【选房日记】刚需首付30万汉口买房 原来金银湖还有地铁房可看

【选房日记】刚需首付30万汉口买房 原来金银湖还有地铁房可看

购房者购房需求：蔡先生有购房资格，意向购买汉口东西湖区金银湖片的新房，属于刚需群体，他的首付预算成本不多，只有30万左右，想购置一套小户型新房，总价尽量控制在100万以内。

推荐楼盘：根据蔡先生的手头预算，以及目标购房区域，选房师查看了东西湖金银湖片的几个新楼盘，融创观澜府价格太高，金湖听语下期没有小户型且单价高，九坤新城壹号已经开过盘，而欧亚达云台已经偏离了金银湖片。符合价格需求以及小户型的新房，选房师给她推荐了庭瑞新汉口和金珠港湾一期。其中金珠港湾为现房，买了还能直接入住。

看房时间：2018年7月7日，选房师和购房者蔡先生相约在庭瑞新汉口售楼部见面，这次看房路线是庭瑞新汉口——金珠港湾。

图：看房路线示意图

第一站，庭瑞新汉口

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楼盘大概情况：庭瑞新汉口位于东西湖区马池中路与环湖路交汇处，预计2018年8月加推11、12号楼，建面约66平、76平、83平、86平、96平和106平米毛坯房源，前期开盘均价约14500元/平米，目前VIP登记中，可交购房资料。

购房者关注点一：这个楼盘附近未来规划有地铁吗？

图：庭瑞新汉口区位图

置业顾问：我们项目附近，未来规划有地铁7号线的延长线，站点暂时命名为马池路站。线路走向可能会在马池中路和环湖中路近轻工大学围墙东北角处设站，主要照顾到我们小区以及周边的马池还建房、汀香水榭、升华现代城片区居民出行。目前网上也流传出马池站的规划平面图，可以网上查阅下。

图：置业顾问讲解区位

选房师：地铁7号线一期预计是在今年年底开通，而7号线的延长期目前还处于国家发改委申报批复中，金银湖片的居民区很多，规划是将在庭瑞新汉口和武汉轻工大学附近将设有站点，方便附近居民和学生出入。不过最终是否成型还要看官网出台的文件。

购房者关注点二：我的预算100万以内，能买什么户型？

置业顾问：我们项目上期开盘的毛坯整体均价在1万45/平左右，有的低楼层小户型价格还不到1万4，你100万的预算可以看看66平、76平的户型。这两个小户型都是两房设计，适合很多首付预算不多的刚需群体购买。

图：置业顾问讲解沙盘

图：庭瑞新汉口户型

选房师：庭瑞新汉口这个项目这次开盘的户型都在120平一下，主推的就是刚需户型，全部户型都在刚需优选选房的户型范围内。所以只要是刚需族，按售楼部的要求，申请这个项目的刚需资格，积极交资料，起码是有两次选房机会的，买到几率还蛮大。

购房者感受：这个项目体量还比较大，地铁是优势，这点比较满意吧，但我的预算只能买最小的两种户型，感觉有点挤，不过没办法预算只有这么多，后期会按照置业的要求来交资料等开盘，看买不买的到。

第二站，金珠港湾一期

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楼盘动态：金珠港湾一期位于金银湖南街金桥五路特8号，已经是现房在售。一期目前有56平、69平、72平、82平、92平、110平到184平平层户型在售，整体均价是14000元/平；此外还有117平和122平复式楼在售，均价是19000元/平。

图：金珠港湾售楼部

购房者关注点一：这个项目为什么是现房？交房了几年了还有房在售，有点疑惑。

置业顾问：我们项目2012年交房后，还有部分房源没有出售，开发商一直到现在才拿出来卖，小区的居住环境和绿化还是不错的，有的楼栋是一线临湖，而且大多数户型的阳台上就能看湖，居住环境非常好。

选房师：金珠港湾的开发商是湖北本地的，如置业顾问所说小区早在2012年便交房了，开发商留着部分房源一直没有卖，直到现在才对外出售，现房在目前这个市场上来说是非常少见的了，这个小区的居住环境确实不错，临靠金银湖，如果急着买房入住的购房者还是可以考虑这个小区的。

购房者关注点二：项目附近有地铁吗？到地铁有多远？

置业顾问：我们项目附近有已经开通的地铁6号线，最近的站点是金山大道上的金银湖站。从我们一期项目到金银湖站的距离大概在2公里左右，从门口坐公交到地铁站大约有四站左右，10-15分钟就能到地铁站。

选房师：2公里的距离，对于普通的上班族来说，还是有点远的，上班的话可能要先坐公交才能到地铁。金珠港湾的优势不在地铁，而是居住环境，而且还是现房销售。在目前的市场上，还是很有竞争优势的，很多项目需要等待长时间的开盘交资料，可能还买不到，这个项目是可以直接订房的。

购房者感受：这个项目可能对于我来说吸引力还是不够大，以后上班交通方面还是主要考虑的，希望离地铁能近点。金珠港湾的湖景房确实很美，比较适合我爸妈养老居住。

选房师总结：很多刚需首付预算不够，只有30万左右，想在汉口买房，可能离主城区比较近的就是东西湖片区了。东西湖的吴家山板块和金银湖板块有几个新房项目，适合刚需购买。正如文章中已经提交的两个新房，首付30万还可以看九坤新房壹号和欧亚达云台，如果预算再多点可以看偏改善型的优质项目融创观澜府。

现在武汉市对刚需买房的优惠力度逐渐加大，已经将刚需购房房源由之前的40%提高到了60%。购房者们在买房看房过程中一定要及时按照置业顾问的要求交资料，参加刚需优先选房，这样能提高买到房的几率。

注：1，本信息采集于2018年7月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

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