【选房日记】：外地小伙首付不到30万 拿下地铁口四房
相信很多人在买房时都会碰到很多问题，比如对武汉楼盘不熟悉，对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等，所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验，给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。
购房者购房需求：辛先生是外地人，非武汉户籍，社保未满两年。目前在光谷金融港工作，打算在不限购蔡甸或者汉南购买一套过渡住宅。考虑到以后可能不在换房，要求距离地铁近，首付30万以内，两房三房都行。
前言：在6月10日辛先生于选房师已经看过世茂龙湾、碧桂园凰城悦山湖、绿地城这三个楼盘，并且在世茂龙湾、绿地城这两个楼盘提交了资料，不过辛先生本人更喜欢碧桂园凰城悦山湖，只是因为项目没有三房在售。
在端午节期间，碧桂园凰城悦山湖推出端午节特价活动，装修部分可以首付为0，辛先生又打算第二天再去看一下碧桂园凰城悦山湖的房子，于是选房师在6月16日与辛先生再次前往碧桂园凰城悦山湖看房子。
图 | 碧桂园凰城悦山湖工地实景
碧桂园凰城悦山湖
图 | 置业顾问与购房者交谈
楼盘大概情况：
碧桂园凰城悦山湖位于武汉经济技术开发区（汉南）马影河大道汉南高速出口，项目规划总占地面积64483平米，建筑面积241960平米，容积率为2.80，绿化率35%。总户数为1417户。
碧桂园凰城悦山湖已于6月3日推出2、3、6、7、8、9号楼，推出建面约103-146平房源，剩余少量8、9号楼130平房源，均价9500元/平。预计7、8月份加推103、130平房源，具体加推楼栋待定。
图 | 置业顾问给购房者首付与还款情况
购房者关注点一：首付多少起？每个月的还贷金额为多少？
置业顾问：目前项目在售的130平房源总价为112万起，其中毛坯为86万，装修为26万，端午节期间由于做活动，装修可以首付为0，购买房源还需要选定一个车位，最终算下来的实际首付约为28.7万，每个月的还贷，前八年约为7400元。
选房师：首付预算基本满足购房者的实际需求，但是还款的额度超过了购房的预期，购房者需要慎重考虑，考虑到购房者实际收入还是比贷款还是要高一些的，也并不说不能考虑。
购房者关注点二：一楼是不是比顶楼好一些？
置业顾问：项目的顶楼采用了现浇的措施，防水效果有保障，一楼因为有地下车库，所以不会很潮，具体的选择要看购房者自己来定。
图 | 购房者刷卡交定金
选房师：顶楼的好处是视野好，蚊子少，缺点是后期漏水的可能性比其他楼层更大一些，不过考虑到品牌开发商的后续维修服务比较好，即便将来漏水，也可以得到修缮，至于一楼，好处是后期可以住改商，缺点就是采光肯定是不及高层的。
购房者关注点三：如果首付凑不齐，怎么办？
置业顾问：如果万一购房者首付凑不齐，也可以选下一期103平的小户型，小户型的首付会相对低一些，如果下一期还没选到房，那么意味着定金将不能够退还。
选房师：考虑到购房者的首付不多，建议购房者谨慎一些，毕竟买房是人生的大事情。
购房者感受：很喜欢碧桂园凰城悦山湖这个楼盘，地铁口，环境也不错，感觉房子肯定是不错，就是面积稍微大了一点，如果有103平的小户型，其实是非常理想的，不过看了一下130平的总价以及首付，感觉勉强能接受，所以最终选择定下130平的这套房。
最终购房者选择缴纳十万元的购房定金。
购房者说：今天的买房过程很长，主要是因为手上资金有限加上还款压力大，所以犹豫了很久，尽管压力很大，不过最终还是决定要买，希望这次的选择是正确的，以后这个楼盘能够发展的很好。
选房师总结：辛先生在买房过程中多次问我是否应该要购买，我都没有给出直接意见，主要原因是考虑大辛先生的自身情况，一旦选择购房首付以及月供的压力均会很大，所以我的态度一直都是，辛先生要自己去判断，因为没有人能够预测未来的情况，作出决定后就不能后悔，也是希望辛先生能够顺利购房成功，同时也希望辛先生工作顺利，等到收入提高以后房贷压力就会小很多。