【楼盘测评】四新天祥广场：预算不够怎么办？三环内地铁旁首付不到25万！
四新天祥广场：预算不够怎么办？三环内地铁旁首付不到25万！
2018-08-01
四新天祥广场基本信息：
四新天祥广场位于江城大道与四新大道交汇处，项目占地面积15112平方米，建筑面积101198平方米，容积率为5.2（来源于武汉市国土资源和规划局网站），绿化率22%（来源于武汉市国土资源和规划局网站），由A栋33层的loft和A栋30层的soho组成，共1439户。
图 | 项目实景图
四新天祥广场现有少量公寓房源在售，建面约28-40平loft价格约17000元/平-18000元/平，建面约为41平soho价格约12000元/平-13000元/平。
一、区位：处于杨泗港快速通道和三环线之间
图 | 根据百度地图绘制，仅供参考
四新天祥广场位于汉阳区江城大道与四新大道交汇处西南角，处于杨泗港快速通道和三环线之间，距离三环线1500米，距离杨泗港快速通道1000米，杨泗港长江大桥建成后可快速直达武昌。
来源 | 武汉市国土资源和规划局
小区位：
北面：凤凰小城、欣隆一号公馆
南面：中核时代广场、城投四新之光
西面：四新大道、武汉中医院
东面：江城大道、光明上海府邸、中铁世纪金桥
区位点评：项目位于汉阳四新，周边在建楼盘很多，并有泰康同济医院、武汉中医院以及国博一小这样的教育医疗资源，后期生活比较便捷。
二、交通：路网发达，周边规划有11号线
图 | 区位图
1、轨道交通：项目距离地铁6号线国博中心南站2200米；周边规划有地铁12号线和11号线，其中地铁12号线一期预计2021年通车，11号线预计年内动工。
2、公交：乘坐707、760、658路公交至江城大道四新北路站下车，步行约240米可达项目。
来源 | 百度地图
3、自驾：项目门口有四新大道与江城大道两条主干道，通过四新北路、杨泗港快速通道均可以快速抵达龙阳大道高架，可以从龙阳大道高架上二环或者三环，也可以通过杨泗港快速通道去武昌。
交通点评：项目距离江城大道、四新大道、四新北路、杨泗港快速通道等主干道均在1000米以内，周边200米左右有3路公交，距离地铁国博中心南站不到2200米，还有2条地铁规划，现阶段开车出行较为方便。
三、资源：周边医疗教育资源齐全
周边学校：项目周边学校有玫瑰园小学芳草校区、武汉三中、武汉第三寄宿中学、钟家村小学、英才小学、国博一小（报建）、国博一小（报建）、武汉三中四新校区（在建）。其中武汉三中是省级示范中学，师资力量雄厚，四新校区预计9月份开学。
图 |玫瑰园小学芳草校区
商业配套：项目自带2.5万平方米商业，周边已建成项目底商较为成熟，项目周边2公里范围内有已建成两大商业体，分别是纽宾凯麦德龙以及建面26万平方米的经开永旺。此外，建面5万㎡的居然之家汉阳店也已于今年5月开业。
图 | 麦德龙
医疗配套：项目距离武汉市中医院约220米，距离在建的泰康同济医院约1200米，两所医院均为三甲医院。
图| 武汉市中医院
公共配套：项目周边有一个方岛湿地公园，它是武汉第一座人工岛，由凤凰湖围合而成，总建筑面积约 150万平，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。
图 | 方岛湿地公园
配套点评：项目距离地铁11号线较近，是真正的地铁盘，步行1000米以内可到周边的武汉三中四新校区和武汉中医院。
四、房源：有少量房源在售
四新天祥广场现有少量房源在售，建面约24-40平loft价格约17000元/平-18000元/平，建面约为41平soho价格约12000元/平-13000元/平。其中，loft公寓为33层（层高4.5米），soho为30层（层高3米），梯户比为6梯36户和5梯24户，公摊约31%，预计2019年9月底交房。
效果图 | 楼栋分布
房源点评：项目与11号线相距不到200米，属于正地铁盘，整体均价12000元/平，在四新算是比较低的。
接下来，小编对41平的户型进行点评：
建面41平 C户型
户型点评
优势：
1、入户玄关设计，设置鞋柜，方便进出门换鞋，也保证一定的屋内隐私；
2、客餐厅一体，增加空间使用面积，更加宽敞；
3、餐厅与厨房相邻，方便家人进餐。
劣势：
1、层高3米，没有多少改造空间。
建面37平 B户型
建面28平 A户型
五、品质：物业为TOP10的长城物业
四新天祥广场的开发商是武汉天蕴房地产开发有限公司，不属于品牌开发商。
项目物业为长城物业，长城物业是中国首批国家一级资质物业服务企业，自2007-2017年连续十一年荣膺中国物业服务百强企业，位列2017中国物业服务百强企业第4名（来源于中国房地产业协会官方网站）。
图 | 2017中国物业服务百强企业名单（截图）
项目共有1200个停车位，总户数为1439户，车位配约比为1:0.84，略高于1:0.7的国家标准。
品质点评：小户型，购房门槛相对较低，物业为业内有口皆碑的长城物业，服务有一定保障。
六、价格：soho单价12000元/平起
四新天祥广场现有少量公寓房源在售，建面约24-40平loft价格约17000元/平-18000元/平，建面约为41平soho价格约12000元/平-13000元/平。以41平的soho户型为例，首付5成仅24.6万，不到25万的门槛在武汉三环内应该是比较低的了。
价格点评： 买天祥广场不会挤占购房者的首套名额，不到25万的首付就能买地铁房，相对而言还是比较划算的。
四新天祥广场优劣势
优势：
1、项目旁边规划有地铁站，未来交通比较方便；
2、价格低，不限购，首付不到25万；
3、品牌物业，服务品质有保障；
6、有房源在售，不用排队摇号。
劣势：
1、自带商业体量不大；
2、开发商非品牌开发商。
四新天祥广场样板间实拍：
注：1、本信息采集于2018年7月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国有土地资源和规划局官网。
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