枫泽星都汇： 江夏永旺地铁盘 首付50万起
2018-08-01
张曼
【楼盘测评】枫泽星都汇： 江夏永旺地铁盘 首付50万起
枫泽星都汇基本信息：
枫泽星都汇位于江夏区文化大道西侧（大桥新区办事处西北侧），枫泽星都汇前生是宜化星都汇，但湖北宜化在2017年8月拟将51%股权转让给联投集团，在2017年12月，将另外49%股权公开拍卖转让给了湖北枫泽房地产，于是武汉江夏文化大道的宜化星都汇项目的股东易主，改名为枫泽星都汇。
星都汇项目总用地面积190923.06平方米，规划总建筑面积约60万平方米,目前宜化星都汇开发的A、B和部分C区房源均已售罄，枫泽星都汇在2018年5月推出了C地块C6和C8号楼，已经售罄，预计在2018年7月继续加推C5和C7号楼建面约97-140平非毛坯房源。
一、区位：位于文化大道尾巴 大桥新区江夏客厅
图 | 百度地图测距
枫泽星都汇位于江夏区文化大道西侧，大桥新区江夏客厅，地处文化大道与武昌大道之间，为红旗街，红花路，十字岭街，渔牧路围合的范围区域。项目距离四环线比较近，直线距离约1公里，距离三环线直线距离约7.4公里，距离街道口商圈直线距离约15.5公里。枫泽星都汇虽然位于四环外的江夏，但临近文化大道，笔直一条可通向武昌街道口，还是挺方便的。
二、交通：地铁江夏客厅站 交通出行优势大
公交：乘坐公交905路、908路、江夏8路车到文化大道清江泓景站下车步行约500米左右到项目；乘坐公交901路到武昌大道红旗街站下车，下车步行约500米左右即可到达。这三条公交可以去汉口、武昌等方向，虽然线路不多，还有待后期发展。
地铁：项目距离文化大道上在建的地铁27号线江夏客厅站约500米，也可以说是妥妥的地铁盘了。7号线是由野芷湖站引出，沿文化大道、纸坊大街自北向南、向东走行，先后途经洪山区、江夏大桥新区和纸坊老城区，止于青龙山地铁小镇。线路设新路村站、大花岭街站、江夏客厅站、谭鑫培公园站、北华街站、纸坊大街站、青龙山地铁小镇站等7座车站。
图 |江夏客厅站正在施工
自驾：枫泽星都汇到街道口商圈的直线距离大约是15.5公里，并不算太远，但是在珞狮南路马房山那块是个大堵点，早晚高峰期需花费较长时间。不过文化大道双向8车道，目前车流少，行车流畅，上三环线去白沙洲、光谷等方向都十分便捷，向南可以去纸坊，走金龙大街庙山、藏龙岛等方向。
三、资源：项目自带商业 周边资源逐步完善
商业：项目规划带有15万平方米商业，体量可以说是非常大了，后期完全可以满足业主的生活。此外项目周边还有联投广场、中百商场、沃尔玛等，所以生活所需全部都能够满足，而江夏永旺梦乐城也已正式签约，就在项目附近，未来生活可以说是很便利的。
图 |联投万汇mall
教育：项目自带有一所幼儿园，以满足小区业主的需求，项目周边还有大花岭小学、大桥中学、江夏一中、江夏二中，周边高校有长江工程职业技术学院、汉口学院、武汉东湖学院，中小学教育资源比较一般。
医疗：项目周边有协和江南医院、民泰医院，虽然医院不多，但一个协和医院医疗资源足以满足该区域的居民看病的需求了。
公共资源：项目距离江夏客厅比较近，还有谭鑫培公园，周边腾讯大道有腾讯武汉总部，阳光创谷。
图 |谭鑫培公园
四、房源：毛坯变带装修 96-140平米房源推售
宜化星都汇分为地块一、地块二。目前前期开发的是地块一。
地块一分为：A、B、C、D四个地块。
图 |地块分布图（来源武汉国土资源和规划局）
A地块：由4栋32层楼栋组成、A1-A4号楼，以及两栋楼/公寓组成。
B地块：8栋15层楼栋组成，现已开卖，均为两个单元。
C地块：4栋15层，4栋32-32层组成。
D地块：湖北省宜化大厦将为150米地标性建筑，以及4栋32-33层组成。
星都汇整个项目占地100万平方米，其中地块一总建面60万平方米。地块一中住宅建筑面积为40万平方米，另有15万平方米商业及25万平方米运动公园。地块二具体规划还未出来。
图 |项目规划图（来源武汉国土资源和规划局）
枫泽接手宜化之后目前已经开过一次盘，推出了C地块C6和C8号楼，已经售罄，预计在2018年7月继续加推C5和C7号楼建面约97-140平非毛坯房源。
C5号楼为32层，1个单元，2梯4户；
C7号楼为32层，2个单元，2梯4户。
图 |97平米户型
该户型为比较方正紧凑，客厅、主卧和次卧朝南，采光好，厨房和卫生间均有自己独立的采光。
图 |99平米户型
该户型方正紧凑，无面积浪费，动静分区，保证了住户的私密性；餐厅与客厅相连的设计，也使得空间更加开阔；卫生间干湿分区，生活上比较方便。
图 |127平米户型
该户型南北通透，主卧和客厅朝南采光好，每间房间均有飘窗，可利用的面积多，两个卫生间，生活上也更加方便，厨房和餐厅紧密相连，上菜也更加方便。缺点就是狭长的过道有点浪费面积。
图 |140平米户型
该户型方正紧凑，南北通透采光好，并且该户型动静分区，私密性好；客厅和主卧带有阳台，两间次卧有飘窗，可以利用的面积多。
五、品质：宜化转手 荆州本土房企接手
星都汇的原开发商为湖北宜化开发有限公司，后来湖北宜化二度股权转让后，意味着江夏宜化星都汇项目的股东将变更为联投集团和湖北枫泽房地产开发有限公司。
湖北枫泽房地产开发有限公司成立于2009年，注册资金为五千万，为荆州本土房企。
而联投集团成立于2018年，是省政府直属的国有大型控股公司，旗下资产众多，主要覆盖化工、房地产和林木业等产业。近几年通过收购等方式获得上市公司控制权的案例包括，省联发投控股东湖高新、省长江投控股广济药业等。
而在楼盘品质方面，枫泽星都汇也只能说是非常一般，没有什么很大的亮点，车位配比1:1.1左右。
图 |三期经济技术指标（来源武汉国土资源和规划局）
六、价格：整体均价12000元/平米 首付50万起
枫泽星都汇整体均价12000元/平米，带2000元/平米装修，这个价格与文化大道上的楼盘均价基本上都一样。该项目下次加推的最小户型是97平米，装修部分不能贷款，小户型首付在50万元左右。
综合优劣势点评
优势：
1. 项目距离地铁站比较近，后期交通比较方便。
2. 周边资源已经比较成熟，有商业，有公园，环境较好。
3. 价格对比其余项目来说不高。
劣势：
1. 项目周边还是空地，后期修建可能有噪音灰尘等影响。
2. 目前公交线路不多
注：1，本信息采集于2018年7月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中面积均为建筑面积。
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