【楼盘测评】新华联青年城：现光谷少量万元盘+低密度生态居住区
新华联青年城基本信息：
新华联青年城位于武汉市江夏大道71号（梦天湖度假山庄旁），项目南接大花山，北引江夏大道，毗邻江夏区商业中心。项目建设用地面积为30万平方米，南北长约575m，东西长约600m，总建筑面积约60万平方米，容积率仅1.68，建筑密度低于20%，绿化率约45%，项目预计近期加推D9-D16号楼的洋房，建面约128-142平米户型。
图 |项目效果图
一、区位：光谷四环外 临近大花山
图 | 百度地图测距
新华联青年城位于光谷四环外，江夏大道71号梦天湖度假山庄旁，项目在庙山片区以南，文化大道片区以东，距离藏龙岛片区也不远。项目距离四环线比较近，直线距离约2公里，距离三环线约11.5公里，距离光谷广场约16公里，比较远，但好在是一条直路通向光谷，还是比较方便的。
图 | 来源武汉国土资源与规划局
东面：高科园路、住宅用地、光谷十七小
南面：大花山
西面：高科园西路、联投驿园
北面：江夏大道
二、交通：目前公交较匮乏 出行不太方便
公交：乘坐903路至江夏大道普安塘站下车，步行约300米左右即到售楼部。项目门口仅903一路公交车，公交目前比较匮乏，去很多地方都需要换乘其他公交，所以出行不是太方便。
地铁：项目区域内暂无地铁规划，但是在项目以西文化大道片区有地铁27号线谭鑫培站，距离新华联青年城大约4公里的距离。
图 |百度地图测距
城际铁路： 武咸城际铁路纸坊东站、普安站距离项目均约2公里。
自驾：驾车经四环线上文化大道到三环，走二环到武汉市内很方便，自驾还可以走民族大道到光谷，但是会比较拥堵，向南通过江夏大道便可以抵达纸坊老城区。
三、资源：周边生活资源一般 环境资源占优势
商业资源：新华联青年城自带2万方商业，配备超市、生鲜菜场、餐饮、社区医院等，可以满足住户基本的生活需求，而且现在已经有不少商铺都已经开业。此外项目周边也有一些大型商业，庙山那边有武商量贩、罗马春天奥特莱斯等商业，南边的纸坊也有九全嘉国际广长，沃尔玛，、联投广场万汇MALL等大型商业体。
图 |项目社区底商
图 |罗马春天奥特莱斯
教育资源：项目自带2所双语幼儿园。按片区划分的中小学是庙山长城小学和庙山长城中学，距离有点远，附近还有武汉纺织大学阳光校区，可以蹭蹭大学的一些资源。
医疗资源：协和江南医院、江夏区第一人民医院4.2公里，庙山社区医院。
环境资源：新华联青年城紧邻江夏大花山，可以说是为数不多的江景资源了，环境很好。
四、房源：近期将加推洋房 房源不多将清盘
新华联青年城占地面积300000平方米，建筑面积600000平方米，一共有65栋住宅，分三期开发。目前一期、二期以及部分三期已经全部售罄，仅剩少量三期洋房还未售。
图 |项目规划图
项目最近一次开盘是在2017年12月19日，开盘3.2期D4、D5、D20-24号楼建面83-128平米两房、三房毛坯产品，开盘共计422套，当场全部售罄，整体均价9350元/平，目前即将加推D9-D16号楼的洋房，建面约128-142平米户型。
图 |项目沙盘
五、品质：新华联在汉第一个项目 品质很刚需
开发商：武汉大花山生态科技开发有限公司
物业公司：北京悦豪物业管理有限公司
新华联青年城开发商是新华路不动产股份有限公司，而大花山生态科技开发有限公司为新华联不动产旗下的子公司。新华联不动产在全国各地还是有不少成功的项目，例如黄山纳尼亚小镇、大庆阿斯兰小镇，但毕竟这是新华联在武汉的第一个项目，熟悉武汉市场也需要一个过程，经验略显不足。
新华联青年城打造的是花园洋房，所以整个小区园林景观采用欧式园林风格，小区每个组团都有自己的花园，加上项目容积率低，绿化高，所以居住舒适度很高，据了解新华联青年城走道地面、墙面都是贴砖，这样看上去更加有品质。
图 |项目小区实景
图 |小区实景
新华联青年城总数量4945户，车位配比1:1，人车分流，不算太高，但可以满足家家户户可以停车需求。此外新华联青年城自带体育馆，包括室内体育馆、恒温游泳池、健身房、羽毛球场等。
图 |项目体育馆
六、价格：光谷为数不多的万元盘
目前江夏的房子均价基本都在12000元/平米，含2000元/平米装修，而且基本都是带装修的项目，而很少还是毛坯房在售，而新华联青年城上次前期开盘一直都是毛坯，预计下次开盘应该也是毛坯房出售，价格涨幅也不会太大，预计还是在10000元/平米左右。
如今光谷的万元房已经没有几个了，据说江夏五里界的项目开盘价格可能到一万，所以现在一万买大花山这个地方还是比较划算的。
综合优劣势点评
优势：
1.容积率低，绿化多，较宜居
2. 体量大，自带幼儿园、商业街、体育馆，自带配套丰富，居住氛围浓
3. 户型多种多样，满足各类人群需求
劣势：
1. 交通目前不太便利
2. 周边资源还是有些缺乏
注：1，本信息采集于2018年6月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，文中面积均为建筑面积。
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