【楼盘测评】 东西湖吴家山板块毛坯房 首付25万入
欧亚达云台基本信息：
欧亚达云台位于东西湖区，东西湖大道和十全路交叉路口。项目分为两区，商业区和住宅区，商业总建筑面积37万平方米，大部分由欧亚达统一运营。住宅，一共9栋，住宅建筑面积17.6万平方米。 总计约1632 套住宅房源，总计车位约5872个（商业+住宅），其中住宅停车位1872个，人车分流。
预计7月加推二期7-10号楼，建面78-138平毛坯房源，此次开盘后该项目住宅将整体清盘。
图 | 营销中心
图 | 洪福美境沙盘图
1、区位： 东西湖吴家山版块 四环边
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
来源|武汉规划一张图
欧亚达云台位于东西湖吴家山板块，属于限购区域，四环边上，距离东面三环线约4.5公里；距离汉口火车站约15公里。
项目的东面是物流园，北面是东西湖大道、西面四环线和商业规划，南面是革新大道和东西湖友谊小学。
区位点评： 吴家山除了老城区发展成熟外，北面的吴家山新城区板块虽然政府规划的各项配套也比较不错但需要时间建设，而项目所在地在老城区的西南位置，用地以产业园为主，生活配套方面不及老城区及北面的新城区。
2、交通： 距离地铁较远 紧邻主干道自驾方便
地铁：项目附近最近的地铁是轻轨1号线，距离东吴大道站步行约2.2公里，距离五环大道站约2.4公里，步行距离较远。
图|到地铁站测距
公交：距离项目最近的公交站就是东西湖大道钢材市场站，路线只有h86路和h89路，只在东西湖吴家山区域跑。
图|项目周边公交站 来源：百度地图
自驾：项目北面紧邻东西湖大道，走东西湖大道往东可到三环、长丰大道高架或解放大道等主路往武汉三镇不是问题。从项目到汉口火车站自驾大约16公里多一点，可参考。
3、资源： 自身规划商业体量大 目前主要依托吴家山老城区
商业：项目自带37万平方米的商业，包含2栋写字楼、家居、LOFT公寓等业态，以家居和吃喝玩乐为主，写字楼南面是一个方形围合式的大商业，底层中间为家居卖场，四周外围是吃喝玩乐的商业街，顶层是公寓。目前周边步行可到的商业缺乏，成熟的商业还要依靠吴家山老城区的，像北冰洋城市广场、海林广场等。欧亚达云台项目门口有公交直达，也算方便。
图|小区商业沙盘图
学校：项目没有幼儿园规划，项目南面是东西湖区友谊小学。
医疗：距离三甲医院东西湖人民医院大约5公里。
4、房源：预计加推二期7-10号楼 毛坯房源
图|欧亚达云台沙盘效果图
预计7月加推二期7-10号楼，建面78-138平毛坯房源，共973套房源，此次开盘后该项目住宅将整体清盘。
7号楼和10号楼，都是30层，2单元，2梯4户；
8号楼和9号楼，都是40层，2单元，3梯4户。
图|户型分布
建面78平户型——2室2厅1卫1厨：
点评：这是一个朝南的户型，进门依次是卫生间、厨房、餐厅，走道略有浪费。客厅朝南靠近阳台，采光不错；两卧室朝向一南一北，均赠送飘窗，主卧的南向卧室居住更加舒适。
建面约97平——3室2厅1卫1厨：
点评：这是个全朝南的户型，整体设计很方正，进门左边是干湿分区的卫生间，右边是次卧，次卧赠送了南向的飘窗。U型厨房设计合理利用度高；客厅和主卧朝南，且有大阳台联通，采光条件好。夹在中间的次卧舒适度略差。户型整体功能性强。
建面98平户型——3室2厅1卫1厨：
点评：这也是全朝南的户型，进门就是厨房和餐厅，客厅朝南靠近南向的阳台采光好；主卧朝南也联通较小阳台，舒适度高；其余两卧室朝北舒适性略差，卫生间靠近三卧室，使用方便。
建面111平户型——3室2厅2卫1厨：
建面109平户型——3室2厅2卫1厨：
建面117平户型——3室2厅2卫1厨：
建面131平户型——4室2厅2卫1厨：
建面138平户型——4室2厅2卫1厨：
5、价格：毛坯房源 预计整体单价1万-1.1万/平
图|售楼部沙盘
欧亚达云台第一次开盘是在2017年12月，均价约9700元/平。预计此次加推整体单价在1万-1.1万元/平。目前正在登记中。这个价格在武汉整体房价水平上算比较便宜的，东西湖吴家山其他新房楼盘现在都加装修了（加上装修整体单价在1.2万-1.3万/平），因而毛坯1万左右的盘还是相对有吸引力的。
欧亚达云台最小的户型是建面78平的两房，如果按照均价10500元/平计算，总价在81.9万，3成首付款约24.6万。对于首付不多的刚需来说，这个门槛确实比较吸引人。
6、品质：整体品质不差 商业是加分项
开发商： 武汉欧亚达家具街有限责任公司。
停车位配比： 1:1.1 。地面停车位46个，地下停车位1826个。
物业公司： 第一太平融科物业公司，服务过的项目：融科天城、融科天域、融科珞喻路95号等。物业费2.3元/平·月。
欧亚达算得上大品牌开发商，但主要致力于大型商业连锁平台的打造，重点领域是高档家居购物中心、泛家居城市商业综合体等。欧亚达云台是在武汉的第一个住宅项目，从户型设计、园林设计、停车位配比、商业规划等方面看整体品质还算可以。如果商业规划能实现确实加分，但4栋住宅楼栋属于商业上盖的形式，免不了后期有噪音影响，如果想要安静的小区环境的就要注意了。造，拥有近50家中高端家居连锁商场型商业连锁平台的打造，拥有近50家
图|售楼部沙盘
综合优劣势点评
优势：
1、毛坯房
2、商业综合体规划量大，如果实现生活很方便
3、户型设计方正合理，建面78-138平选择多
4、推出房源量多，买到概率大
劣势：
1、靠近主干道，周边物流园企业园多，大货车多，可能有一定噪音、尾气污染
2、南北两排住宅楼之间是市政规划道路，可能后期有车流，不太安全
3、商业上盖形式，商业较嘈杂，可能低楼层影响居住环境。
4、没有规划幼儿园