同为汉口三环外的低价片区 该买哪里？

同为汉口三环外的低价片区 该买哪里？

随着武汉城市圈的发展，主城区三环内土地资源越来越少，能开拓的土地越来越少，就算偶尔有新入市的楼盘，价格也让不少刚需购房者望而止步。于是，很多开发商将视线转移到了四环甚至武汉外环开外的地区，这些地区都存在一个共性，在交通、医疗、教育等资源均不如主城区域，但价格相较市中心而言总体偏低，被限制的因素较少，导致不少买房预算不多的购房者向这些区域转移。

同时在这些区域，政府都有出台相应的不限购政策，这也让大多数被市中心限购的购房者获得了购房机会，所以这些区域一跃成了现在的置业热土。

选房师在和大多数购房者接触的过程中就发现了，大多数刚需购房者被迫选择三环外远离核心区域最多的原因，不外乎这些区域的楼盘均价低，购房压力小，上车容易。

目前武汉几个价格低又离主城区近的区域如吴家山和盘龙城，本期选房师将重点介绍下这两个区域，并推荐几个上车容易的楼盘，给大家参考一下。

一、三环至四环间低价区域一：东西湖区吴家山板块

东西湖区的吴家山和黄陂区的盘龙城，这两个区域是距离汉口三环主城区比较近的区域了。

近年来，随着吴家山新城的发展，越来越多的房企进驻了这个区域。纵观整个吴家山板块，吴家山老城的产业经济发展是比较成熟的，尤其是聚集了大量物流企业，但正因为这，也给吴家山的交通和环境带来较大的压力。各主要干道聚集的工厂，和在道路上呼啸而过的大货车严重降低了吴家山老城的宜居性，目前整个吴家山的发展都在往新城偏移。

根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差仅供参考

随着轻轨一号线延长线，武汉四环线等快速交通网络逐步形成，吴家山新城交通重心也逐渐北移。除远洋、沿海、美联等实力房企早已布局外，近年来融创、中南置地、电建、佳兆业等品牌房价也争相在吴家山拿地。地价逐步升高，购房成本也会越来越大。

目前吴家山板块欧亚达云台上周开盘后，自此低价毛坯房再无，现在还有房在售的还有九坤新城壹号御府，也仅剩下两栋楼了。前期开盘带装修的价格在12000元/平左右，接下来预计会推出剩下的两栋住宅，户型面积在75-124平。按照均价来计算，相当于买一套最小面积的户型，首付仅需27万左右！

二、三环至四环间低价区域二：黄陂区盘龙城板块

盘龙城是距离汉口后湖比较近的区域了，经过多年的发展，盘龙城部分区域发展已经十分成熟，但也因此部分区域也被纳入限购。随着地铁2号线延长线经过盘龙城延长到天河机场，地铁沿线的楼盘也在逐渐被关注！整个区域的交通、配套等方面的先发优势仍十分明显。

根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差仅供参考

目前工作在后湖和金银潭、宏图大道附近的人，都将盘龙城纳入了置业区域。盘龙城目前新房大多是带装修出售，毛坯均价在10000元/平左右，加上装修差不多在12000元/平左右，因此在新房价格方面和东西湖的吴家山是差不多的。

根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差仅供参考

目前盘龙城的毛坯新房有天汇龙城三期，这个项目将会在近期推出7栋住宅，有千余套房源可售，而且毛坯单价仅在9000元/平左右，品质还是不错的。此外紧挨盘龙城不限购的横店板块，目前聚集了比较多的新房，如北辰蔚蓝城市、中南拂晓城和金辉优步湖畔，这几个项目不限购，而且都是有房源在售的，可以直接购买，价格方面在1万-1万3/平左右。首付方面也不是很高，30万-40万就足矣了，对于没有购房资格的人来说，这几个项目可以考虑。

根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差仅供参考

三、吴家山和盘龙城 该怎么选？

在地理位置方面，两个片区都是紧挨着汉口主城区的，吴家山紧挨硚口区，盘龙城紧挨江岸区。因此地理PK方面两个板块都是半斤八两的。

根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差仅供参考

在交通方面，吴家山片区早在2010年就已经通了轨道交通1号线，后来1号线还延长到泾河。盘龙城也有地铁经过，是2号线延长线。

在资源方面，吴家山的教育资源是比盘龙城略有优势，不过医疗资源有点欠缺。商业方面各有自己的独特优势，吴家山依靠老城区，有不错的商业资源。而盘龙城作为新城，奥特莱斯广场、盘龙广场等支撑起了区域的商业。

不管是吴家山还是盘龙城，两个片区的地理位置相差还是有点大的，在房价接近的两个不同区域，买房首先还是要考虑未来居住和生活的圈子，毕竟很多人是不愿意把上班时间浪费在路上的。如果工作重心是东西湖，可以就近在吴家山选择置业，而生活重心如果在后湖这边，可以选择盘龙城作为置业区域。

注：1，本信息采集于2018年8月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

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