纯新盘“套路”多 忽悠半年未开盘
人常言：你无法叫醒一个装睡的人。同样，你也无法救活一个装死的人。武汉楼市亦是如此，纯新盘就像一个待嫁的姑娘。冰清玉洁，娇羞可人。是购房者纷纷追捧的对象，有一定购房经验的人都知道，纯新盘等不得。
何谓等不得？就是纯新盘的开盘时间屡屡推迟，少则数月，多则一年半载，错过了一个个购房时机。等着等着就“凉凉”了。
就拿最近取得预售证的新力城来说，从年初就嚷嚷着开始收资料， 5月7日就开始了刚需收资料，而后每个月玩一次“狼来了”，旁边的新城阅璟台和美好长江首玺开了几轮了，新力城都迟迟没动静，大半年过去了，终于在8月份等到了开盘的好消息，但是原先一波的客户早就上车，去化率如何只等开盘后揭晓答案。
图丨贝壳找房动态信息
无独有偶，白沙洲的东原启城第一次开盘推迟了半年之久，白沙洲的世茂云锦二期开盘推迟8个月，南湖板块的东原乐见城第一次开盘拖了一年多。为何纯新盘迟迟不开呢？
简单的说来，就是备案价格低于自己的预期价格，就用各种手段迟迟不肯开盘。过去，开发商领取预售证，不在规定时间内开盘，是违法。现在，开发商直接连预售证都不想领，因为价格批不到自己预期。那么究竟开发商运用哪些手段推迟了开盘？
手段一 通过在建拖延
开发商通过在建方式拖延时间，达到囤地目的。不少房企拿地后，往往根据楼市行情或有可能的政策判断房价走势，再确定开盘时间。一旦楼市回暖就加紧开盘，如果赶上房价低迷盘整时期，就以种种理由囤地，由此带来住宅供需情况被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。
手段二 晚领证分批拿
开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。
手段三 分批开发变相操纵审批程序
开发商通过部分开发、先开工再改规划、操纵审批程序等方式实现囤地。个别企业故意虚报预售价格，一旦申报价明显高于市场成交均价，被房管部门暂停预售程序，就可宣称由于宏观调控、报价过高未拿到预售证，变相操纵审批程序拖延开发。
纯新盘是楼市注入的新鲜血液，对于区域优势来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升。从这个角度来说，有新盘入市的区域将进入一个快速的发展通道。但是纯新盘现在总是开盘一拖再拖。选房师的建议是不要把太多精力放在纯新盘身上，因为绝大多数纯新盘第一次开盘都会有所拖延，但是部分大品牌，保利、万科、恒大等有销售任务在身，所以拖延的几率很小。
既然纯新盘猫腻多，选房师波儿就给大家推荐最近新拿预售证的楼盘，武汉市住房保障和房屋管理局规定，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。所以还有拿些新拿预售证的楼盘值得我们关注呢？
五矿澜悦云玺位于盘龙城经济开发区兴龙路和宋家岗东路交汇处，项目介于三环线和四环线之间，直线距离三环线约8.8公里，直线距离四环线约1.5公里。该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区，对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带，具备一定的发展前景。目前该区域已经聚集了华发、中城、南山、汉江集团、临空投等众多房企巨头，可见这些大品牌房地产开发企业都看好临空新城的潜力。距离地铁2号线延长线宋家岗站和航空总部站都是1.3公里的距离。自带3000平米的底商，项目南面恒大龙城的商业已经比较成熟，可以共享，项目直线距离百联奥特莱斯约2.7公里。
保利新武昌虽然是带装修，但其装修品质是信得过的，同是装修楼盘来说，保利品牌，在白沙洲属于较高的水平，老百姓就是偏偏喜欢买品牌的账，次次开盘日光，很多人买都买不到。保利新武昌亮点就是准地铁盘，地铁距离项目200米内，虽然项目距离主干道白沙洲大道有一定距离，但是这样远离主干道更让小区减少更多的噪音污染。
新力城总体紧挨着三环线，环线优势突出，但是住宅区域前面是18000平草坪和商业，就避免了快速路的噪音污染。新力城现阶段的交通是最让人头疼的问题，因为所处三环边，从汉阳过来走白沙洲大桥，三环边口子下来就到售楼部，但是对于武昌方向的客户就麻烦了许多。新力城最为亮点的就是其物业品质，实施二十四小时管家服务。社区专属循环巴士，定制运营路线，并24小时不间断运营。但是新力城这次备案价超出了购房者的预期，到底购房者买不买账，只有靠去化率来证明。
金科城的位置在武昌区2.5环上友谊大道与仁和路交汇处，介于青山区与洪山区之间，在行政划分上还是归属于洪山区。金科城自带2.5万方的商业步行街，居于两个地块的中间，项目距离最近的是青山中百超市，往江边方向一两公里处就是青山非常繁荣的商业武商众圆广场，周边还有奥山世纪广场、青山印象城等大型商业综合体，商业配套较为发达。 但是自身距离地铁的距离较为尴尬，正好项目在4、5号线地铁中间，距离两条地铁皆两公里。
中冶39大街项目位于建设三路与旅大街交汇处，周围居民区聚集，区域配套较为成熟，处于青山滨江商务区板块中心位置，距离二环线2.3公里。在建地铁5号线两站点都距离项目1公里内。目前武汉的轨道交通越加发达，有地铁到达的地段就是预示着交通便利，5号线的建设也为青山滨江商务区注入了一道活力。项目距离青山繁华的武商众圆广场步行400米左右距离，满足了大部分年轻人逛街购物的需求，同时项目周边的社区商业也较多，药店、便利店、菜场之类的都有存在，生活十分便利。
注：1，本信息采集于2018年8月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3，地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4，文中楼盘卡片图均为效果图。
5，文中商业来源均源于国土资源和规划局网站。
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