【选房日记】来自光谷核心区的打击：买房你得准备这个数...
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：毕女士和老公都是湖北人，一起在深圳打拼多年，孩子现在两岁，打算等到孩子上学年龄时回武汉生活，而以后较大概率是在光谷上班，所以想在光谷买到学校教育不错的三居室。
推荐楼盘：毕女士的首付在90-120万左右，意向区域又在光谷核心，因为新房在交房之前不能保证对口哪所学校，所以主要以推荐三房为主。
看房时间：2018年6月17日看了三个楼盘，但路线是：泛悦城——世界城香榭丽舍——泷悦华府。但是因为世界城香榭丽舍小区环境比较小，所以选房师没做推荐，但是因为距离琨御府较近，毕女士想了解一下，所以只是进去进行了简单的了解。
第一站，泛悦城
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楼盘大概情况：泛悦城位于关山大道与珞喻路交汇处，华中科技大学对面，项目自带6万方商业，有地标写字楼，小区一期已经全部售完，预计在7月底8月初加推二期的10号楼，建面约140-146平米的非毛坯户型，13号楼预计在9月份加推，户型面积与10号楼差不多。
购房者关注点一：有的人说你们项目可以贷款，有的人说需要全款，你们项目到底可以贷款吗？
置业顾问：这需要看银行政策，所以到底能不能贷款目前还不能确定。
选房师建议：目前正是银行放款严的时候，开发商的钱库也没太多“余粮”，在这种情况下，如果有购房者意向全款的话那开发商当然是愿意的，10号楼有432套房子，目前已经截止登记了，目前办理了vip的有1600多人，所以还是做好需要全款的心里准备。
图 | 置业顾问解答疑问
购房者关注点二：这期户型有点大，下期有没有小点的户型？
置业顾问：我们下期预计加推13号楼，面积跟10号楼相当，也是140多的户型，预计今年年底加推的15号楼里面有72-102平稍微小点的户型。
选房师建议：15号楼里面的户型72的只能做一室，102的也只能做二室，这样的面积区间明显不太合适自住，而如果要改造的话又要破坏掉装修花费更大，所以说，泛悦城还是比较适合改善。
图 | 置业顾问讲解项目情况
购房者感受：面积太大了，而且如果需要全款购房，总价 350万有点承受不起，但是小户型又做不了三房，有点可惜了。
第二站，泷悦华府
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楼盘大概情况：项目位于关山大道与高新大道交汇处（武汉市东湖开发区人民检察院旁），预计6月底7月初加推21#超高层毛坯及联排别墅房源，超高层建筑面积约89-154㎡，联排建筑面积约167-204㎡，高层预计均价19600元/平，别墅预计均价40000元/平。
购房者关注点一：你们三房的户型总共有哪几个户型啊？
置业顾问：我们的三房户型有111平和128平户型，但是这两个户型比较难买，相较之下，154平的户型好买一些。
选房师建议：111平和128平都是朝南户型，其实两个户型都没有太大的缺陷，只是111平的户型的书房和卫生间都是朝西，夏天会有西晒影响，但是111平的总价是比较便宜的，如果在预算比较低的情况下，同样是三房，111平的要比128平的总价少30多万。
图 | 111平户型
图 | 128平户型
购房者关注点二：这你们对口的学校是哪里啊？
置业顾问：我们前期对口的学校是光谷四小，这期交房的话大概率对口的是喻家山学校。
选房师建议：现在新房都不能保证对口的是哪个学校，而根据2018年光谷小学的发布文件，泷悦华府依旧是被划到光谷四小。如果等到交房之后项目被一起划到喻家山学校， 学校也是新建立的，师资力量也不是很成熟。
图 | 光谷四小区域
购房者感受：111平的还可以，正好做个三房，首付也在预算内，但是听置业顾问说买到的几率很小，但是154平的我是三口之家感觉面积有点大，有点纠结。
购房者说：其实最想买琨御府，地段好面积也有合适的，但是就是要求全款；世界城香榭丽舍小区太小、户型朝向不是很好；泷悦华府的不认筹直接开盘比较好，不担心资金被锁定，但是154平的面积太大还需要考虑考虑。
选房师总结：这几个盘中，世界城香榭丽舍小区没有封闭不太适合有小孩子的自住家庭，因为会不太安全；其实琨御府和泷悦华府距离比较近，但是因为琨御府的地理位置比泷悦华府要好，所以如果计划全款的话当然可以考虑琨御府，但是泷悦华府因为价格较低，又是毛坯，在如今光谷核心的房价形式下，这个价格还是有优势的。