【选房日记】找准定位看准楼盘，买房就是这么简单

【选房日记】古田看房记：找准定位看准楼盘，买房就是这么简单

购房者需求：陈先生是外地人，老婆有武汉户口，夫妻两人名下都没房，准备在武汉购置一套住房自住。需求是汉口三环内的新房，面积在120-140平左右的大三房，总价在200万-250万之间，小区环境好一点的，环境不能太嘈杂。

推荐楼盘：根据陈先生的购房需求，选房师给他推荐了两个购房区域，分别是汉口后湖和古田，后湖这边推荐了汇悦天地、首地云梦台，由于汇悦天地这个项目陈先生已经看过，首地云梦台不能接受资料了，因此陈先生此次跟着选房师一起去硚口区看了三个项目，分别是汉西的中建御景星城、古田三路的千禧城和古田二路的天宇万象国际。

看房时间和路线：2018年6月14日下午看房，看房路线是中建御景星城——千禧城——天宇万象国际。

第一站：中建御景星城

项目动态：中建御景星城位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处，中建御景星城预计7月开盘四栋楼，将推出建面约111-170平毛坯房源，目前正在登记收资料中。

购房者关注点一：考虑到预算，开盘价格会是多少，户型有什么样的？

置业顾问：我们这次开盘的四栋楼都是毛坯房，相较于周边楼盘都是带装修，在价格上还是有优势的。

图：置业顾问讲解项目

选房师：中建御景星城周边的楼盘如时代新世界前期房源卖的都是带装修，目前市场上的毛坯房还是不多了，因此中建这次开盘的毛坯房还是有优势的。购房者此次的预算只能买最小的110平的户型了，可能有点小了。

购房者感受：中建的110平户型除去公摊后可能只有80多平的使用面积，而且这个户型只有1个卫生间，以后父母来住可能有点挤了，这个项目在考虑中，可以继续看看后面的两个楼盘。

第二站：千禧城

项目动态：千禧城位于硚口区古田三路轻轨站旁边，项目预计在7月推出13号楼建面为114平、132平和148平的带装修房源，目前样板间开放了，可在周末参观，现在仅作登记，还未收取资料。

购房者关注点一：千禧城周边配套怎么样？

置业顾问：千禧城自带约30万平方米的商业体，我们项目还紧邻轻轨一号线古田三路站，此外与项目一战路之隔的还有凯德广场商业。

图：置业顾问讲解沙盘

选房师：商业、轻轨是千禧城的优势，这个项目的体量还是挺大的，值得一提的是他们还引进了万科物业，万科物业一直以口碑好服务佳著称，因此对于陈先生自住，千禧城还是挺合适的

购房者关注点二：这次开盘的户型？装修部分能否贷款？

置业顾问：这次开盘有三个户型，分别是114平、132平和148平三种，我们的装修标准是3000元/平，应该是可以贷款的，不过具体还要看合作银行，80% 的概率是可以贷款。

图：千禧城户型图

选房师：购房者在买带装修的房子时，第一是要看能否贷款，目前有些项目对项目回款的要求比较高，装修部分不接受贷款只能全款；第二是买房时一定要看看样板间，了解装修部分到底包含哪些东西，样板间里所看到的并不是交房标准。

购房者感受：感觉千禧城还是很符合我的预算的，准备买132平的这个户型，小区的商业大小到无所谓，主要是觉得这个户型面积以及预算在心理预期内，准备周末再来看看样板间。

第三站：天宇万象国际

项目动态：天宇万象国际二期位于古田二路和南泥湾大道交汇处，项目预计在7月推出1栋住宅，建面约108平、118平和128平的毛坯三房，目前在收资料中。

购房者关注点一：项目的二期体量有多大？卖毛坯价格会是多少？

置业顾问：我们项目的二期总规划6.3万㎡，由一栋3万㎡高层住宅，一栋2.3万平方米soho公寓以及0.7万平方米商业裙楼组成，这次开盘将是住宅楼，毛坯价格参考周边的几个项目，千禧城、金地悦江时代和江山樾的毛坯备案价在1万6-1万7左右。

图：置业顾问讲解户型

选房师：天宇万象国际除了毛坯是优势外，并没有什么过多的亮点吧，项目的体量比较小，没有什么居住氛围，而且小区周边的环境一般。

购房者感受：天宇万像国际小区环境和体量不太中意，应该不会考虑这个项目了，今天看到三个楼盘，最满意的是千禧城，其次是中建御景星城，我应该会优先等千禧城开盘，感谢选房师一下午的带看。

选房师总结：对于意向购买汉口新房的刚需来说，三环内的新房楼盘已经不多了，刚需应该明确自己的购房需求和预算，看准区域，不走弯路。目前如果预算在150万左右的，可以看看三环外东西湖的楼盘，如果预算在200万的，可以看后湖、堤角和古田，楼盘如文中提到的几个 ；如果预算在300万左右的可以看看江汉区中心地段的几个楼盘，如万科金余时代、泛海国际运海园、中城悦城等；如果预算在四五百万左右，可以看看二七滨江的几个项目如华发外滩首付、绿城武汉黄浦湾和伟鹏万科御玺滨江等。

注：本信息采集于2018年6月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

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