【楼盘测评】联投花山郡：花山片区断货一年终于“开仓放货” 退货量巨大但房价一去不复返
花山片区断货1年来终于要“开仓放货”！！
联投花山郡
预计2018年7、8月加推
4、5、6、7、10、11、13、18号楼
建面约85-140平房源
共1331套房源，共8栋楼，推货量巨大！
预计均价13000-15000元/平
联投花山郡基本信息：
联投花山郡位于东湖高新区花山生态新城花城大道与梅城路交汇处，项目整体规划66万方，共4个地块：分别为P（2012）065、066、258、273号地块，分二期开发，自身配套有3万方幸福花街商业街、国际双语幼儿园、华师附小和滨湖公园。
效果图 | 项目鸟瞰
一、区位：距离光谷新中心10公里距离 地理距离较远
花山生态新城地处三环外，距离光谷新中心距离大约10公里，花山生态新城目前已有联投、碧桂园、万科、亿达、绿城、武汉地产、建发、泰康等多个大开发商进驻，区域内已经引进了光谷希尔顿酒店、武汉软件新城，还规划有花山河商业街、花山码头等。
项目位于花山新城的住宅区，附近包括有碧桂园生态城、万科花山紫悦湾等楼盘，交房之后人居氛围会越来越浓厚。
来源 | 百度地图
小区位：
西、北两面均临严西湖
南面：花城大道、希尔顿酒店、碧桂园生态城
东面：梅城路、万科花山紫悦湾
二、交通：公交出行极为不便 自驾为交通主力
公交：目前有18路、118路、750路少量公交，其中118、750路晚7点半就没车了，18路晚上20点就没车了，出行十分不便。
地铁：市域快线19号线起点杨春湖北站，终点光谷保税区站，全长24.7公里。 预计在花山设置2站，预估站点为花山新城站（软件新城附近）和花山车辆段站，但是具体位置还要未确定。据了解19号线将是武汉第一条磁悬浮线路、后期将于17号线和20号线形成磁悬浮环线。
城铁：城铁花山南站也已通车，一站可以坐到武汉火车站，但实际车次和人流量都非常少，基本7点半以后就是1-2小时一班。
自驾：
来源 | 图片来源于网络
1、 从项目沿着严西湖大桥和严西湖隧道可以连通东三环，这一段是全程快速路，没有红绿灯，出行比较方便快捷。
2、 东湖绿道二期2017年底建成，从花山郡驾车5分钟从严西湖隧道到青王路附近，即可进入东湖绿道二期入口。
3、除此之外，植物园隧道也在规划中，武汉植物园通道是从武汉植物园东侧的鲁磨路进入隧道，下穿东湖，与东湖隧道呈“十”字交叉，与花城大道相接。隧道建成后，从花山可沿着花城大道直通鲁磨路，快速到达武昌、鲁巷副中心及光谷主城。
来源 | 图片来源于网络
三、配套：公园生活配套较美 教育资源是亮点
商业：花山片区的商业配套相对还比较缺乏，跟光谷东一样花山片区仍然需要发展，现阶段比较成熟的小商圈位于花山镇花城家园附近，已有中百仓储花山店，可以基本满足一些生活配套。片区内规划有花山河商业街（预计今年会有动作），另外东湖高新花城汇商业已开业。项目东侧梅城路1.4万花山天地商业街正在招商，未来可以满足小区的基本生活配套。
学校：花山新城引进华师附小南北校区分别在碧桂园生态城和联投花山，其中位于碧桂园生态城的华师附小南校区目前已开学。
绿城花山项目P（2017）057号地块要求其在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，中学24班，用地31000平方米，需于竞得之日起两年内竣工交付，这也意味着花山将于2019年省级示范小学及初中各一所。
医疗：有同济医院光谷分院、省妇幼保健院、及在建的武汉大学中南医院等。
生活：项目二期自带一个山体公园，以后会打造成休闲公园，除此之外，项目旁边还有严西湖右岸湿地公园，风景比较好。
四、房源：花山久违2年一次性大量加推 开盘时间仅供参考
项目预计2018年7、8月加推4、5、6、7、10、11、13、18号楼共8栋楼，建面约85-140平房源，楼栋均采用连廊设计，中间套为半通透户型，共1331套房源，货量还是非常大的，预计均价13000-15000元/平，目前正在收资料，样板间即将开放。
效果图 | 项目鸟瞰
4号楼为34层1个单元，2梯4户；
5号楼为34层2个单元，2梯3户和2梯4户；
6号楼为24层2个单元，2梯3户和2梯4户；
7号楼为24层1个单元，2梯3户；
10、11号楼为34层1个单元，2梯4户；
13、18号楼为34层2个单元，2梯4户。
下面选房师选择两个户型做一个简单的点评：
图 | 85平两房
85平为两房两厅一卫，位于13、18号楼中间套，户型比较方正，动静分区，南面基本都是开间朝阳，采光会比较好，阳台面积近8平，面积较大可以作为生活阳台摆放洗衣机、安置储物柜等。主卧面积较大接近20平，居住舒适性大为增加。不足是次卧朝北，卫生间也几近被包进次卧里面，日常洗漱不是很方便。
图 | 94平
94平户型位于3、8、10、14号楼中间套，连廊中间套半通透，三房两厅一卫，南面两个飘窗，客厅开间3.7米，厨房带生活阳台。但是从客厅到卧室通道有点长浪费了些许室内面积，书房太小只能放下一张床，作为三卧有点勉强。
图 | 97平
97平户型位于13、18、20号楼边套，主卧全朝南，次卧南北通透，没什么浪费面积。但是，北面2个卧室不是飘窗而是窗户，动静分区也不明显。
105平户型：
105平户型为5、6号楼中间套，三房两厅一卫。
110平户型：
110平为4、11号楼连廊结构中间套，三房两厅两卫。
110-118平户型：
110-118平分布很广，位于5、6、10、11号楼边套，全通透三房两厅两卫。
117平户型：
117平位于5、6号楼，这是2梯3户结构的连廊中间套，三房两厅两卫，半通透结构。
139-143平户型：
139-143平推盘量很少，位于5、6号楼2梯3户结构的边套。
五、品质：开发商在花山“壕”气万丈 但有违建行为
开发商：武汉联投置业有限公司，是湖北省政府直属的国有大型控股公司——湖北省联合发展集团有限公司核心子公司之一。
小区的规划要早几年，所以用的也是以前的规划，一楼没有架空层，车位1比0.9，大部分人车分流，地上有少部分车位，主要集中在小区外侧，电梯都可以到地下停车场。
其实开发商是国企还是值得信赖的，但是让人大跌眼镜的是，由于花山这个区域规划的特殊性，导致联投花山郡这个项目有未批先建、违规售房等问题而遭到相关部门的惩罚以及业主维权要房。
联投花山郡二期64栋高层因为项目此前规划与武汉市湖泊“三线一路”（湖泊蓝线、绿线、灰线、环湖路）保护规划相抵触，需要做大量的规划调整工作，所以导致二期成为了准现房但是仍然无法拿证。
来源 | 国土资源与规划局
P（2012）273为二期，地块的规划控制容积率为1.2，但是这个容积率的地块里面一般是建的别墅，高层的容积率一般不会在1.2，也就是说二期确实违建了。
于是联投是这么补救的，2017年5月，联投花山郡二期在智慧武汉上进行了规划公示，此时的公示二期已经不仅仅是之前提到的二期273号地块，而是包含了066号楼地块的一部分、273号地块全部和258号地块全部。而这3个部分的整体用地面积为496582平方米，计容建筑面积为548029平方米，整体容积率1.18！也就是273号地块容积率明显超标，然后用066号地块和258号地块来匀（258号地块中有一座长山，完全属于公园绿地，只计占地面积，几乎没有建筑面积），让三块地加在一起的容积率达标。
但是到了2018年1月份，联投花山郡又对二期进行了规划公示，之前公示的二期里面的P（2012）066号里面的一部分减少了，容积率也从1.18提高到1.2。
2017年5月24日二期修改公示图：
来源 | 国土资源与规划局
2018年1月5日二期修改公示图：
来源 | 国土资源与规划局
来源 | 国土资源与规划局
六、价格：1万以内的价格已一去不复返 预计均价13000-15000元/平
与武汉其他新城一样，花山房地产最早由别墅和洋房起步，碧桂园是最早也是目前花山比较大的项目，随后联投和万科相继跟进。在较长一段时间内花山的房价维持在洋房6000、别墅10000的水平，直到2016年武汉楼市的爆发。
联投花山郡作为在花山新城第二个开发的楼盘，2013年8月第一次开盘，当时均价6100元/平，推出一期6-9层的带电梯的洋房，并且是1梯2户，户型面积为约79-160平米，其中比较受欢迎的是89平米和115平米的三房，开盘当天很快抢光，到2014年底房价就涨至6500元/平米。
万科花山紫悦湾在2017年6月开盘价格备案价格为8500元/平，此后花山再也没有楼盘开过盘，一直到现在联投花山郡即将开盘。
项目预计2018年7、8月加推4、5、6、7、10、11、13、18号楼共8栋楼，建面约85-140平房源，共1331套房源，预计均价13000-15000元/平，过了2年价格一下翻番，以后留给花山业主的，不再是环境好价格低，而是价格不便宜的印象了。
联投花山郡优劣势
优势：
1、花山新城配套逐步在完善，小区自带华师附小，区域内预计会引进省级示范初中，教育资源还是挺不错的；
2、 位于花山区域，环境很不错，小区里面有个公园，出行散步很惬意；
3、 开车去光谷东很方便，在花山或是光谷东上班很方便。
劣势：
1、商业配套相对缺乏，未来还是要依靠光谷中心城新商圈；
2、 这次开盘价格是前一次开盘价格的两倍，有一定的心理落差。