新华尚水湾基本信息：
新华尚水湾位于硚口区沿河大道和简易路交汇处，项目外展点位于江汉区西北湖新华诺富特大饭店一楼，项目总占地29518平方米，总建面260000平方米，项目共分两期开发，一期为4栋超高层住宅，二期为写字楼和特色商业。
项目一期总占地29518.07平方米，总建面93398.28平方米，容积率4.99，另一期3号楼3-12层为公租房，共计83套。项目全地下车位，人车分流设计，住宅部分862个车位，车位配比约1：1.57。
项目预计2018年下半年（8月底之前）开盘，推出3、4号楼建面109、115、137、138平米毛坯房源。
实景图 | 项目售楼部
效果图 | 项目鸟瞰
一、区位：位于硚口相对核心位置 一线临汉江
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
新华尚水湾位于硚口区沿河大道和简易路交汇处，二环（外）边上，直线距离二环线约906米。
小区位：
北面：汉水熙园
南面：简易路
东面：四新路、博学仕府
西面：沿河大道、江滩公园
区位点评：项目位于硚口区相对核心的位置，周边商业、教育、公园等资源齐全，居住氛围浓厚，另外项目一线临汉江，环境和视野都不错。
来源：武汉市国土资源和规划局官网
二、交通：周边轻轨、公交都有 自驾也还比较方便
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
地铁：项目距离轻轨1号线汉西一路站约400米。
公交：项目距离解放大道汉西一路公交站约360米，这边公交很多，有46、259、312、378、508、523、531、541、546、548、558、560、589、602、615、621、712、722、737、741、806、yx312、yx378路公交，辐射范围很广。
自驾：项目周边有主干道解放大道和沿河大道，距离二环线也比较近，自驾还是挺方便的。
交通点评：项目周边轻轨、公交都有，自驾也比较方便，就是高峰期可能会有堵车的情况，而项目附近又没有快速路，有点遗憾，但整体交通情况还是很不错的。
实景图 | 项目周边汉西一路轻轨站
实景图 | 项目周边沿河大道
三、资源：周边商业资源丰富 教育资源优质
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
商业资源：项目距离麦德龙约350米，距离南国西汇城市广场（沃尔玛）750米，距离古田凯德广场2.6公里。项目一期自带4000平米社区底商，项目二期规划有特色商业，项目周边成熟小区的底商也可以共享。项目距离守华集贸市场约150米，买菜很方便。
教育资源：项目距离韩家墩小学约150米，距离硚口区实验小学约500米，距离武汉四中约300米。
医疗资源：项目距离普爱医院（三甲）1.5公里，直线距离同济医院（三甲）4公里，乘坐轻轨或者自驾前往都比较方便。
其他资源：项目西面是汉江和江滩公园。
资源点评：项目周边商业资源丰富，教育资源优质，生活、医疗和公园资源齐全。
实景图 | 项目周边韩家墩小学
实景图 | 项目周边小区底商
四、房源：预计8月底之前开盘 户型偏改善
新华尚水湾预计2018年下半年（8月底之前）开盘，推出3、4号楼建面109、115、137、138平米毛坯房源。
3、4号楼，均为44层，1个单元，3梯4户，层高2.9米，其中3号楼的13层和30层为避难层，4号楼的14层和31层为避难层。3号楼公摊约20.4%，4号楼公摊约24%，南北楼间距50多米。
房源点评：3、4号楼北面是汉水熙园小区，瞰江效果不如1、2号楼，但是高楼层还是可以瞰江的，3号楼公摊较低，但是有公租房，3、4号楼整体户型偏改善。
效果图 | 项目鸟瞰
4号楼 建面109平米 三房两厅一卫（中间户）
户型点评
优势：
1、户型方正，布局紧凑；
2、双卧、客厅、阳台皆朝南，采光不错；
3、餐厅与厨房相邻，方便上菜吃饭；
4、厨房带功能阳台，方便操作。
不足：
1、户型不通透；
2、卫生间与次卧门对门。
3号楼 建面115平米 三房两厅一卫（中间户）
与建面109的户型类似
4号楼 建面137平米 三房两厅两卫（东西边户）
户型点评
优势：
1、户型南北通透，居住舒适度比较高；
2、主卧带主卫，私密性比较好；
3、餐客一体，方便活动；
4、餐厅挨着厨房，方便上菜吃饭；
5、南北双阳台设计，方便晾晒与观景。
不足：
中间过道有点浪费。
4号楼 建面138平米 三房两厅两卫（东西边户）
五、品质：体量不大 品质中等
开发商：武汉新华园置业有限公司，经营有武汉早期饭店新华诺富特大饭店（2002年开业，涉外饭店）。
物业公司：已确定，但是未对外释放，据说并不是开发商自己的酒店物业管理。
承建商：新七建设集团，国有控股企业，在武汉承建过的项目还有泰然南湖玫瑰湾一期、博学仕府等。
车位配比：约1：1.57，比较高的。
楼间距：50多米，考虑到项目是40层及以上的超高层住宅，这个楼间距很一般，选择20层以上采光会比较好。
容积率：一期4.99，偏高。
外立面：干挂石材
品质点评：从各项指标来看，项目除了车位配比比较高，外立面采用干挂石材之外，没有很亮点的地方，整体品质中等，另外，由于项目体量较小，小区内绿化有限，活动空间也有限（好在旁边有江滩公园可以作为补充）。
图 | 项目承建商简介
规划图 | 项目楼间距展示
来源：武汉市国土资源和规划局官网
六、价格：毛坯销售 预计价格20500-23500元/平米
项目为纯新盘，还没有历史开盘价格，距离项目最近的楼盘为洺悦府，目前已经售完，其高层住宅毛坯均价20500元/平米，小高层住宅毛坯均价23000元/平米，新华尚水湾的价格可以参考该项目。
另外，项目周边另一楼盘时代新世界毛坯备案价23500元/平米，但是时代新世界位于二环内，新华尚水湾位于二环外边上，均价高于23500元/平米的可能性不大。
项目周边汉水熙园2018年4月成交价23252元/平米，周边紫薇花园2018年4月成交价22732元/平米。
价格点评：综合来看的话，项目价格为20500元/平米-23500元/平米的可能性比较大，但是毕竟备案价没出来，目前的分析与猜测仅供参考。
来源 | 链家网
来源 | 链家网
综合优劣势点评
优势：
1.项目位于硚口区相对核心的位置，距离二环线约906米
2.项目周边商业资源丰富、教育资源优质，生活、医疗和公园等资源齐全
3.项目一线临汉江，视野和周边环境较好
4.项目靠近轻轨站，附近公交线路多，又临近主干道，出行方便
5.毛坯销售是亮点
劣势：
1.项目体量不大，小区内部绿化有限，活动空间相对较小
2.户型偏大，不适合刚需
项目进度实拍（2018年6月）：
项目区位图展示：
项目沙盘展示：
注：1，本信息采集于2018年6月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中涉及的均为建筑面积。
4、文中涉及的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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