关于公寓，这10点很重要！

近年来随着房价变化，越来越多预算不够充足的年轻人倾向于选择户型小、价格低的公寓作为自己暂时的栖息之所，但很多人在选购公寓前对这种新兴的住宅形式不甚了解，容易陷入购房误区，今天，小编就为大家从零开始讲讲公寓，告诉你选购公寓前你必须要知道的十件事！

公寓通常可分为酒店式公寓和住宅式公寓，酒店式公寓基本只租不售，而普通的住宅式公寓往往都是带装修的平层小户型住宅，这对于没有那么多时间在装修上费心费力的年轻人来说无疑是非常省心的。近年来，SOHO和LOFT这两种新形式的公寓在大城市高密度的写字楼区逐渐涌现，它们和普通的住宅式公寓又有什么区别呢？

SOHO是一种为小型办公而设计的业态。正因为此，SOHO是不允许设计阳台的，楼间距也是按商业标准来设计，在采光上同样不如普通的住宅式公寓。不过SOHO的可出售面积非常灵活，开发商也会根据市场需求推出大面积SOHO供企业办公或分割成小户型供住户居住。

LOFT的特点是复式结构的空间设计，一般LOFT都有4~5米的净高，看上去只是一套30平的小户型LOFT，通过后期装修分隔成两层后就能获得翻倍的居住空间，但物业费依然只是按一层来收取。虽然LOFT空间更大，但往往属于写字楼那样的塔式设计，有些LOFT一层就有数十户，密度很大，因此居住体验虽比SOHO稍好一些，但也还是不能和板式住宅相提并论。

公寓被诟病最多的一点就是居住成本，因为不管是LOFT还是SOHO，亦或是普通的住宅式公寓，都是按照商业标准征收水电费和物业费的，毕竟理论上来说公寓也是可以用于注册公司地址、作为办公空间的。此外，由于并不是完全以住宅为目的进行设计，有不少公寓是没有通天然气的，这对居住体验也有较大的影响。

<小贴士>目前武汉商业用水价格为3.49元/吨（含污水处理费），商业用电价格为0.91~0.95元/千瓦时

相较于普通住宅70年的产权年限，公寓的产权年限要短得多，其中SOHO是办公用地性质，产权年限为50年，LOFT等其他公寓类型一般是商业用地性质，产权年限为40年~50年。

公寓相比普通住宅一个特殊优势就在于其地理位置往往处于商务区或商业体附近，尤其是时下流行的SOHO和LOFT，开发商往往就是把它们和写字楼或商业体绑定在一起进行地块开发的，因此住在这样的公寓里往往有更短的通勤时间（你的公司可能就在你家隔壁的写字楼）和更丰富的商业配套。

对于在武汉限购区域没有购房资格的小伙伴来说公寓另外一个非常重要的特性就是不限购了，哪怕是内环优越地段的公寓也不需要武汉户口就能购买，这也是公寓近年来如此受追捧的重要原因。

大多数公寓是无法获得武汉户口的，这也意味着公寓不能解决子女的入学问题。这一特性也让公寓的受众几乎都是未婚的年轻群体，一旦成家立业尤其是有子女以后，自购一套70年产权的普通住宅还是显得十分必要。

只有70年产权的住宅式公寓可以使用公积金购买，40~50年产权的商业公寓只能使用商业贷款，所以首付比例也会更高（一般为五成），另外需要注意的是，商业贷款购买公寓最长也只能申请十年。

首先是选择大品牌、好物业，公寓不同于住宅，隐私性较差，人员流动频密，因此我们应该尤其注意房屋品质和物业保障，尽量选择有大开发商、口碑好的物业背书的公寓；其次要注意梯户比，也就是公寓的密度，一层几十户的公寓住起来当然没一层几户的舒适安心；再次要注意层高，尤其是LOFT，越高的层高自然能带来更多的居住空间，让公寓显得不拘束；另外要关注周边环境，尽管不少公寓地处商业密集区，但附近的医疗乃至景观配套和治安状况都需要综合考虑，毕竟买公寓也是要长住的。

说了这么多，到底去哪儿才能找到合适自己的公寓呢？当然是来贝壳找房了！小编最近就去光谷东探访了几处公寓，总有一款适合你！一起来看看吧：

注：1，本信息采集于2018年11月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中面积均为建筑面积。

3，楼盘图片均为楼盘效果图。