远洋东方境世界观：远洋再造区域名片 距钟家村地铁站仅500米

【楼盘测评】远洋东方境世界观：远洋再造区域名片 距钟家村地铁站仅500米

远洋东方境世界观基本信息：

远洋东方境世界观位于汉阳归元寺旁，处于汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，属于大归元片改造项目，整个项目总建面约240万平方米，集商业、商务、酒店、居住区于一体。

图 | 项目临时接待中心

远洋东方境世纪观总共有8块，其中A1、A2、A3、A8地块是住宅及公寓类型的，A4、A5、A6、A7地块是商业地块。

根据武汉市国土资源和规划局网站公布的项目规划显示，A1地块占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约34.6万平方米，计容建筑面积约25.88万平方米，其中住宅建筑面积约19万平方米、公寓建筑面积约5.6万平方米，容积率5.62（来源于武汉市国土资源和规划局网站），绿地率30%（来源于武汉市国土资源和规划局网站），总计1448套房源。该地块由6栋32-56层的住宅、1栋44层公寓以及1所幼儿园组成。

图 | 项目沙盘

目前，远洋东方境世界观临时接待中心已经开放，预计在8-9月推出建面110-170平方米的房源。

一、区位：汉阳大道以南 鹦鹉大道以西

注：根据百度地图绘制，仅供参考

远洋东方境世界观地处汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，项目距离钟家村地铁站C出口约510米。

小区位：

北面：车站小学、归元社区、复地翠微新城北区

南面：归元寺、国博大道

西面：冰糖角路、归元建材市场

东面：钟家村小学、汉商银座

区位点评：项目位于汉阳中心区，是长江主轴重点段，周边有地铁口，可搭乘4号线和6号线，商业目前以钟家村商圈为主，项目规划有大体量商业。

二、交通：周边有4号线和6号线双地铁 

注：根据百度地图绘制，仅供参考

1.地铁：项目距离钟家村地铁站C出口约510米，可以快速搭乘地铁4号线和6号线，4号线可以通达武昌，6号线可以连接汉阳和汉口。

图 | 地铁4号线线路图

图 | 地铁6号线线路图

2.公交：项目周边的汉阳大道钟家村站有26路、42路、79路、413路、531路、535路、553路等公交线路；鹦鹉大道地铁钟家村站有24路、61路、401路、524路、532路等公交线路。

来源 | 百度地图

3.自驾：走长江大桥可以去武昌区域，走琴台大道和知音桥可以去汉口区域。

交通点评：项目周边有4号线和6号线双地铁，以及汉阳大道、国博大道和鹦鹉大道三条主干道，交通十分便捷。

三、资源：钟家村商圈＋自带大体量商业

图 | 项目区位

1.周边学校：项目东北侧是汉阳比较好的钟家村小学，周边还有车站小学、翠微路小学和翠微中学等学校。

图 | 周边配套

2.商业配套：项目规划有大体量配套，目前商业还是以钟家村商圈为主，新世纪百货、汉商银座和钟家村地铁商业都有不错的人气。

3.医疗配套：项目周边有汉阳区的一所三甲医院——武汉市第五医院。

4.公共配套：项目紧邻归元寺，自驾还可前往月湖风景区和龟山，比较适合家庭休闲娱乐。

配套点评：项目本身会被远洋打造成一个区域性商业标杆，周边还有钟家村商圈，宜居属性明显。

四、品质：二环地铁盘 远洋重量级项目

远洋东方境世界观的开发商为远洋地产，是远洋集团五大核心业务板块之一。远洋集团在全国各地都有开发项目，比如北京的远洋LAVIE、北京的远洋天著春秋、成都的远洋太古里等，在武汉远洋也开发过多个项目，包括远洋心汉口、远洋世界3期悦璟湾等。

项目物业为远洋集团旗下的远洋亿家，是国家首批一级资质物业管理企业，位列中国物业服务百强企业服务质量TOP10第6位、中国物业管理能力15强、中国物业服务百强15位。（来源于远洋集团官方网站）

项目车位为地下车位，共计2340个，车位配比约1：1.6，人车分流设计。

品质点评：项目由远洋开发，物业拥有一级物业资质（来源于远洋集团官方网站），车位配比也比较高，且作为远洋在汉阳的名片产品，品质还是有保障的。

五、价格：拿地成本高 预计价格不会低于同区域的世茂

2017年4月18日，远洋底价150亿底价拿下归元寺两宗地，归元片A包74.65亿、归元片B包75.35亿，该项目是武汉历史上单次拿地总价最贵的项目。（来源于武汉市国土资源和规划局网站）

作为高价拿地项目，怎么把备案价在合理范围内操作到高溢价，一直是开发商的痛点之一，而高企的拿地成本，也注定了远洋东方境世界观的价格下限会比较高。根据汉阳政府官网公式资料显示，汉阳龟北二期拆迁评估价约在1.76万-2.08万/平方米，其中远洋东方境世界观的置换价在18988元/平方米。

数据来源于：汉阳政府官网

项目综合优劣势

优势：

1、项目属于二环内，位置优越；

2、位于钟家村商圈，周边商业配套完善；

3、周边有双地铁，交通方便；

4、远洋品牌好，物业也不错；

5、项目体量大，规划有大型商业配套。

劣势：

1、项目靠近汉阳大道，部分房源可能会有噪音问题；

2、项目交房时间会比较晚，预计会到2021年。

注：1、本信息采集于2018年6月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、学校信息来源于汉阳区教育局官网。

5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。