中南拂晓城：不限购的低密度住宅 看了户型的都想买！

【楼盘测评】中南拂晓城：不限购的低密度住宅 看了户型的都想买！

中南拂晓城基本信息：

中南拂晓城位于黄陂区川龙大道与天阳路交汇处，属于盘龙城后湖以北与横店交接板块，这个区域是不限购的。项目一期已经售罄，目前推出的是二期，二期总建面约16万平方米，共计28栋小高层住宅，容积率2.0，绿地率30%，车位配比1:0.8，集合住宅、Block商业街区、loft等产品。

图：中南拂晓城售楼部

项目目前二期108地块已经售完1，2，3和12号楼，预计将在6月底7月初左右加推二期4-7号楼，共4栋小高层住宅，建面约98平和108平的三房户型，带装修，上期开盘均价约11000元/平。

图：中南拂晓城二期楼栋区位

图：中南拂晓城二期沙盘

拿地历史：这个项目是由江苏中南置地拿下的黄陂区编号为P(2016)109号的地块，总建面约16万平方米，地块位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，净用地面积81664.43平方米，容积率1-2，该地成交价为7.8199亿元，楼面价4788元/平。

一、区位：属于武汉临空新城区域 不限购

中南拂晓城位于盘龙城和横店的交界处，属于武汉临空新城的规划区域内。片区的新房是不限购的，因此对于没有购房资格的人来说，这个片区是个不错的购房选择。该区域已经有了包括北辰实业、中南置地、中建、融侨、金辉等各大房企纷纷在此拿地，由此可以看出区域的未来前景还是被开发商所看好的。

图：中南拂晓城周边规划

从小的区位来看，中南拂晓城二期108号地块的东面为中建、融侨和金辉地块，南面为天纵云湖湾项目，西面为北辰蔚蓝城市和川龙大道，未来地铁前川线将从这里经过，北面是教育和医疗用地。

总的来看，目前项目周边还是很荒凉的，没有什么落实的配套，不过该片区也会有一定发展，临空新城的远景规划是对标北京望京和上海虹桥的，沿川龙大道两侧会有商业规划，项目以北是大量工业园产业区，项目以东规划是重工业区，项目以西就是天河机场。

二、交通：一期西面为7号线延长线地铁口

地铁：中南项目附近规划有7号线北延长线，即前川线，将在川龙大道和天阳路交汇处设站天阳路站，目前前川线已开工建设，预计2021年建成，天阳站向南两站即可在巨龙大道站换乘武汉地铁2号线，乘坐地铁2号线可直达汉口市内以及光谷，不过目前在售的二期距离地铁口还有点距离。

图：地铁7号线线路图

公交：目前项目附近的公交配套不是很多，仅仅在项目一期门口，川龙大道上有一个公交站，是川龙大道红寨村西站，目前有265路、295路等公交线路，这2条线路公交主要是通往汉口方向的，265路的起点是堤角，终点是横店，而295路公交的起点是金银潭大道金银潭地铁站，终点是黄陂横店城区。

图：项目周边公交站

自驾：从中南拂晓城出发，可以从川龙大道驾车过后湖大桥后，一路驶向盘龙大道，过了盘龙城大桥后就很快可以进入到汉口主城区；此外项目西侧有机场高速，驾车到机场近5公里的距离，东侧还有岱黄高速，另外项目距离在建的武汉四环线的直线距离只有1.7公里左右。

从整体来看，项目后期有地铁7号线前川线，出行坐地铁很方便，如果是开车自驾走快速路去往市内，也很方便起码不堵车，不过周边的公交配套还有待完善。

三、配套：距离盘龙城奥特莱斯约3.8公里

商业：项目的商业配套主要依靠自身的一期和二期的沿街底商，另外旁边的北辰一期也有6万平方米的商业综合体，涵盖有商业中心、商务总部、运动休闲会所等，此外距离项目约3.8公里的盘龙城奥特莱斯商圈，能满足购物需求。

图：中南拂晓城商业效果图

图：奥特莱斯商业

教育：项目的东边有块教育用地，具体是规划中学还是小学没有消息。

医疗：距离项目5公里左右有黄陂区人民医院盘龙院区，这所医院是三级乙等医院。

图：黄陂人民医院盘龙城院区

公共：项目的南面有2.1万亩后湖湿地公园。

四、房源：预计6月底7月初加推四栋住宅

中南拂晓城预计将在6月底7月初推出二期4，5，6，7号楼四栋住宅，层高均是16层的小高层，两梯四户，中间两户是小户型98平的，两边是大户型108平的，板楼带有连廊设计，因此户型全部都是通透的，设计的还比较好。

这是A户型，108平三房两厅两卫

户型分析：这个户型是标准的南北通透户型，客厅和餐厅带有双阳台，利于通风采光，三个卧室中两房朝南且带有飘窗，主卧面积大带有私人卫生间和衣帽间，整个户型方正而且动静分区，明厨明卫，没有什么缺点。

这个是B户型98平的三房两厅两卫

户型分析：这个小三房的户型客厅和次卧共用阳台，阳台的面积大有利于晾晒，同A户型一样主卧也是带有卫生间和衣帽间，整个户型方正，动静分区，生活功能分布的比较合理，同样也没有什么浪费的面积。

三、价格：前期开盘均价11000元/平

中南拂晓城二期开盘的1，2，3和12号楼毛坯备案均价在9000元/平左右，加2000元/平的装修标准，整体均价是11000元/平，接下来开盘的楼盘整体均价预计不会变，继续维持这个价格。

装修部分是可以贷款的，因此一套小户型98平的，中间楼层总价大概在110万左右，三成首付在33万。

四、品质：容积率低 户型设计合理 小区品质不错

中南拂晓城是中南置地进入武汉的第一个入市的项目，这个楼盘的容积率仅为2，比较低，居住的舒适度不错，人车分流。由于项目在天河机场附近，因此区域内的楼盘层高都不是很高，二期均是16层高的小高层，两种户型设计的很不错，方正且通透，空间利用率也高。

项目的地段可能还是有点偏，不过已经是不限购了，而且是品牌开发商，小区的设计没什么大的问题，对于买房被限购的人来说，这个项目是不错的选择。不过值得提出的是，项目东侧2.7公里是汉口殡仪馆新馆，这也是“天阳路”一名的由来。

中南拂晓城优劣势分析：

优势：1，项目不限购，适合没有购房资格的人买。

2，小区容积率低，都是小高层，居住舒适度好。

3，这次开盘的户型设计的都不错。

4，项目附近有地铁7号线前川线。

劣势：1，项目周边比较荒芜，发展起来还需要一段时间。

2，现阶段周边的商业、医疗和教育资源不足。

注：1，本信息采集于2018年6月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。