【选房日记】90年后首付80万 汉口汉阳选择多

【选房日记】90年后首付80万 汉口汉阳选择多多

相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求：钱先生是襄樊人，目前在武汉上班，准备在武汉汉口或者汉阳区域购置一套小三房定居，要求三环内，100平左右，首付70万-80万

推荐楼盘：根据钱先生的需求，三环内首付70万-80万的楼盘汉阳相对来说要多一些，不过钱先生的首付款资金大约要到9月份才能准备好，所以我们主要看的是房源比较充足，今年还有房源加推的楼盘，于是就选择了汉阳的阳光城檀越、保利香颂和汉口的汇悦天地。

看房时间：2018年6月23日考察三个楼盘，路线是：阳光城檀悦———保利香颂———汇悦天地

来源 |  百度地图（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

第一站，阳光城檀悦

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楼盘大概情况：阳光城檀悦位于汉阳区墨水湖北路与星火路交汇处（武汉卷烟厂旁），二环边上，紧临王家湾商圈、墨水湖湿地公园，项目预计2018年7月底推出23号楼、28号楼、29号楼89平、105平、107平、125平带装修房源，3000元/平的装修标准。

购房者关注点一：你们有100平左右的户型吗？

图 | 105平米沙盘图

置业顾问：我们有105平米和107平米的户型，105平米的是中间户，107平米的是边户，都是2梯4户，连廊设计的，所以即使是中间户也可以保证空气的流通。

选房师：105平米和107平米的户型都不错，中间的105平户型方正，南面采光好，有两个阳台；107平的户型更加紧凑一些，三面采光。两个户型都各自有自己的优点。

购房者关注点二：你们什么时候开盘？9月有房源推出吗？

图 |置业顾问跟购房者讲解沙盘

置业顾问：我们预计7月底推出23号楼、28号楼、29号楼，我们今年预计就开这一次盘了，9月没有开盘计划了，剩下的房源可能要等到明年了。

选房师建议：如果阳光城檀越下半年不开盘的话，这次就是今年上车的机会了，如果购房者想要买这个项目就只能等到明年，或者想想办法提前弄到首付了。

购房者感受：阳光城檀悦位置我很满意，离二环线比较近，周边商圈很成熟，而且价格确实比汉口二环边上要便宜一些，就是开盘的时间有点早，首付要想想办法。

第二站，保利香颂

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楼盘大概情况：保利香颂位于汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处（地铁3号线四新大道站），项目占地面积约36万平方米，建筑面积约127万平方米，其中含50万平方米商业。保利香颂住宅共分四期开发，

购房者关注点一：你们下一次开盘是推哪个地块的房源？户型楼栋现在出来了吗？

图 |项目沙盘

置业顾问：现在只说预计9月会加推K14地块住宅房源，有小高层和高层，具体的楼栋和户型没有出来，但是跟之前的户型应该会差不多，有100平多一点这个面积的，具体户型可能要到8月才会出来，至于开盘哪几栋楼要看工程进度，小高层的进度应该会快一些。

选房师：保利香颂这次准备加推的地块位置还比较好，临近四新大道和项目的商业，距离四新地铁站比其他地块也更近一些。

购房者关注点二：你们价格大概是多少？

图 |置业顾问为购房者讲解户型

置业顾问：我们上次开盘均价在16500元/平米，带2500元/平米的装修，这次价格应该也差不多，不过我们项目装修需要全款，如果按照110平来算的话，首付预计75万左右。

选房师：现在很多楼盘装修部分都不能贷款，所以首付压力会比较大，但相对来说后期还款压力会小一点。

购房者感受：保利香颂的规划看起来很厉害，商业体量很大，小区的建筑看起来蛮有特点，价格也比较能接受，但周边现在看起来什么都没有，等这边起来要等很久吧。

第三站，汇悦天地

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楼盘大概情况：汇悦天地三期位于武汉市江岸区和谐大道与健身街的交汇处，总建筑面积约334970.02平方米，其中住宅总建面25.52万平方米。项目由1栋3层独立商业、1栋3层幼儿园、6栋44-48层的超高层、6栋32-34层的高层组成。预计2018年7月开盘，将推出2、3、4、5、6号楼建面80、105、115、130平米非毛坯户型。

购房者关注点一：你们100-110平的三房的户型总共有哪几个户型啊？

图 |置业顾问为购房者讲解沙盘

置业顾问：我们有个105平米的三房户型，还有个比您意向大一点的115平米的三房户型，这两个户型结构都差不多，就是115平米的比105平米的主卧要多一个洗手间和衣帽间。

选房师：现在一个家庭里面虽然一个洗手间也够用了，但是以后长辈帮忙过来带孩子或者孩子长大了之后，两个洗手间还是更方便一些。

购房者关注点二：项目价格大概多少？可以用公积金贷款吗？

图 |置业顾问为购房者讲解户型

置业顾问：项目均价预计在18000元/平米，含3000元/平米装修，装修部分不能贷款，115平米的总价大约在90万左右，我们项目可以用公积金贷款。

选房师：现在开发商为了能尽快回款，所以能用公积金贷款的楼盘很少了，汇悦天地虽然装修部分不能贷款，但是可以用公积金贷，但公积金贷款的额度需要算一下能带多少，要是贷的额度不够，首付就得要付的更多一些了。

购房者感受：汇悦天地的位置我很喜欢，三环边，以后驾车也方便，而且汉口还是熟悉一些，自己经常去菱角湖万达那些地方，从这里过去也比较近。

购房者说：今天看了三个楼盘，阳光城檀越和汇悦天地价格差不多，不过阳光城檀越装修部分可以贷款，但论区域来说还是更喜欢汇悦天地一些，现在后湖也比较成熟了，保利香颂后期的配套比较好，但是现在什么都没有，不是很方便，但价格要便宜一些，有点纠结。

选房师总结：汉阳楼盘的房价没有汉口和武昌的涨幅大，所以从价格方面来说汉阳区域的优势要大一些，二环边的价格与汉口三环边的价格差不多。这三个项目相比汇悦天地要更适合购房者一些，因为购房者长期居住在汉口，对汉口的环境要更为熟悉一些，但是汇悦天地登记的人数比较多，购买难度较大，保利香颂的房源比较多，购买起来要相对容易一些。

注：1，本信息采集于2018年6月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3，文中面积均为建筑面积。

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