市建设的促进更是不可或缺。对比2016-2018年的土拍情况，2016-2017年，“出让指导价”和“一次性报价有效区间”的组合拳作为政府限价的一种形式，到了2018年，“熔断价”又成了新的限价手段。

土地市场的“延期、撤牌和流拍”现象的加剧，根源无疑是出在开发商身上，无论是开发商拿地趋于理性，还是受制于资金压力。

回顾一下开发商的境况，不难发现“地主家也没有余粮”：2015年和2016年前后是债券牛市，很多房企都发行了大量的债券，期限是三年，如今这些企业将进入到一个偿债的高峰期。Wind数据显示，2018-2021年四年间，房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年，偿债压力增加了5~10倍。与此同时，今年1-8月，全国房企一共融资了7390亿，同比减少9%。其中，8月融资总额只有744亿，同比下降了23%。

开发商“没钱了”，拿地的时候当然需要更加理性，毕竟低成本才能更有竞争力。

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注：1、本信息采集于2018年10月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。

3、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

5、除了清江山水和朗诗西海岸，其他楼盘卡片使用的图片均为效果图。

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