【选房日记】担心房价上涨！儿子刚拿毕业证老爸就开始看房
2018-07-26
【选房日记】担心房价上涨！ 儿子刚拿毕业证老爸就开始看房
购房者购房需求：许先生是仙桃人，儿子今年大学刚毕业，目前在外地工作，因为担心房价上涨，又考虑到儿子以后回武汉发展的几率比较大，准备在汉阳四新先买一套房子，首付预算50万-60万，两房三房都可以，毛坯房优先，周边有地铁就行。
推荐楼盘：选房师根据许先生的需求推荐了招商樾望、城投四新之光和新城璟棠。
招商樾望预计2018年8、9月加推建面120平米-160平米毛坯房，前期2、4号楼建面118平米-159平米房源已于2018年6月25日开盘售罄，均价13500元/平米。
城投四新之光预计2018年10月左右推出二期8栋楼，具体户型待定，前期2、3、5号楼建面约118、126、141平米毛坯房源已于2018年2月7日晚开盘售罄，毛坯均价约12800元/平米。
新城璟棠预计2018年8月推出1、7、13号楼建面96、109、119平米带装修房源，目前诚意登记中，前期9号楼已于2018年6月24日推出，均价15000元/平米（含2500元/平米装修），前期房源已售罄。
看房时间：因为许先生临时有事，我们当天只看了其中一个楼盘。2018年6月19日选房师陪同许先生考察一个楼盘：城投四新之光。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
城投四新之光
推荐买房指数：❤❤❤❤
楼盘大概情况：城投四新之光位于四新南路与连通港西路交汇处（子期路以东），项目预计2018年10月左右推出二期8栋楼，预计为建面108平米-142平米房源，具体毛坯或者装修待定，前期2、3、5号楼建面约118、126、141平米毛坯房源已于2018年2月7日晚开盘售罄，毛坯均价约12800元/平米。
实景图 | 置业顾问在进行沙盘讲解
购房者关注点一：你们项目周边有什么学校？
置业顾问：我们项目周边有国博一小、国博二小、四新中学、武汉三中、英才学校等，周边教育资源还是很齐全的。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
选房师补充：城投四新之光距离国博一小（报建）约520米，距离国博二小（报建）约980米，距离武汉三中（省示范）约1.9公里，距离西大街小学（英才校区）约2.2公里，距离四新中学（在建）约2.2公里。
购房者关注点二：你们项目周边是只有地铁6号线吗？感觉距离这边还有点远。
置业顾问：我们项目距离地铁6号楼步行不到2公里，建设中的地铁12号线在我们项目附近也有设站，距离500米左右，另外，规划中的地铁11号线也在我们项目附近有设站，后期这边地铁出行还是挺方便的。
实景图 | 置业顾问在讲解项目区位
选房师补充：项目距离地铁6号线国博中心南站约1500米，项目售楼部门口规划有地铁12号线正平街站，项目距离地铁12号线四新南路站约600米；距离地铁11号线四新站约800米。地铁12号线是武汉首条环形地铁，穿越武汉7个行政区，预计2023年底全段建成画圆。地铁11号线三期预计年内动工。
购房者关注点三：你们项目下一期还是卖毛坯吗？建面108的户型首付和月供大概是多少？好不好买啊？
置业顾问：现在还不确定是毛坯还是带装修，但是毛坯的可能性比较大，这个户型预计总价140万左右，首付42万-45万，月供5800元左右。下一期如果是卖毛坯的话，买的人肯定会比较多，像您家的情况是可以参加刚需优先选房的，不挑楼层的话选到的概率相对会大些。
实景图 | 置业顾问在讲解项目户型
选房师建议：根据目前武汉市的有关政策，开发商应将预售备案均价低于18000元/平米的新建商品房中建面120平米以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。凡符合武汉市住房限购政策，在武汉市无自有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选购一套新建商品住房。同时，开发商应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不能少于48小时。这意味着开发商不得突袭收资料。排队登记“抢房”等情况也将受到制约。
购房者感受：感觉这个楼盘周边环境还不错，附近都是新楼盘，和我几年前去汉口后湖看房的感觉差不多，但是现在后湖那边比较成熟了，房价也今非昔比，所以现在买四新还是不错的，而且我们是仙桃的，从仙桃自驾过来这边蛮快的。这个楼盘毛坯的可能性比较大，应该不太好买，到时候抢的试看看。
选房师总结：许先生当天是从仙桃赶过来看房的，不过当天因为许先生临时有事，原计划看三个楼盘的只看了一个，在看房的过程中，许先生感觉城投四新之光周边的武汉国博新城也不错，但是该项目预计今年10月份左右才会加推，具体户型也没确定，所以准备等儿子户口办下来，再找时间去把没看成的招商樾望、新城璟棠和武汉国博新城一起看了。
四新目前可考虑的楼盘主要就是这些，而且基本上开盘就售罄，相对来说不是很好买（尤其是毛坯房），有意向的话可以都交资料，珍惜自己刚需优先选房的机会，不太挑剔的话，上车机会相对比较大。
注：1，本信息采集于2018年7月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中的人物图片已经过图中人物的同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
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