【楼盘测评】琨瑜之星：武昌不限购纯新盘 价格或直逼万元？
琨瑜之星基本信息：
琨瑜之星位于五里界锦绣大道，是汤逊湖和梁子湖之间 “不限购”的五里界区域。项目容积率仅1.5、总建面约10万平方米，主要物业类型为6/8层田园生活洋房、18层精致小高层，产品涵盖建筑面积约90-120㎡全通透三房和四房，户型均为三面宽朝南。项目预计2018年下半年开盘，现正在进行意向客户登记。
图 |琨瑜之星效果图
一、区位：位于五里界锦绣大道 光谷不限购区域
图 |百度地图测距
琨瑜之星位于五里界锦绣大道，是汤逊湖和梁子湖之间 “不限购”的五里界区域，五里界片区位于江夏纸坊以东，庙山以南。琨瑜之星距离纸坊约四环线约5公里，距离三环线约13公里。距离中心区域比较远，但好在距离四环线不算远，后期可依靠四环线自驾出行。
一、交通：交通硬伤 仅有少量公交
公交：4202、4203、4207路公交皆可在五里界站到达项目，项目这边的公交很少，而且都是来往于远城区间的线路，所以如果想去中心区域还需要换成其他公交，不是方便。
图 |406路公交路线
自驾：
纸坊到项目：纸坊大街-界兴路-锦绣大道
庙山到项目：庙山大道-界兴路-锦绣大道
藏龙岛到项目：梁子湖大道-锦绣大道
光谷到项目：关山大道-梁子湖大道-锦绣大道
三、资源：周边资源匮乏 目前还需依靠其他区域
商业：项目周边实在是没有什么配套的商业，目前只能依靠周边的区域，例如纸坊的纸坊街商业中心、藏龙岛的阳光100商业区、庙山的罗马春天奥特莱斯、庙山武商量贩、中百广场，后期只能看这边小区多了之后自带商业和其余的商业规划能不能起来。
图 |罗马春天奥特莱斯
教育资源：项目自带有一所幼儿园，周边也有东湖幼儿园、五里界中心幼儿园，五里界小学、五里界中学，整体来说五里界的教育资源目前也不太成熟，因为入住的人不多，所以学校也很少，好一些的学校只能依靠文化大道那边江夏一中，庙山的武汉枫叶国际学校、武汉美加外国语学校、武汉海淀外国语实验学校了，但距离有些远。
医疗配套：五里界卫生院、江南协和医院、江夏区中医院
环境：五里界的环境是非常好的，有梁子湖赏花大道、小朱湾摄影村或者看薰衣草。
图 |五里界薰衣草公园（图片来源于网络）
四、房源：洋房搭配小高层 刚需三房户型将入市
琨瑜之星总建面约10万平方米，规划有为6、8层洋房及18层小高层，产品建筑面积约90-120平米，户型均为三面宽朝南。项目的洋房为一梯两户，小高层为两梯两户。
图 |项目沙盘
项目为纯新盘，目前在琨瑜府营销中心设有外展点，户型图暂时还未对外释放，只能去售楼部看，项目的正式售楼部预计将于六月份亮相，开盘预计在7、8月。
图 |项目鸟瞰效果图
四、品质：密度低环境好 整体品质一般
开发商：武汉润广招房地产开发有限公司
琨瑜之星是由“华润置地”、“广州广电”、“招商蛇口”三大综合型地产开发商在光谷南联合打造的纯住宅项目，这三个开发商都是很有名气的开发商，所以在项目品质上应该还是很有保障的。
琨瑜之星为低密度社区，容积率1.5，规划共627户，停车位834辆，车位配比1:1.3，算是住宅里面比较充裕的，能满足一家配有一个停车位，另外项目配有一个2730.38平的九班幼儿园，小区的小孩子可在小区内上幼儿园，很方便。
图 |项目经济技术指标（来源武汉土地资源与规划局）
小区为人车分流，全部为地下停车位，保证了小区居民的安全。小区内还有健身跑到和儿童娱乐区。
图 |琨瑜之星楼栋效果图
四、价格：价格待定 周边无项目可参考
关于价格这方面琨瑜之星项目确实不好预测，因为五里界没有新房可以作为参考，能比较的就是项目区域的楼面地价已破4000元/平，按照成本估算也许会在8000元/平米左右，目前项目能参考的片区就是最近的庙山片区，那边毛坯均价在10000元/平米，五里界这边的价格应该不会过万。
楼盘优劣势点评：
优势：
1. 项目周边生态环境好。
2. 项目容积率低，居住舒适。
3. 品牌开发商开发，品质有所保障。
4. 该项目不限购，购房门槛低。
劣势：
1.该区域目前没有什么配套，生活不便，发展需要较长时间。
2.交通不方便，公交线路少，需要换乘。
注：1，本信息采集于2018年6月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中所提面积均为建筑面积。
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