【区域攻略】新南湖

【区域攻略】新南湖区域分析

新南湖区域的定义是在西起狮城立交，东至楚平路，北倚雄楚大道，南临大南湖。这片区域与老南湖由新建的南湖大桥相连接，整体环境舒适度较高，能够辐射的区域配套比封闭的老南湖要好很多。

来源：百度地图

新南湖整体位于洪山区，同时接壤东湖高新区也就是大家通俗意义上的光谷，整体区域辐射广，能够享受到武昌二环核心配套与光谷核心配套资源，地理区位优势明显。

路网：整个新南湖区域二横四纵 交通较为发达



来源：百度地图

新南湖区域主要路网由两横四纵搭建，雄楚大道与南湖北路为两横，珞狮路、卓刀泉南路、楚康路与楚平路为四纵。

雄楚大道横跨武昌区和洪山区，与武珞路、珞瑜路平行向东，是武汉三镇的武昌区域内最长的一条大道，是武昌地区东西向的交通动脉。雄楚大街西段（梅家山立交—楚平路）全长6903米，主线设计为城市快速路，全程高架，双向6车道，设计车速60公里/小时，地面辅道等级为城市次干道Ⅰ级，双向8车道(含BRT走廊)，设计车速40公里/小时。其中，BRT走廊设置在高架桥桥墩内侧，净宽达11米。工程范围内将设9对BRT车站，每个车站处均设置一个高度至少为10.9米的人行天桥，工程全线共设人行天桥19座，人行地下通道两座，整体作为二环线一部分与鹦鹉洲长江大桥相连实现全长48公里的二环线全线贯通。利用雄楚大道高架出行可快速通往武汉三镇，十分便利。

南湖北路整体连接卓刀泉南路、楚平路、楚康路与南湖大桥，主要做连接路网作用。

珞狮路属洪山区新建、扩建道路，北起八一路，南至雄楚大街，全长2,620米。

卓刀泉南路北起珞喻路，南至南湖北路，通往雄楚大道与卓刀泉区域以及街道口区域都很方便。

楚康路与楚平路则是穿插新南路区域的两条主要道路，楚康路连接到光谷区域，在东湖高新区内上班的朋友经常会走的一条路。

新南路区域内公共交通没有配套地铁，只有公交系统，公共出行不是那么便利，平时出行还比较方便，高峰期的雄楚大道与光谷有多么拥堵想必大家都是很清楚的，新南湖区域同属高密度住宅区，高峰拥堵十分严重。

雄楚大道

商业：新南湖区域内没有大型商业体 毗邻街道口、光谷两大商圈

新南湖区域内住宅项目很多，自然配套十分成熟，大小超市多不胜数，满足基本生活需求没有问题，但是区域内没有大型商业体，好在距离街道口与光谷两大商圈都比较近，可以很好的享受到群光广场的高档、珞珈创意城的活力、广埠屯的科技市场、光谷步行街的各国风情。

群光广场

光谷世界城广场

交通：新南湖区域内没有配套地铁

现在的武汉出行最方便的就是地铁，但是新南湖区域内目前没有地铁站点，距离较近的就是二号线虎泉站和杨家湾站。公交方面雄楚大道BRT较为方便，基本上住宅项目的周边都会有一两个公交站，公共出行还是很方便的，BRT平时运行还是挺快的，没有私家车，堵车的情况很少。自驾的话前面描述路网时候介绍了，因为住宅项目多，雄楚大道又是武昌地区的重要主干道之一，高峰期会堵到让你怀疑人生，平时出行走雄楚高架还是很方便的，去光谷方向也可走楚康路穿到民族大道上通往光谷。

教育：区域内教育资源丰富 名校林立

新南湖区域内分布着华中师范大学、武汉体育学院、卓刀泉小学、卓刀泉中学、武汉工程大学、华中师大一附中等十多所院校，能够很好的感受到华中师范大学百年名校的人文气息。卓刀泉中学也是一所十分优秀的初级中学，2005年成为湖北省示范中学，是武汉市第一所省级示范初中。

华中师范大学

卓刀泉中学

公共资源：临南湖 自然景观资源丰富

新南湖区域以南湖命名，整个板块都靠着南湖，很多住宅项目都拥有一线湖景资源，居住舒适度很高，整个新南湖板块的新房项目有城投瀚城璞岸、南湖九玺、南湖半岛、万科翡翠云台、万科金域学府。这些新房项目因为一线湖景，所以价格也是直逼武昌滨江区域的价格，除了城投瀚城璞岸卖的是毛坯均价23000左右，其他的都接近30000每平米。二手房价格也在25000每平米左右。

区域点评：新南湖板块作为老南湖延伸 适宜改善型居住

新南湖区域属于洪山与东湖高新之前的接壤之地，可以同时享受到两行政区的配套利好，同时也会受到人口密集的缺陷，最关键的是新南湖板块的湖景资源是非常优秀的，周边因为大学较多，光谷地区又是武汉大学生最集中的区域，所以居住人群多为学生老师，整体素质较高，加上改善型的居住环境吸引的大多数也是有能力与经济基础良好的人，整体居住人群素质较高。同时武汉多为江湖之地，各类江景湖景资源被开发的差不多了，武汉整体靠湖靠江的地段每开发一处就少一处，所以新南湖板块后期潜力大，房价虽高但值得进驻。

新南湖区域优劣势点评：

优势：

1、临湖资源，环境优雅适宜居住

2、人文环境好，公共资源丰富

3、区位毗邻街道口、光谷两大核心商圈

劣势：

1、整体板块居住人群密度大

2、高峰期出行十分不便

3、整体房价高