【区域攻略】汉正街 武汉一代人的发家地

【区域攻略】汉正街区域分析

说起汉正街，老武汉人尤其是老汉口人，一定都是十分熟悉的，那个地方诞生了现在许多的本土富豪，承载了几代人的梦想。

17世纪初，汉正街不过几百米长，商业的复兴与繁荣推动了市场与街道的拓展。其时，汉正街杨家河至五彩巷之间有河街，大通巷以下有后街，升基巷以下有夹街，夹街以下至集家嘴之间又有小夹街。众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区。据清道光年间统计，这片形如卧帚的商业闹市，称之为街的有32条，巷有64条。汉水码头水运的繁荣带动了武昌、汉阳港埠随之兴旺，汉正街的商贸市场由码头发展到河街，又由河街发展到正街，推动武汉市场向纵深发展。

汉正街街景

路网：两横三纵 划分明细 

汉正街市场东起江汉区的三民路、集家嘴，西到硚口区的武胜路，南临汉口沿河大道（集家嘴以西为沿河大道，集家嘴以东为沿江大道），北至中山大道，由汉正街、多福路、大夹街、长堤街、新安街、宝庆街、三曙街、永宁巷、万安巷、等78条街巷组成，占地2.56平方公里，含有6个街道办事处的行政区划。

市场内已建成服装、皮具箱包、家用电器、鞋类、陶瓷、布匹、小百货、塑料、工艺品、副食品等10大专业市场，营业面积共计60多万平方米，经营商品6万作余种，市场从业人员10万余人，客货运输站22个，拥有276条线路，对开500多班次，日均吞吐货物400余吨，个体经营户13200户，市场日均人流量16万人次，旺季可达20万人次。

汉正街区域内路网分布密集，纵向主干道武胜路连通江汉桥、硚口路连通月湖桥、友谊南路连通晴川桥，是汉口通往汉阳最近的三座桥，交通便利性很强，沿河大道与汉正街横向贯穿整个汉正街区域，是区域重要道路，但是现在的沿河大道汉正街段变得很破旧，道路通畅性会受到影响。

来源：百度地图

产业：曾经把握着武汉早期的商业命脉

汉正街街距今已有五百多年的历史了，在改革开发的初期年代里被誉为“全国小商品市场第一街”。20世纪初，随着汉口开埠，铁路的开通，汉口商业中心逐渐下移至长江岸边。汉正街则演变成小商品市场。1979年，汉正街恢复小商品批发市场，首批摆摊经营的待业青年和社会无业人员100余名，1989年起，汉正街市场销售额突破7亿元，1990年起，国家、个体共同筹资数千万元，兴建与改建数处交易大楼，使汉正街的交通和环境大为改观。

汉正街市场西段以粮、油、棉、什业居多，东段以药材、参燕、金 银、票号、典当为主，中段最为繁荣，密布百货、布匹、山珍、海味、纸张等大小商铺。

汉正街作为武汉早期的商业中心，为武汉的发展添上了浓墨重彩的一笔。现在在武汉已有了东汉正街、西汉正街。汉正街的改造升级工程，2011年8月15日汉正街周边地区正式实行交通管制。汉正街也将全面整治，整体搬迁，彻底改造，照初步规划，汉正街地区完成搬迁改造后，改变“现场、现货、现金”的传统交易模式，提升商业业态，建设集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化会展等功能于一体的滨水商贸旅游区(TBD)。重建后的汉正街将不再具备批发市场的流通模式，而是一种电子交易高端的零售业态。而汉正街中原有商铺，将搬迁至汉口北。

汉正街拆迁

商业：品牌服饰大楼

汉正街品牌服饰批发广场，位处汉正街中心中心地带，在原有六大成熟服装批发市场上重建而成。东起九如巷，南居大夹街，西临多福路，北接长堤街，为汉正街商圈的核心，是汉正街经济发展的标志性地块，占据其60%的经济份额，交通便利，客流量巨大。汉正街品牌服饰批发广场占地面积103亩，一期工程建筑面积逾10万m2，总建筑面积近30万m2。近3000家品牌商户入驻。

品牌服饰批发广场

交通：地铁6号线通车

2016年12月6号线汉正街站与武胜路站正式通车，大大缓解了汉正街品牌大楼的交通压力，在当时还在修建地铁时，道路状况惨不忍睹，远一点的通行只能靠电动摩的。

自驾出行的话非常不方便，停车十分困难。

汉正街站内部

生活配套：闹市区学校配套匮乏

汉正街区域地处汉口闹市区，学校资源十分匮乏，区域内只有一个星火小学和知行小学与武汉五十九中。

医院配套有普爱医院、武大口腔武胜路分院、武汉市第一医院，医院配套较丰富。

公共配套有硚口公园与汉口江滩。

汉口江滩

房源：汉正街武汉旧城改造项目 武汉中央服务区

“汉正街东片”位于晴川桥下长江、汉江交汇处，由汉正街、宝庆街、沿河大道、多福家电市场等围合而成，总面积约153亩。规划总建面101万方。其中住宅面积32.6万方、商业68.5万方。

当时挂牌条件包括，在地块上沿宝庆街建一栋不低于400米的超高层标志性建筑。

地下空间将建一条车行通道，沿多福路、板厂街、宝庆街布置，与汉正街隧道多个匝道连通，形成地下环路。

去年1月，汉正街东地块P(2016)156、P(2016)157，最终以130.1亿的价格被复地收入囊中。楼面价分别为每平方米15191元、10555元。

周边的新一些的小区均价在25000以上，老旧些的小区均价在17000-20000区间，整体的差异较大。

区域优劣势点评：

优势：

1、武汉的服装批发以及各类小商品批发集中地

2、公共交通出行便利，地铁发达

3、打造武汉中央服务区，对比江岸二七滨江CBD、江汉区武汉中央商务区

劣势：

1、自驾交通十分不便利

2、居住环境嘈杂，舒适度不高