街道口、丁字桥，新房难求怎么办？

街道口、丁字桥，新房难求怎么办？

说起武昌街道口、丁字桥区域，大家的第一印象是什么呢？街道口起初是武昌区一个边缘地段，1986年武汉洪山区由郊区改为主城区，街道口行政归属被划分到洪山区，一下子从武昌区边缘地带跃升为洪山区中心地带。

上世纪九十年代初期，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材、配件的小企业来此扎堆经营，加上宏观政策的倾斜，便形成了街道口广埠屯科技一条街

广埠屯科技街

街道口商业

街道口的发展不是偶然现象，位于武汉市的最南端，并且接近武昌的核心地带，同时它又处在中南商圈和鲁巷商圈之间，在交通上承前启后，是往来中南和光谷的必经之地。它的自身条件非常优越，该区域是一个重要的科教基地，武汉大学、华中师范大学等全国闻名的高校地址所在。经济已经颇具规模，并且靠湖（东湖、南湖），夹山（珞珈山，大、小洪山，桂子山），植被丰富，环境优美，适合居住和商务。

而丁字桥作为武昌区中心地带，享受中南商圈的配套资源，也是是非常适宜生活。

在大武昌日益发达的二环内，大家的置业要求也越来越高，但是目前武汉的刚需客户占据市场的主要地位，改善型住房没有大优势。大武昌目前的新房市场面临着十分尴尬的局面，基本上总价200万预算以下的只有武昌西部那片环境恶劣白沙洲可供选择，加上武昌中心地带越来越少的新楼盘项目两级分化十分严重，近二环的新盘均价都在24000-28000之间，并且基本没有面积小于90平以下的房源。

武昌新盘

还有一个原因是导致武昌地区两级分化严重的因素，那就是现阶段武汉大部分购房者都是刚需，而大部分刚需买房需要的是居住条件，以及在目前房价持续走高的情况下考虑后期置换成本太高，想要一套房解决住房问题。在这种情况下市场的风向自然就会跟随客户的需求而定，简单来讲就是现在流行的是大户型，流行小户型的时代已经过去了，现阶段开发商也不会做小户型来违背市场规律。

在这种大环境下，对于在武昌地区有置业需求预算又不够的客户们来讲是一种煎熬。其实我们可以换一种思维来看待这个问题，在没有选择到适合自己的新房项目的时候可以把眼光放到二手房市场去看看。街道口、丁字桥区域处于大武昌中心地段，土地资源越加稀有，新盘数量自然是持续下降，二手房必定成为这个区域阶段性的选择。

二手房和新房对比的优势在于买到手的房子马上就能够享受到，而现在的新房一般都是两年之后交房。另外一个优势就是学校，在之前选房师会发现很多客户不清楚学校房的概念，其实新房项目一般来讲都是没有学校标准的，因为没有房产证没有办下来的情况下，教育部门是不会对新房进行一个区域划分，除非政府和开发商有签订协议，说拿着购房合同就能够让孩子上这个学校，除了这种情况之外，哪怕是一个好的学校就在楼盘边也不能确定将来孩子是不是可以上这个学校。而二手房就不会受到这个因素的影响，因为二手房都是进过教育部门划分区域的，能够对口什么学校都是确定的事实。

选房师根据最近的大量的客户咨询以及实地考察得出了一些数据分析，大部分客户都很难接受那种中心地段老破小的房子，在这里选房师专门和客户一起走访了一些街道口、丁字桥区域的老破小房源，设身处地的感受了下老破小的魅力，给我的最直观的感受就是这样的房子也能卖这个价格？！（20000多，毕竟地段在那里）

身为选房师为购房者解决需求才是体现自身价值的时刻，根据选房师合作的链家经纪人提供的信息，选房师整理了一份街道口、丁字桥区域的二手房优质小区给大家参考。

选房师统计

以上都是选房师挑选出的较为优质的小区，当然也不是可以满足购房者全部条件的房源，只能说多提供一些思路与参考标准。买什么样的房子都会有不同的问题，十全十美的房子基本属于凤毛麟角，很多时候需要一些取舍才能更好的选择到适合自己的房子。

如果大家有在新房上选择不到自己满意的房子，考虑二手项目时，有一些需要注意到的二手房方面的知识，首先二手房交易买家除了要给房子本身的费用之外，还有一些额外税费，1%个税、1%或者1.5%的契税（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，144㎡以上3%）中介费2.5%（以链家为例）。其次是二手房交易如果涉及到贷款，同样是参照新房标准，首套3成首付，二套5成首付，但是这里的贷款金额的批复是参照房屋的评估价值来的，以一套100万的二手房为例，3成首付就是30万，但如果这个二手房评估价只有90万，那么买房者能够贷款的70%就变成了63万，剩下的36万都要算进首付里。还有要重点关注的一点是买二手房时要确定卖方房子是空户或者会牵走，不然以后没办法平迁户口在自己买的这个房子上，如果有学校要求的买家一定要重点关注这个问题。

希望上面的分析能够给到购房者一些帮助，能够达到他们最终的置业目标，选择到时候自己的房子。