【楼盘测评】健龙果岭公元：有轨电车+地铁 +3.6米层高 自带商业生活无忧
健龙果岭公元基本信息：
健龙果岭公元位于武汉经济技术开发区，项目规划总占地面积52147平米，建筑面积243430平米，总户数为1376户。
健龙果岭公元目前主推9号楼46-55平毛坯公寓，均价12000元/平。
区位：四环内 东风大道上
来源 | 百度地图（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
健龙果岭公元处于武汉经济技术开发区核心区域，位于东风大道上，距离四环线约2000米。四环线是武汉市内的一条环线高速公路，全长约143公里，设计车行时速100公里，全线双向8车道，预计2019年底正式通车。
来源 | 武汉规划一张图来源 | （注：本图根据规划地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
小区位：
北面：郭徐岭广场、沌阳大道
南面：车城大道、武汉圣泽捷通物流公司
西面：老旧房屋、滨湖社区
东面：东风大道、经开区法院
区位点评：项目周边路网发达，周边以工厂和老旧小区为主，未来周边可能会有拆迁。
交通：路网发达 临地铁
来源 | 百度地图（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
1轨道交通：项目距离地铁3号线沌阳大道站约400米。可以直接换乘汉阳有轨电车T6线。大汉阳有轨电车T6线路全长16.852公里，起于武汉市黄陵官莲湖，沿凤凰大道、朱薛路、全力三路、后官湖大道、车城西路、沌阳大道走行，终点位于沌阳大道与东风交叉口前。终点站车轮广场站与武汉地铁3 号线沌阳大道站换乘。
图 |有轨电车
2、公交：项目附近300米有一个公交站，该公交站名为东风大道沌阳大道站，该公交站包含271路;272路两路公交车。
图 |东风大道沌阳大道公交站
3、自驾：项目1.1公里范围内，有四环线、神龙大道、东风大道、车城大道、沌阳大道五条主路，形成了三横三纵的路网格局。
交通点评：项目周边路网发达，开车出行便捷，门口的公交较少，出行需要换乘，后期临地铁，出行会十分便捷。
配套：自带12万平米商业
来源 | 百度地图（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
教育资源：项目1.5公里内拥有新城小学、神龙小学、开发区三中、开发区一中等学校。其中神龙小学建校超过二十年，办学规模达40个教学班，学校配套设施齐全，拥有包括全国优秀教师、湖北省特级教师、武汉市百优班主任、武汉市学科带头人等在内的骨干教师二十余人。
图 |神龙小学
商业配套：自带12万平米商业，集合了酒店式公寓、大型购物中心、风情商业步行街。
图 |经开万达
医疗配套：项目距离协和医院西院约2.2公里。协和医院西院是武汉经济技术开发区的第一所三甲医院。
公共配套：项目距离沌口体育中心约1700米，沌口体育中心是一座可容纳6万名观众的大型体育场，将作为2019年全国军运会的主会场。
图 | 沌口体育中心
配套点评：由于项目处于武汉经济技术开发区核心区域，所以各项配套设施十分完善，项目自带12万平米商业，可以满足自身以及周边居民的日常生活需求。
房源：3.6米层高公寓在售
健龙果岭公元目前主推的9号楼总高25层，大堂5.7米挑高。3层-25层标准层面988平方米，楼栋梯户比4梯19户，在售公寓面积为46-55平公寓，层高为3.6米，二楼可以拓展一个小房间。项目公摊约为27%，和住宅的公摊比较接近，项目无天然气，但是带有烟道。
效果图 | 样板间二楼拓展空间
房源点评：健龙果岭公元不同于其他项目的特点就是拥有3.6米的层高，并能拓展一个小房间，从而增加实用面积，不过拓展的卧室可以居住，不适宜活动。
接下来，小编对其中1个户型进行点评：
建面46平米 2室1厅1卫
户型点评
优势：
1、户型方正，卧室带窗户；
2、二楼可拓展一个卧室。
劣势：
暗厨暗卫、面积小。
建面51平米 2室1厅1卫
建面55平米 2室1厅1卫
购买用途： 买后不用管 可包租
健龙果岭公元目前在售的公寓既可以毛坯出售，也可以加上约1500元/平米装修标准后包租，装修部分需要全款，包租的时间为六年，前三年为房屋总价的5%，后三年无房屋总价的6%。项目距离地铁近，出租需求较为旺盛。
购买用途点评：6年33%的收益还算是不错的，项目由于面积小，总价低，小户型可以直接为拓展两房。
健龙果岭公元优劣势
优势：
1、自带商业，临地铁
2、不限购、购房门槛低
3、小户型在售，总价低
4、可包租，经营无忧
5、层高3.6米，可拓展一个卧室
劣势：
1、公寓产权为40年
2、公寓户型通透性一般
3、拓展的二楼卧室舒适度一般