拒绝“日光”！ 武汉买房不再“割韭菜”
九月已经过去了一大半，目前正处于传统的“金九银十”时期。虽然在近几年来，“金九银十”的成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的双重压力之下，一些房企仍然非常看重这样的销售季，往往金九银十时期是加速推盘并开启促销通道的好时机。
那么，今年武汉的“金九银十”到底是怎样的局面呢？从目前九月份市场行情来看，不少贝壳网友说，今年“金九银十”要凉凉。也有网友表示并不认同，因为他们在这个时期仍然没有买到房！
现在买房行情到底如何呢？至少从近期几个开盘项目来看，武汉楼市也有一些单价在1万-2万/平这个区间的项目，存在开盘卖不完的情况！如下：
1，2018年9月20日，位于光谷东的项目当代云谷在网上开启刚需选房，刚需房源总计335套，当天网上刚需选房结束，系统关闭时，显示还有104套未售出，刚需房源去化率仅68%。这个项目所处位置是光谷东，而光谷东近几年以来一直是买房受关注度比较高的区域了。光谷聚集了较多的高新产业和大学，年轻人居多，因此这边的新房也是比较受欢迎的。当代云谷刚需选房有近三分之一的房源没人买，实在让人大跌眼镜！
图：当代云谷网上选房截图
2，2018年9月16日，硚口区古田二路的天宇万象国际二期进行刚需和非刚需选房后，仍然有部分房源暂未售完，这个项目二期仅推出一栋住宅，还是毛坯房，均价在1万6/平左右，周边的千禧城、金地悦江时代均是卖带装修的房源，且价格都高于天宇万象国际。市场上的毛坯房一般来说还是比较热门的，但此次开盘的毛坯楼盘，却遭遇了小小的冷门。
图：贝壳网动态截图
3，2018年9月13日，位于东西湖金银湖板块的融创观澜府，推出了高层住宅和洋房别墅产品，这个项目被不少网友戏称为“四环的配套卖二环的价格”，由于开发商拿地价较高，导致项目开盘单价比周边的一些老盘高出一个级别，无独有偶，开盘同样也是没有售罄，目前还有不少高出住宅大户型在售中！
上面三个楼盘案例，有一个共同特点就是，这三个项目的开盘单价在1万5-2万/平这个区间，这个购房预算一般都是刚需能够承担的，然而他们开盘并未出现日光情况。可能在某种程度上来讲，这几个项目自身或许有些因素导致销售情况不佳，如天宇万象国际二期体量过小，融创观澜府销售单价太高等等，但同2016年、2017年的楼市对比，现在不少购房者买房已经趋于了理性，而不再是盲目买房，被动买房，像被“割韭菜”一样！
此前，武汉房管局发不了武汉新建商品住房前八个月的销售情况，总计99981套。截至2018年8月末，武汉市已批准预售尚未售出的商品住房125358套，按照当前的销售速度，武汉房地产库存消化周期已达到10个月了，未来市场上还是有大批的新房是可供购房者购买的！（数据来源武汉房管局）
基于这种情况，小编建议，目前刚需或者是改善型购房者，在武汉买房不要太着急，被开发商“割韭菜”时代可能已去了，买房还是需谨慎对待，买房切记勿高价站岗，刚需可以优选低价楼盘，选择高品质的品牌盘，谨防“入坑”。
下面小编将列举几个近期有房源在售的楼盘，给大家参考。