【楼盘测评】盘龙理想城：虽是大汉口限购区价格低区 但首付门槛其实不低
盘龙理想城基本信息：
盘龙理想城位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道56号（一品国际旁），项目总占地20万平米，总建面60万平米，容积率2.8，绿化率40%，人车分流。
项目预计6月20日加推10号楼建面86平米两房、93平米三房、110平米三房，带装修销售，目前认筹中（截止时间待定），可圈存10万，项目2018年3月30日开盘均价10000元/平米（含2000元/平米装修）。
实景图 | 项目售楼部门口
效果图 | 项目鸟瞰
盘龙理想城：大汉口限购区价格低区 首付预计28万买三房
2018-08-01
一、区位：盘龙城发展比较成熟的区域 汉口刚需大聚居区之一
盘龙理想城位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道56号（一品国际旁），属于限购区域。项目所在位置介于盘龙大道和岱黄高速之间，属于盘龙城发展比较成熟的区域。
来源：武汉市国土资源和规划局官网
小区位：
北面：祥龙路、F水星城
南面：龙城花园、一品国际、巨龙大道
东面：盘龙五路、盘龙理想世家
西面：盘龙六路、规划公园绿地
区位点评：项目距离盘龙城管委会约2800米，不算盘龙城很中心的位置，但是项目周边发展还算成熟，区域内房价相对便宜，是汉口刚需大聚居区之一。
二、交通：附近公交、快速路都有 但便利程度一般
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目距离地铁2号线机场线巨龙大道站约3000米。
公交：项目距离巨龙大道中城时代公交站约300米，这边有229、65、286、296、298、pg553、pg556、yx298路公交，主要辐射盘龙城和汉口火车站、常青花园一带。
自驾：从项目出发往南上巨龙大道再向东到刘店立交上岱黄高速可以快速进入汉口主城区。
交通点评：项目距离地铁站有点远，距离公交站比较近，但是这边的公交主要辐射盘龙城和汉口主城区部分区域，自驾方面附近有快速路，但是巨龙大道高峰期可能出现拥堵，总的来说，交通一般。
实景图 | 项目附近公交站牌
实景图 | 项目周边巨龙大道
三、资源：生活相关资源齐全 旁边规划公园是亮点
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目距离中百仓储盘龙城店约1000米，距离距离衍生广场约2300米，距离天纵城商业约3000米，直线距离百联奥特莱斯约3500米。
生活资源：项目自身的底商和周边社区底商，比较有代表性的是项目1000米外的名流人和天地商业街。
教育资源：项目自带一所儿园，项目1500米范围内有盘龙一中、盘龙一小等。
医疗资源：项目距离黄陂人民医院盘龙城院区（三乙）约3500米，距离武汉市第一医院盘龙城院区（三甲在建）约3500米。
其他资源：项目西侧是一规划公园。
资源点评：项目周边商业、医疗、教育等生活相关资源齐全，旁边还规划有一大型公园，总的来说，周边资源情况还可以。
图 | 项目周边社区底商
实景图 | 项目周边盘龙一小
四、房源：预计6月20日加推10号楼 目前认筹中
项目预计6月20日加推10号楼建面86平米两房、93平米三房、110平米三房，带装修销售，目前认筹中（截止时间待定），可圈存10万，项目2018年3月30日开盘均价10000元/平米（含2000元/平米装修）。
10号楼，33层，1个单元，2梯5户，公摊20%-25%。
房源点评：10号楼位于项目比较中间的位置，不过南面有一条介于项目南区和北区之间的小路，此次将要加推的户型总的来说偏刚需，预计价位也是一般刚需都可以接受的。
效果图 | 项目鸟瞰
10号楼 建面86平米 两室两厅两卫
户型点评
优势：
1、主卧朝南，采光还不错；
2、餐客一体，方便活动；
3、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭；
4、双卧皆带飘窗，延展空间的同时开阔视野。
不足：
手枪户型，整个户型仅主卧朝南，整体采光不算好。
10号楼 建面93平米 三室两厅一卫
户型点评
优势：
1、户型比较方正，布局紧凑；
2、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭；
3、双卧、客厅、阳台皆朝南，采光还不错；
4、双卧皆带飘窗，延展空间的同时开阔视野。
不足：
户型不通透。
10号楼 建面110平米 三室两厅两卫
五、品质：刚需盘里面品质比较可以的项目
开发商：武汉中和置业有限公司盘龙理想城分公司，黄陂本土开发商。
园林景观：泛亚国际景观设计有限公司，泛亚国际代表作品有香港迪士尼乐园、香港海洋公园等。
物业公司：武汉世邦联合物业服务有限公司，高层住宅物业费1.70元/平米·月 。
装修标准：2000元/平米，包含巨宁复合地板、多乐士乳胶漆、马可波罗瓷砖、西门子开关、科勒卫浴等，还不错。
品质点评：项目绿化率达40%，而且园林景观为出名设计公司设计，从已交房的南区来看，小区未来环境还是不错的。项目开发商名气不大，但是从展示的装修用材品牌来看，项目品质应该算是刚需盘里面比较可以的。
实景图 | 项目园林景观信息展示
实景图 | 项目装修标准有关信息展示
六、价格：预计均价10000元/平米（含2000元/平米装修）
项目2018年3月30日开盘均价10000元/平米（含2000元/平米装修），这一次价格预计不会有太大变化，因为装修部分不能贷款，建面86平米户型首付预计47万左右，建面93平米小三房首付预计51万左右。
项目周边F水星城2018年1月6日开盘均价10500元/平米（含2000元/平米装修），周边天汇龙城2017年8月27日开盘均价8100元/平米（毛坯），周边洪福美境2018年1月12日开盘均价8000元/平米（毛坯）。
价格点评：项目预计价格为盘龙城区域平均水平，并且放眼整个大汉口限购区，盘龙城可以算是一个价格比较低的区域了。
综合优劣势点评
优势：
1.属于盘龙城发展相对成熟的区域，周边基本生活资源齐全
2.门口有公交，附近有快速路，出行还算方便
3.刚需的价格，刚需的户型，适合汉口普通刚需入手
劣势：
距离地铁有点远
项目沙盘展示：
项目售楼部内相关信息展示：
项目周边配套实拍：
注：1，本信息采集于2018年6月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及地块的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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