泷悦华府基本信息：
泷悦华府位于关山大道与高新大道交汇处（武汉市东湖开发区人民检察院旁），2016年10月23日，电建地产南国置业项目推广名“洺悦汇”更名为“泷悦华府”，项目规划总用地面积约6.2万平方米，建筑密度不大于30%，由4栋高层住宅，5栋花园洋房，14栋联排别墅，一条蓝调风情商业街和1栋写字楼组成。项目预计6月底7月初加推21号楼超高层毛坯房源，建筑面积约89-154㎡，别墅面积约167-204㎡，超高层预计均价19600元/平，别墅均价40000元/平。
效果图 | 项目鸟瞰
地块信息：
2015年10月，在控股股东电建地产的资金支持下，武汉南国商业发展有限公司11.7亿摘得P(2015)111号地块，楼面地价6396元/平，溢价82.7%。
一、区位：地处光谷大道核心区域 BRT光谷大道站旁
项目位于光谷关山大道、光谷大道核心区域，南北侧为高新大道及光谷创业街。周边的发展已经成熟，项目附近还有泛悦城、琨御府这新盘，都自带商业和写字楼，泷悦华府也自带25层的写字楼，以后这里也会是企业办公的集中区域。
来源 | 百度地图
来源 | 国土资源与规划局
小区位：
北面：金地光谷世家（还建房）、光谷8号、琨御府、卧龙剑桥春天东区
南面：长航蓝晶国际
西面：保利茉莉公馆、保利花园
东面：光谷one39
二、交通：公交较多地铁不远 靠近高架自驾出行很方便
公交：乘坐公交718路、723路、728路、756路、758路、913路至高新大道关山站下车步行100米可达项目，乘坐公交510路、529路、715路、755路、757路、789路、788路、903路等至关山大道湖电社区站下车步行600米可达项目。
除此之外，项目门口还有BRT站点，即光谷大道站。
地铁： 地铁2号线延长线光谷大道站和佳园站距离项目差不多，大概在1.1公里左右；地铁11号线关山大道站距离项目比较近，在700多米左右。
来源 | 百度地图
自驾：项目门口走关山大道上高架，项目附近就有匝口可以直接上去。也可以选择民族大道上高架，距离雄楚大道高架1公里左右，自驾比较方便。
图 | 项目门口的匝道
三、资源：临近光谷商圈 成熟配套串起商圈
商业配套：小区自带一万平米的商业，坐拥光谷广场商圈，例如光谷步行街、世界城广场、光谷时代广场，几乎囊括了目前进驻武汉的各种大众品牌。距离光谷步行街，意大利、德国、西班牙步行街距离1公里左右。除此之外，关山大道上还有K11以及保利时代广场都已开业，商业都趋向成熟。
学校资源：根据2018年东湖高新区教育局发布的公告，该区域的小区对口的是光谷四小，光谷四小对口的是光谷二初。
但是由于新房没有交房是不能确定学校的，琨御府地块内有一个九年制的公立学校。
来源 | 百度地图
图 | 项目附近学校分布
医疗配套：泷悦华府因和泛悦城、琨御府距离较近，可以共享医疗资源，包括光谷三医院以及湖北省中医院。
四、品质：电建品牌开发商 国企身份口碑不错
该项目是由电建地产和南国置业联合开发，在2013年，电建地产完成对主营商业地产业务的上市公司南国置业部分股权的收购，成为控股股东，2014年进一步完成要约收购，电建成为南国置业第一大股东。
除了这个项目，电建在武汉还开发了海赋江城、电建地产盛世江城、电建地产洺悦御府等楼盘，口碑都还不错，不过都存在楼间距比较小的情况。
物业公司是中电建置业物业管理服务有限公司，是上市公司，目前无不良黑榜记录，口碑较好，该项目物业费3.8元/㎡·月，与周边楼盘物业费基本持平。
项目走道贴砖，车位配比1:2.4，全部地下车位，外立面采用的是石漆、局部石材及百叶的运用，据了解泷悦华府采用的是漫游式园林设计，且小区规划有慢性跑道，儿童游乐园等，小区园林品质比较不错，此外据工作人员介绍小区内的树木都是采取全挂移植，即树木运送过来都是枝繁叶茂，后期成长也较为容易。
五、房源：项目即将清盘 加推21号楼89-154平毛坯房源
项目共分为两期开发，一期为北区高层、洋房、别墅产品，二期为商业。
21号楼为44层，一层为架空层，其中16和31层是避难层，3梯5户，共205套房源，建筑面积约89、111平、128平、154平毛坯房源，公摊约27%。
效果图 | 项目鸟瞰
下面选房师简单点评一些这几个户型：
图 | 117平户型
117平位于中间户，也是套数最多的一个户型。
这个户型朝东南，客厅空间宽敞，活动空间较大， 运用的是开放式厨房设计，节省空间，但需配置一个吸油烟效果好的油烟机，避免油烟跑出来，全明卫生间，带开窗设计，保障空气流通，利于排湿，不会使湿气进到室内。因为有两户都是这个户型，但是右边的户型卫生间和书房是朝东的，比朝西的那户朝向要好。
图 | 89平户型
图 | 89平户型
89平的户型因为南面有128平户型挡着，所以南面是不采光的，户型为东西朝向，居住舒适度不高，进入大门进深有点长浪费了些许面积，而餐厅又位于两个卧室中间，卧室的私密性不高。
图 | 128平户型
六、价格：均价19600元/平 光谷核心毛坯盘
泷悦华府在之前开过两次盘，第一次是在2017年4月16日，推出的是1、2、3号楼洋房以及24、25号楼高层，主推建面约106-161平米户型，其中高层为毛坯销售，均价20000元/平米，洋房为非毛坯销售，其中毛坯价格22000元/平，另带约6000元/平米装修。
第二次开盘是在2017年9月18日，推出的是22#（高层），建面106平的3房（中间户）和建面146平的4房（端户）；4#和5#（洋房），建面约160平户型。高层毛坯备案均价约19500元/平。洋房备案均价约22000元/平。
这次泷悦华府推出的是21号楼超高层住宅，均价在19600元/平，比上次开盘涨了100元/平，这个上涨幅度还是比较良心的。
优劣势
优势：
1、 交通区位好，2号线南延长线、11号线、BRT都路过该项目，公交线路多；
2、 品牌开发商打造的高档项目，涵盖高层、洋房、别墅产品，满足不同层次人群居住；
3、 周边小区较多且都已经入住，配套相对比较成熟。
劣势：
1、出门BRT高架雄楚大道以及光谷大道高峰期都是堵点；
2、门口就是高架，可能会有噪音影响；
3、在高架旁边，闹市区修建别墅，这真的不是聪明的做法。
项目周边情况：
注：1，本信息采集于2018年6月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
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