改善需求增长，武汉总价400万以内别墅盘点
改善需求增长，武汉总价400万以内别墅盘点
2018-08-27
武汉每天不一样，持续而来的利好政策、不断上马的招商引资项目、日渐完善的城市规划，让武汉在国际化大都市的道路上越走越远，吸引了无数购房者眼光。
从2015年开始，随着武汉经济发展、居民收入提高，消费升级势不可挡，武汉楼市进入改善性需求时代，别墅消费也变得更加活跃。但是，随着“禁墅令”政策的出台，武汉的别墅供应出现短缺。与此同时，市场对别墅的需求逐渐增加，使得别墅的传世价值日益凸显。
武汉市面上的别墅大多是“资源型别墅”，依托湖景资源而建的最为常见，从武昌的东湖、汤逊湖，到汉口的金银湖、塔子湖，再到汉阳的墨水湖、后官湖……可谓是百花齐放。然而，随着武汉的土地愈加匮乏，拥有独特自然资源和生态环境优势的别墅项目越来越少，加之“禁墅令”的严格控制，武汉优质别墅项目日渐减少。
图 | 政府发布的“禁墅令”
图 | 武汉别墅项目一览表
目前，武汉的别墅主要集中在江夏汤逊湖、蔡甸知音湖、后官湖、汉阳墨水湖一带，而且别墅大部分都是在售的。那么，武汉有哪些价格和环境都比较优质的别墅呢？选房师给大家搜罗了几个总价在400万以内的别墅，购房者可以参考。
武汉雅居乐花园：雅居乐花园坐拥汤逊湖一线湖景，携手SWA景观设计公司，打造4公里湖岸线、5万㎡滨水景观的110万㎡乐活城，项目采取“水为魂、绿为骨、径为脉”设计理念，沿汤逊湖湖岸线，规划了生态花径、湿地栈道等，用以保留汤逊湖最原始的一面。别墅目前在售中，主推建面约126-226㎡双拼/联排、建面约137-155㎡叠墅，整体均价约28000元/㎡。
实景图 | 武汉雅居乐花园营销中心
雅居乐花园位于江夏庙山，区域内交通不便，但一线临汤逊湖的地理位置，将“资源型别墅”的优势放大，宜居属性比较显著。汤逊湖作为比较成熟的别墅区，圈层资源也相对优质。
碧桂园忆西湖：项目位于蔡甸区玉贤西湖畔，背靠国家4A级风景区九真山，自然环境优美，隔一线西湖4公里为政府注资15亿元按照5A级标准打造的武汉野生动物园，园区将于今年9月份开园。同时，项目打造了4.5万㎡的湖岸公园及沿湖景观带，其中2.5万㎡湖畔中央公园打造有大型婚礼草坪、BBQ烧烤区、大地情书、钓鱼平台等，沿着湖岸打造有湖岸慢跑道，清水平台等配套。项目在湖景上占据了相当大的优势，双拼的218户型推窗即是一线的32平方公里西湖景观资源（武汉西湖是杭州西湖的两倍之大）。项目预计9月初进行第二次推售，目前仅剩3套沿湖双拼在售，户型为118㎡联排户型和218㎡双拼户型，均价13000元/㎡。
实景图 | 碧桂园忆西湖
德成红墅：项目位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道39号，紧邻长湖，是一线临湖的别墅小区。项目7万㎡德成生活中心（已于7月开业），荟聚麦德龙、银兴影院、仟吉、名创优品等品牌商家。该项目为纯的别墅小区，容积率仅1.05（来源于武汉市国土资源与规划局），绿化率40%（来源于武汉市国土资源与规划局），居住舒适度比市面上高层和别墅掺杂在一起的小区高出不少。德成红墅的主力户型大致分为两种：建面约220-240㎡的双拼别墅、154-170㎡的两层叠拼别墅（这种面积段居多），其中147㎡户型总价仅215万左右，首套可以做3成首付，首付65万即可入手。
实景图 | 德成红墅沙盘
项目紧邻长湖，是一线临湖的纯别墅小区，容积率仅1.05（来源于武汉市国土资源和规划局），绿化率40%（来源于武汉市国土资源和规划局）。项目自带7万㎡德成生活中心，荟聚麦德龙、银兴影院、仟吉、名创优品等品牌商家，基本能满足生活所需。
世茂龙湾：项目位于天鹅湖大道与知音湖大道交汇处，正是是后官湖生态居住新城的核心区，后官湖水域面积辽阔，由于地处市郊，人为污染较少，自然环境风光得到了较好的留存。世茂国风系为中式合院产品，用围合形式建筑排布，形成独门独户的院落组群，无论是73㎡的超小户型，亦或是253㎡的阔绰大户型，都能坐拥一片院子和独立的小天地，以及后官湖畔绵延数十里的湖光水色。目前，世茂龙湾五期在售230-235平别墅，均价25000元/㎡，预计后期会加推小面积段别墅，均价预计在20000元/㎡以上。
实景图 | 世茂龙湾国风别墅
实地君兰汀岸：项目位于经开区小军山大道与川江池路交汇处，属于经开智慧生态新区，一线临长江，紧邻16号线川江站地铁口，旁边还有一所小学。建面130㎡的别墅实得面积约260㎡，有花园、地下两层、顶楼露台，2楼和3楼还有采光天井，空间足够大，采光也不用担心。目前交通不是很方便，但是社区内部规划有1.2万㎡风情商街，能够满足日常生活所需。目前，还剩2套131㎡联排别墅在售，价格约240万/套。
每个人心中都有一个别墅梦。在很多人眼里，别墅不仅是一种社会身份象征，更是品质生活方式的载体，“有钱了要买别墅住”，也已经成为深入人心的置业共识。
注：1、本信息采集于2018年8月15日售楼部，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于武汉市教育局官网。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉市国土资源和规划局官网。
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