当买不到新房的时候，她是这样做的...
在武汉二手房倒挂明显的情况下，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，尤其是在供需不平衡的光谷，购房者的心里压力会大很多。
全款、内定、关系户、装修全款、单价高出预期…
规则、规则、规则，光谷最多的就是规则，而少的就是房源。
光谷核心地段
金地天悦剩下极其少量房源，均价22000元/平，装修全款，首付80万起；
泷悦华府预计7月初开盘，均价19600元/平，难买；
中建大公馆预计7、8月份加推，认购150万起；
泛悦城预计8月份加推140平以上大户型，全款优先；
正荣紫阙台预计7月初开盘，装修可贷款，首付105万起；
世界城香榭丽舍预计7月份开盘，80平左右小户型80万起；
清江山水九程预计7月中旬开盘，首付100万起。
光谷往南区域
招商东城华府7月6号开始正式收取第二期资料，均价16000元/平；
滨湖壹号V公馆预计7月加推73-150平，单价12000-13000元/平。
文化大道区域
江南新天地7月份加推112、128平，均价12000元/平，预计全款；
枫泽星都汇7月份加推97-140平，装修全款，均价11500元/平；
江夏庙山区域
武汉雅居乐花园7月加推89-115平平层，135-143平复式；
加州橘郡预计7月加推96-126平高层，均价11300元/平带装修。
光谷往东区域
中建东湖锦城预计2018年7月中上旬加推，全款；
光谷澎湃城奥山府剩余少量119平户型。
完了！
是的，真的木有了…
光谷核心盘量较大，但是对于资金要求高，其他区域推盘像挤牙膏一样的慢慢朝外挤，而深受推崇的光谷东目前已经没什么货了，大部分要等到下半年，户型、价格、楼栋完全未知，房价难以捉摸的光谷东。
这个时候，就有购房者把手伸向了二手房。
刘女士，单身未婚，之前手上有40万放网上理财，由于刘女士对光谷比较看好，而40万在光谷新房目前能考虑的大概是在庙山那块区域，但是刘女士想买现房不用等交房，所以选房师建议 刘女士买二手房。
40万买老破大，这个操作很可行，不自住，买了之后简单装修出租出去能抵销一部分房贷，等到后面价格合适再转手出售。
选房师根据她的需求，建议她买价格较低、人流量较大的地段，二手房经纪人给她推荐了距离高校不远处的楼梯房：98年的地，02年建成，面积95平的三房，单价8600元/平。因为房龄偏老，所以单价比周边次新房便宜好几千，而且楼梯房公摊小所以95平的三房看着一点都不拥挤，重要的是，大学附近的房子很容易出租，而且周边还有很多上班一族。
但是在购房过程中遇到了一个问题让刘女士很纠结，这个房子没满2年，要多交税，选房师一开始也不是很推荐购买，但是后来根据选房师调查了解知晓，其实这套房子加上税后跟满2年的房子均价是差不多的，这套房子就是因为没满2年所以价格才会便宜一些。
而且根据选房师的走访调查了解，与该楼盘一街之隔的较新的楼盘单价要高一倍，但是老小区距离学校更接近，所以房租差不了多少，所以这套房子其实还是值得入手的。
刘女士采纳了选房师的建议买下了这套房子，并且把房子出租了出去，每个月还款2000多元，根据选房师的后期回访，刘女士买的这个小区目前网上挂价15000元/平。
在中国人的习惯里，比较追求新的东西，而且目前次新房比新房要贵一些，税费也会贵一些，所以导致越来越多的人涌入新房市场。
但是，其实购买新房和二手房其实各有各的好处，确认自己的需求看准时机赶紧入手才是上策。
该房源优劣势
优势：
1、 距离大学和产业园比较近，容易出租；
2、 公摊小实得面积多，附近配套都比较成熟；
3、 单价较周边次新房单价便宜一半，首付相对较低，买了之后能直接出租；
4、 物业费很低。
劣势：
1、 房龄偏老，而且是楼梯房，上下楼不是很方便；
2、 小区比较小，没有什么小区环境。