【选房日记】：不限购+带暖气 地铁口三房首付31万起
碧桂园凰城悦山湖基本信息：
碧桂园凰城悦山湖位于武汉经济技术开发区（汉南）马影河大道汉南高速出口，项目规划总占地面积64483平米，建筑面积241960平米。总户数为1417户。
碧桂园凰城悦山湖已于6月3日推出2、3、6、7、8、9号楼，推出建面约103-146平房源，剩余少量8、9号楼130平房源，均价10000元/平。预计7、8月份加推103、130平房源，具体加推楼栋待定。
区位：武汉经济技术开发区以南
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
碧桂园凰城悦山湖地处武汉经济技术开发区以南的汉南新城区，项目紧邻汉洪高速马影河收费口，从项目开车通过汉洪高速可以快速达到江城大道并前往汉阳。
来源 | 武汉规划一张图
小区位：
北面：碧桂园凰城
南面：绿地城、华发中城水岸
西面：汉洪高速
东面：马影河大道、教育规划用地
区位点评：项目位于汉南新城区，周边以新建住宅小区为主，并规划有学校、商业等基础设施，区域内还在大规模建设中，目前并不是十分完善。
交通：马影河大道地铁口
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
1、轨道交通：项目距离地铁16号线马影河站约200米，武汉市轨道交通16号线工程属于市域线，设计时速为120km/h，是一条联系汉南与主城区的快速轨道交通线路。一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心，站点依次是周家河站、职教园站、协子河站、马影河站、清江站、檀军路站、硃山路站、川江池站、沌口站、老关村车辆段站、老关村站、国博中心南站。预计2020年正式通车。
图 | 马影河站工地
2、公交：距离项目200米有1个公交站，是马影河大道兴三路；共有两路公交车，分别是272路、237路公交车。乘坐272路公交车可以在东风一路公交站换乘地铁3号线。
图 | 公交站实景
3、自驾：从项目通过汉洪高速可以前往汉阳。汉洪高速汉南至经开段已经被政府买断，区间内通过高速的车辆不会收取通行费。也可以通过马影河大道前往武汉经济技术开发区。
交通点评：从项目开车出行较为便捷，不过距离还是有些远，如果通过公交出行，也可换乘地铁，如果打算直接采用轨道交通出行，门口就是地铁站，交房以后就可以乘坐地铁了。
资源：能够满足基本需求
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
教育资源：项目自带武汉碧桂园学校，项目附近有汉南一中。其中武汉碧桂园学校是一所集幼儿园、小学、初中于一体的全日制民办学校，设计规模为幼儿园12个班，小学24个班，初中12个班。
图 |武汉碧桂园学校
商业配套：项目自带1.5万平米风情商业，项目距离绿地城的商业（欧洲风情小镇与汉南奥特莱斯）约600米。汉南奥特莱斯建面15平米，包含大型商超、规模电影院、特色风情餐饮、时尚高端服饰家居等多种国际休闲购物业态，这是继盘龙城、江夏之后，武汉的第三家奥特莱斯。
图 | 风情商业街
医疗配套：项目附近有汉南医院这一所二级医院，不过好在汉南医院被武汉大学人民医院托管，并规划建设成为三甲医院。
公共配套：项目附近有一个由绿地城的打造的 1.71平方公里滨河景观带。这里风景优美，适宜旅游休闲。
图 | 滨河景观带
配套点评：项目自带的生活配套已经能够基本满足自身需求，项目不远的地方就有绿地城的大量商业，不过考虑到绿地城的商业因为入住人数很少，所以还没有完全发展起来，周边还有多个楼盘在建，这个地方未来的商业前景可期。
房源：不限购 103平起
碧桂园凰城悦山湖在售少量8、9号楼130平房源，均价9500元/平。预计7、8月份加推103、130平房源，具体加推楼栋待定。项目的楼栋均为一个单元，8、9号楼均为层两梯四户。
图 | 楼栋分布
房源点评：碧桂园凰城悦山湖处于武汉不限购区域，购房者不用担心因为限购政策而无法购房的问题，不过项目的户型为103平与130平，对于那些考虑小户型的购房者来说，这个项目推出的房源面积可能会偏大。
接下来，小编对这2个户型进行点评：
建面103平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便；
5、主卧套房设计，生活方便；
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、书房面积较小，不适宜放置大型衣柜。
建面130平米 4室2厅2卫
户型点评
优势：
1、南北通透，南北双阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
5、主卧套房设计，生活方便；
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、北向卧室采光一般。
品质：人车分流 装修有亮点
碧桂园凰城悦山湖的开发商是武汉盛凯纳房地产开发有限公司，武汉盛凯纳房地产开发有限公司是碧桂园集团全资子公司。已在武汉开发过多个项目，包括碧桂园生态城、碧桂园学府壹号、碧桂园泰富城等。
项目物业为广东碧桂园物业服务股份有限公司。项目采用人车分流的设计，车位配比为1:2，高于1:0.7的国家标准。
小区房源的交付标准为2000元/平，包含有家庭恒温系统、入户直饮水系统，这里两个配套是绿地城所没有的。
图 | 楼栋分布
项目因为距离高速入口较近，所以靠近高速的房源可能又会噪音。
品质点评：项目由碧桂园集团开发，物业拥有一级物业资质，品牌与品质均有保证。项目拥有较高的车位配比，以后不用担心停车问题，装修也有一定的亮点，不用担心武汉阴冷的冬季。
价格：三房预计首付31万起
碧桂园凰城悦山湖在售少量8、9号楼130平房源，均价9500元/平。预计后期将推出103平房源，预计价格在10000元/平起，总价预计103万起，首付约31万起。
价格点评： 不限购对于购房者而言意味着不用担心购房资格，31万买地铁口三房两厅两卫，既能满足居家的需求，首付少，还贷压力也较小。
碧桂园凰城悦山湖优劣势
优势：
1、装修有特色、地铁口
2、价格低，不限购，首付31万起
3、自身配套能否满足基本需求
4、开车出行较为便捷
5、车位配比超1:1，停车无忧
劣势：
1、周边大型商业还未完全成型
2、位置比较偏远
3、距离高速较近的房源可能有噪音
碧桂园凰城悦山湖工地实景（2018年6月）
