【选房日记】北漂青年求安稳，回汉置业遇难题

北漂青年求安稳，回汉置业遇难题



购房者需求：陈先生目前在北京工作，在武汉没有房子也没有贷款，属于标准的刚需一族。这次专门从北京请假回汉就是为了办理武汉户口与买房，陈先生看了武汉的很多地区的房子，现在觉得很难买到满意的项目。与选房师沟通过之后把目标定在了白沙洲三环边与江夏区域。需求120万左右的总价，有发展潜力的区域。

推荐楼盘：选房师根据陈先生的预算与需求，推荐了白沙洲三环边的青菱四兄弟之三，美好长江首玺、旭辉华宇江悦府、新城阅璟台。新力城因为没有开盘信息加上从四月起迟迟没有开盘的原因，就没有做出推荐。

看房时间路线：2018年7月3日，旭辉华宇江悦府、新城阅璟台、美好长江首玺

来源：百度地图

第一站，旭辉华宇江悦府中南外展点

推荐买房指数：3星

楼盘大概情况：旭辉华宇江悦府是旭辉集团与重庆华宇集团联合开发的地处项目，总占地面积18.5万方，总建筑面积77万方。项目位于洪山区南郊路与丽水路交汇处，近武金堤江边，预计7月底开盘。推出1、7、8号楼，建面95、110、135㎡精装房源，根据周边新房价格预计12500元/平米包含2500元/平米精装标准，约420套房源出售。

购房者关注点一：项目品质怎么样？这片的区域规划怎么样？有没有规划地铁？

置业顾问：我们旭辉目前是排在全国前二十品牌房企，重庆的华宇集团也是重庆的三个带头房企之一，开发商的实力非常好，像前几天的武汉的某些楼盘维权的情况一般在大的品牌开发商做的项目上很少出现，品质可以得到保证。白沙洲三环边的青菱新城的发展来讲最主要的规划有三个，一个武金堤路的开通与武金堤江滩的开发以及白沙洲农副产品大市场的搬迁，未来对白沙洲区域的改善与商业入驻提供了资源。未来交通、商业配套起来之后白沙洲的整体会得到很大的改善。关于地铁的问题，目前只有远期规划，能不能落到实处还不得而知。项目距离三环内在建的5号线有1.8公里左右的距离。

置业顾问现场讲解

选房师建议：关于品质问题，还是保持两个原则就是选择大品牌房企与大体量项目，这两点的得到保障的话，楼盘的品质不会差。

白沙洲区域地处武昌核心区南部，未来会成为武昌南部重要的居住区域，目前大量的品牌房企在白沙洲三环内外拿地建设，足以说明区域的发展潜力，但是就目前实施进度来讲，大市场搬迁总算是两年内可以得到解决，武金堤路还没有具体开通时间，至于武金堤江滩这个也属于远期规划，现在还不能有过于乐观的想象力。

地铁方面的情况与置业顾问说的一样，未来的线路规划还不确定。

项目区域沙盘

购房者感受：听完置业的介绍与选房师的分析，觉得选房师推荐的这个项目还蛮不错的，基本满足了购房需求，7月底就会开盘，现在就决定交资料登记vip。

第二站：新城阅璟台

看完旭辉的外展点，我们沿着白沙洲大道走到南郊路一路上还算是通畅，到了白沙洲区域就明显能感觉到道路变差，沿途有很多大卡车经过，这也是现在白沙洲区域的一个常态，不知道未来什么时间会得到改变。

楼盘大概情况：新城阅璟台是品牌房企新城控股开发的一个项目，位于洪山区丽水路与南郊路交汇处，与旭辉、美好、新力城三个项目都在一条路上。总占地9.7万方，总建筑面积50万方，由10栋洋房与12栋高层、超高层住宅组成，车位配比达到1；1.5，采用人车分流设计。洋房全部售罄，预计八月推出高层，均价在12500元/平米，包含2500元/平米精装，建面102-124平米户型。

购房者关注点一：这个项目与旁边另外几个项目比有什么区别？好不好买？

置业顾问：我们新城阅璟台的品质与小区环境应该是项目的优势，其他的配套、地段，都没有什么区别都属于共享的。项目采用的全地下车库设计，保证了小区内部人车分流，同时车位配比达到了1:1.5，项目整体规划分明，区分了老人孩子的活动游玩区，洋房区域全部建设的中式园林，从小区大门进入会穿过洋房区域进入高层区域，项目偏改善型住宅，对品质的要求自然做到了更好。

好不好买这个问题，还是看运气，刚需买到的可能性还是很大的。

置业顾问现场讲解

选房师建议：首先说下这个盘好不好买，新城阅璟台据网友说是白沙洲最容易买到的项目，高层虽然是网开，但是能买的几率很大，刚需买到的几率就更大了。

关于区别，最开始新城卖洋房的时候我就觉得这个项目要比其他三个盘小区内部环境做的好一些，洋房的卖点是什么？是品质和改善。所以说新城阅璟台的整体居住品质要高一些，从高层都采用的四梯四户的设计都能够体现出来。但是有一点值得注意的是，新城阅璟台公摊比较大。102㎡的户型都是中间户，户型设计都很方正，连廊设计也保证了户型的通透性。

102㎡样板间

购房者感受：这个项目确实是不错，看了项目精装交付标准，觉得还不错，如果说八月开盘真的没有什么套路的话当然是好的，觉得这个102㎡的户型都比较适合我的需求，开盘没有圈存与认筹金，现在也交个资料等开盘选房吧。

第三站，美好长江首玺

楼盘大概情况：美好长江首玺是武汉本土开发商建设，占地约7.8万方，总建筑面积27万方，规划11栋高层、2栋超高层，位于洪山区丽水路与南郊路交汇处，预计八月加推105-152㎡户型，上期均价12500元/平米包含2500元/平米精装。

武汉选房师制作

白沙洲青菱新城四个楼盘的所在的大路基本修建的差不多了，自驾过去的话还是十分方便，美好长江首玺值得称赞的一点是售楼部的服务人员，到达售楼部停车场后安保人员会为客户挡住头部开车门，会给车前档玻璃放上遮阳板，置业顾问也都非常热情，尽管他们八月份的营销计划还没有出来，但是还是很细心的给客户做了些讲解。

购房者关注点一：下期最小户型是多大呢？

置业顾问：因为我们六月中刚刚开过盘，售楼部目前都处于调休状态，关于八月份开盘的营销都还没有出来，预计是105、152两个户型，均价的话参考上一期12500元/平米。

置业顾问现场讲解图

选房师建议：美好长江首玺区别于其他项目的优势是公摊会比另外几个项目小一些，物业的服务质量也不错，弱点就是开发商名气与楼盘品质稍弱一些，上半年一共是卖了1700多套房子，销量很不错。

购房者感受：美好长江首玺也可以考虑，留下个电话登记，开盘了都试一试。

选房师总结：在目前白沙洲火热的市场情况下，多找机会是没错的，青菱四兄弟项目其实整体差别不算太大，周边配套与资源都属于共享型，所以客户的做法也比较正常，祝愿陈先生选择到适合自己的房子，这样也是对我们选房师的肯定。