【楼盘测评】旭辉华宇江悦府：武汉三环线最热区域 能否拯救大波刚需族
过去的武汉，由于三镇各自发展且轨道交通发展滞后，导致武汉基本上没有环线的概念。但随着环线路网的逐渐完善以及轨道交通的快速发展，武汉人对于环线的意识越来越强烈，环线效应凸显。目前武汉最火爆且最难买的项目都集中在三环沿线，尤其是对于白沙洲，三环内房源少需求量大，房子买不到，刚需购房者就把视线转移到了位于三环线外侧的青菱新区，那么今天选房师波儿就带大家来看一下青菱新区新晋楼盘——旭辉华宇江悦府。
旭辉华宇江悦府项目基本介绍：
项目规划用地面积185546.61㎡，其中幼儿园用地面积10371.42㎡；总建筑面积772194.92㎡，其中住宅建筑面积525543.95㎡，由27栋高层住宅组成，配套商业建筑面积18237.81㎡，幼儿园建筑面积7201.73㎡。建筑密度13.56%，房源4496套；机动车停车位6609个，其中地面停车位124个，地下停车位6485个；非机动车停车位3356个。项目配有2栋12班幼儿园以及商业配套。
图丨效果图
区位：靠近三环线 青菱新区已兴起
旭辉华宇江悦府坐落在武汉城市中轴—长江主轴主城段、城市快速主干道白沙洲三环线附近，项目地处武昌核心区与白沙洲区域交汇处，这里将成为武昌区南部的重要居住区域。目前武金堤江滩规划也在做前期准备工作，预计2019年下半年会进行开工建设。
图丨武汉一张图
小区位：
北面：新力城
南面：新城阅璟台
西面：南郊路
东面：南郊小路
小区位分析：旭辉华宇江悦府靠着三环线，环线优势突出，在新力城和新城阅璟台中间，配套可以彼此共享，规划显示项目西面有小路直通武金堤路，后期延武金堤路直达武昌火车站十分方便。
交通：现阶段交通是短板 道路规划是关键
旭辉华宇江悦府阶段的交通是最让人头疼的问题，因为所处位置较尴尬，武昌方向走白沙洲大道要走丽水路-南郊路到达项目，从三环线过又要通过新力城才能达到项目。
图丨百度地图
自驾线路分两种：
1.武昌方向走白沙洲大道过青菱立交-丽水路-南郊路就可以到达项目
2.汉阳方向走三环线到新力城下桥走南郊路可以达到项目售楼部。
公交路线分两种：
1.乘坐34、539、638、653、906、910到白沙洲农产品市场下车步行2000米即到项目2.乘坐307到青菱河路丽水路站下车步行1000米即可到项目。
地铁：旭辉华宇江悦府距离地铁5号线南三环站直线距离约2.2公里，距离12号线凌吴敦站直线距离约2.1公里，所以旭辉华宇江悦府距离地铁站均较远。
图丨百度地图
资源：生活资源全靠大市场 学校资源算齐全
教育资源：项目自带两所幼儿园，项目周边临近青菱小学、鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校（卓刀泉中学是省示范）、青菱中学。
图丨实景图
商业资源：项目周边有运营成熟的有白沙洲批发市场、武商量贩（白沙洲店）、万隆广场、中百仓储(烽火店)，汉阳永旺与小区仅一桥之隔，可以满足业主日常生活所需。
医疗资源：项目周边的医疗配套也很齐全，目前有湖北中医药大学黄家湖医院、武汉科技大学医院，而在白沙四路与青菱路的交汇处。
公共资源：项目靠近黄家湖大学城，沿白沙洲主干道目前已有湖北中医大学、武汉科技大学分校、长江学院等高校，后期政府规划将有20所大学、20万师生进驻。
区域内除了拥有黄家湖大学城人文风景区，还有市政规划的青菱湖湿地公园。
图丨实景图
房源：预计7月份首开95、110、137平户型
预计2018年7月20日左右首开1、7、8号3栋楼，分别为23层、33层、33层，面积为95、110、135带装修房源，共约420套。均价预计在12500元/平。现在正在登记中，预计6月28日白沙洲的售楼部会对外开放。
图丨沙盘实景图
95平B1户型
户型点评：户型方正，主次卧朝南设计，整体户型动静分区，卫生间在卧室中间，方便业主使用，餐厅客厅相连，采光好。缺点就是卧室的走道，有点浪费面积。
110平A1户型
户型点评：南北通透，主卧自带卫生间，方便业主使用；餐厅客厅相连，可利用空间大，房间均带阳台或飘窗，采光通风好，并且没有走道浪费面积，缺点就是客厅活动区会干扰业主休息。
品质：智能化社区给楼盘加分
智能化是现代化品质大盘必不可少的重要配置，旭辉华宇江悦府除了边界报警系统、视频监控系统、车牌识别系统等基础智能化配置之外，还设置了人脸识别系统，人脸识别系统解决了掏钥匙找门禁卡的繁琐，直接人脸识别，出入小区非常方便。
旭辉华宇江悦府主卧和客厅等地设置了一键报警系统，如有突发状况一按便可呼叫物业中心，保障了业主的居住安全。并且社区公共空间WiFi覆盖，方便业主小区休闲时使用。
旭辉目前已成功锻造六大产品系，分别为铂悦系、江山系、赋系、府系、公元系、城系，“江山系”作为旭辉高端产品系列之一，产品的两大核心亮点为：自然资源、品质精工住宅。“江山系”代表性产品为重庆江山樾、合肥御景江山，在当地均赢得了良好的市场与口碑。
图丨售楼部实景图
优势：
1智能化社区和自身的景观带比较有亮点
2 户型设计比较方正，南面阳台较大，带有连廊设计
劣势：
1不论是自驾、公交，还是地铁位置都蛮尴尬。
2 武昌监狱距离较近，也是购房者比较在意的不利因素
注：1，本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中涉及的均为建筑面积。
6、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。