【楼盘测评】当代云谷：光谷东又将推一新盘 又是一低价拿地高价卖的主儿！
当代云谷基本信息：
当代云谷项目位于高新四路与佛祖岭二路交汇处，项目位于东湖高新区，紧邻葛洲坝太阳城。项目一共分为七期开发，其中一期和四期为住宅用地，其他均为商业用地。
项目预计2018年8月初开盘，共488套房源，外展点已于5月18日开放，主推2、4、5号楼，建面约104、119、142平精装房源，预计整体均价16000-17000元/平，目前正在诚意登记中，预计2019年12月交房。
一期占地面积为3.3万方，建筑面积为17.58万方，容积率3.0，建筑密度21.39%。另外该项目一期还配建一所2591平的幼儿园和1468平的商业。
效果图 | 项目鸟瞰
地块信息：
该地块是武汉光谷国际光电子资源配置中心有限公司2015年10月27日土拍中拿下的P（2015）108号地块，该地块净用地面积15万方，容积率3，建筑面积46.8万方，包含商业和住宅用地，成交总价5.5亿，楼面价仅1178元/平。
一、区位：三环外近3公里 光谷南与光谷东夹心地段
项目位于高新四路与佛祖岭二路交汇处，三环外2.8公里，在光谷南与光谷东之间，跟光谷南的佛祖岭片区与光谷东的光谷澎湃城奥山府距离相差不多，所以既能被光谷南的成熟配套辐射到，也能被光谷东高大上的规划辐射到。
来源 | 百度地图
小区位：
来源 | 国土资源与规划局
区位评价：当代云谷处于工业区里，周边大多是以工业为主，所以人流量以及配套都很一般般，所以未来只能享有小区自身的配套，再远点就是光谷南和关谷东的配套了。
二、交通：公共出行是硬伤 出行主要靠自驾
公交：公交真的是硬伤，项目附近只有一趟751路公交在高新四路上，而且半个小时一趟，到锦绣龙城那边的东山头公交场。
这条公交线路横跨了三环到四环的距离，如果是在金融港或是富士康上班的话坐公交车能直达。
图 | 751路公交线路走向
地铁：距离地铁站光谷一路站和药监局站直线距离都超过3公里，且没有公交直达，所以想要乘坐地铁还是很艰难的。
来源 | 百度地图
自驾：从项目出发走光谷二路可以到达三环线，从三环线可以直达武汉三镇，或是不上三环线直接深入到光谷核心。从项目走光谷三路可以行进到高新大道，可以去往光谷新中心。
来源 | 百度地图
三、配套：项目周边无新建住宅 只能依靠光谷东辐射周边发展
商业：当代云谷周边产业园集中，几乎无商业配套，这对住宅来说，是个比较大的硬伤。如果按照一般开发商的开发模式来说，都是先开发住宅，在开发商业，该地块虽然配建大量的商业地块，但是商业配套目前还只是在规划图纸上。
企业：省天然气、金能风电、综合保税区；武重、武锅、富士康、中芯国际、长江融达电子、联想产业基地、烽火通信、商立科技、半岛重工、珈伟太阳能等大型高新技术企业。
学校：武汉光谷为明实验学校、光谷七小、江夏区流芳中学，这三所学校都处于佛祖岭片区。
来源 | 百度地图
医疗：佛祖岭的光谷中心医院和高新大道上的同济医院，除此之外还有个流芳中心卫生院。
四、房源：第一次加推推3栋 户型以三房为主
效果图 | 项目鸟瞰
来源 | 国土资源与规划局
来源 | 国土资源与规划局
当代云谷预计2018年8月初开盘，共488套房源，主推2、4、5号楼，建面约104、119、142平精装房源，没想到当代云谷在第一次加推的时候就会加推项目比较好的楼栋出来，一般来说，开发商都会把好楼栋放在后面加推，因为位置好，户型也会不错，所以价格会比其他楼栋略高一些，放在后面加推价格就会涨起来，但是当代云谷竟然第一次加推就要推出他们的户型很好的产品，这个也是挺有意思的，选房师很有兴趣知道这栋楼的价格会比其他两栋高多少。
下面选房师就简单评价一下这几个户型。
104平户型：
104平的户型在2、3、5、6、8号楼都有，户型方正，布局紧凑，房间没有太多的浪费面积，主要活动空间是朝南的，南面全面采光，但是北面有一个阳台采光较差，冬天也会比较阴冷，在北面的阳台放洗衣机晒衣服不容易干。
119平户型：
119平的户型在2、3、5、6、8号楼也都有，都处于边户，所以采光和通透性比104平的户型要好一些。119平的户型基本上是南北通透的，这个户型跟104平相比书房要大一些，所以把书房改造成卧室面积完全够用。而且也没有北面阳台采光的问题，但是阳台没有104平的多，所以放置杂物的空间也会少一些。
142平C户型：
142平C户型位于4、7号楼的边户。
142平D户型：
142平D户型位于4、7号楼的中间户，其实两个142平的户型是镜像的，并没太大的差别，户型不方正，动静没分区，但是赠送面积多了，还有两个大阳台。
五、品质：在光谷开发过好几个楼盘 外观洋气精装口碑一般
根据查询可知，武汉光谷国际光电子资源配置中心有限公司由武汉当代房地产开发有限公司参股，该公司并不是北京当代，在武汉光谷开发过多个项目，比如当代卡梅尔小镇、当代国际城、当代国际花园等。
根据当代在光谷开发的项目来看，当时的楼盘品质相对来说比周边的楼盘都会高端洋气一些，二手房价格也会稍微高一些，但是当代做精装的口碑一般般，有业主反映经常有漏水的情况。， 而且小区人车不分流，地上车位很多，早上上班期间上班会有拥挤。
六、价格：周边无新建住宅 1100多元每平的楼面价卖16000-17000元/平
当代云谷周边无新建住宅，项目紧邻葛洲坝太阳城，葛洲坝太阳城是写字楼，在2013、2014年的是时候均价是在4000元/平，西边佛祖岭社区大多是原来的村民所以发展相对比较成熟，但是大多是还建房。
项目西边3公里开外有几个楼盘，包括谷尚居、万科魅力之城、金地艺境、旭辉御府的住宅，二手房价格超过1.7万，由于旭辉御府距离地铁较远，所以二手房价格相对较低。而谷尚居虽然距离地铁较近，但是因为房龄偏老，居住氛围较为复杂所以价格也比附近几个楼盘低一些。
当代云谷预计2018年8月初开盘，共488套房源，主推2、4、5号楼，建面约104、119、142平精装房源，预计整体均价16000-17000元/平，这个价格是要与光谷188国际社区二期、光谷澎湃城奥山府的均价看齐，但是该区域周边几乎无住宅，也没有配套，要想真正发展还要依赖光谷东的发展起来后辐射到周边区域，而且该项目拿地价仅1178元/平，如果备案价能备到跟当代国际城当时的价格差不多那确实价格偏高。
当代云谷优劣势
优势：
1、 地处房源紧张的光谷东区域，这次加推算是解了刚需的急；
2、 一期里面规划的90平以下户型有558套，90平以上是232套，整体以满足刚需需求为主。
劣势：
1、 周边无开发新盘，都是以工业地块为主，自住有点孤单且配套一般；
2、 交通不方便，地铁也在3公里开外，主要依靠自驾。