【区域攻略】三阳路片区:学校扎堆的老汉口的历史风貌区

2018-07-26 杨俊

【区域攻略】三阳路片区:学校扎堆的老汉口的历史风貌区


三阳路片区在行政区域上属于武汉市江岸区,位于汉口滨江地段,一直以来,这个片区被认作是老汉口的代表位置,有很多历史古建筑和有名的街道都在这里。在地块日益匮乏的汉口市中心,该片区无论是交通、学校资源、还是滨江优势上,一直以来都是购房者青睐的区域。今天选房师将简单为大家介绍一下这个片区。



区位:东至沿江大道 西至解放大道 汉口滨江地段

三阳路片区大致的可以划分为东至汉口沿江大道附近,西至解放大道,南至一元路附近,北至六合路附近。这个区域的街道命名很有特色,如一元路、二曜路、三阳路、四唯路、五福路到六合路,从一到六一次排开。从整体来看,这个区域前临长江,背靠解放公园,区域内的行政机关机构较多,同时三阳路还是以前的日德领馆区,区域内有不少历史悠久的建筑。


上图来源百度地图,与实际可能略有偏差,仅供参考


配套:地处汉口市中心 各项配套均纯熟


地铁方面,三阳路片区目前有一条地铁即轻轨一号线,设有三阳路站,此外在建的地铁7号线横穿这个区域,武汉轨道交通7号线是武汉市第三条穿越长江的地铁。北起黄陂前川,南至江夏纸坊。地铁7号线的穿江隧道,采用公铁合一的方式建设。隧道内,下面走地铁,上面走汽车,7号线将与1号线在三阳路站形成交汇站点。



图:地体7号线规划


在公交方面,由于地处汉口市中心,因此有多条公交路线途径这个区域,如公交1路 电车2路 24路 24路通宵线 502路 548路 559路 598路 608路 708路 711路 801路等。

商业方面,主要是以小区的沿街底商为主,餐饮、娱乐、酒店等配套都是十分充足的,如丹枫白露酒店、浅深会所、谢先生餐厅等,都是比较有名的。

教育方面,三阳路教育资源丰富,有很多中小学扎堆,如一元路小学、三阳路小学、四唯路小学、二中、十六中等等。

医疗配套方面,区域内有武汉市第八医院,去协和同济也十分方便,驾车从解放大道过去10-15分钟即可到达。


区域核心规划:汉口历史风貌区未来将形成规模风景区


三阳路片区有一些特色的历史建筑物,都是很多武汉人或者外地来汉旅游的人经常游玩的地方。由于多年来发展滞后和缺乏整体保护改造,区内建筑陈旧、基础设施老化、人口密度过大,严重制约了风貌区的发展,目前中山大道东侧一元路至四维路段坤厚礼、庆祥里、广兴里、延庆里、寿春里等老旧的建筑正在维护改造,拆除部分建筑,选择性保留修复部分建筑。


图:三阳路片区规划


汉口历史风貌区范围北至三阳路、南至江汉路、西至解放大道、东至沿江大道,总面积约4230亩,原领馆区一大片包含其中。区内汇集有风格各异的西方优秀历史建筑和中西合璧的传统建筑,历史价值较高。汉口历史风貌区的德领馆很快可以形成规模,展现一百年前的别样风情。


图:三阳路坤厚里


图:三阳路改造工程


区域楼市:入市新楼盘只有一个 二手房以老小区为主

三阳路区域有很多机关单位都设立在此,目前区域内的新楼盘仅有一个,外滩柒号。这个项目推售的主要是是公寓,目前在售200-500平的公寓和写字楼,带装修的价格在40000元/平。

图:外滩柒号实景


三阳路片的二手房价格相差比较大,一些新的小区如融科天城的二手房价格在30000-35000元/平左右,一些老一点的楼梯房小区二手房价格在25000元/平左右,买这个片区的老房子多为冲着区域的学校来的。


上图来源链家网

三阳路区域优劣势分析:

优势:1,三阳路区位好,位于武汉一环线以内,离二桥和过江隧道近,去哪都方便。

2,区域内的配套比较成熟,如地铁、学校等都有,三阳路属于汉口的历史文化风貌保护区范畴,有很多民国时期的建筑,文化怀旧氛围浓厚。


劣势:区域内的老破小多,目前处于改造中,城建等施工使得区域的环境变得有些嘈杂。



注:1,本信息采集于2018年6月7日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2,文中距离信息来源于百度地图测距,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。


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